Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело 2-1802/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» сентября 2014 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Епифановой С.А.,
при секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотановского В. А., Вотановской Н. М. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Вотановский В.А., Вотановская Н.М. обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района, Тамбовской области о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на двухэтажное с подвалом незавершенное строительство литер А, а, степенью готовности 51%, площадью застройки 136, 5 кв.м., площадью всех частей здания 268, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Вольф А.Р. поддержал заявленные требования и пояснил, что Вотановскому В. А. и Вотановской Н. М. в 1997 г. и 1998 г. соответственно предоставили в аренду на 3 года каждому по земельному участку площадью 930 кв.м. Документов о предоставлении земельных участков у них не сохранилось. Земельные участки смежные и расположены по адресам: <адрес> назначение: под индивидуальное жилищное строительство. В тех же годах они получили разрешение на проектирование и строительство одного общего жилого дома, что подтверждается Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ №97 от 31.07.1998 г., выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ и Постановлениями Администрации Тамбовского района № 1523 от 20.06.1997г. и № 1508 от 14.07.1998г. В связи с изменившимися семейными обстоятельствами у истцов отпала необходимость в жилом доме и они его не достроили. Сейчас истцы решили оформить свои права собственности на указанное незавершенное строительство жилого дома. В регистрационной палате пояснили, что для регистрации права собственности на незавершенное строительство им необходимо продлить права аренды на земельные участки под незавершенным строительством. Для продления права аренды нужно, чтобы земельные участки под незавершенным строительством имели кадастровые номера. Истцы подали заявление в Администрацию Тамбовского района с просьбой сформировать им земельные участки для того, чтобы они могли поставить их на кадастровый учет и потом продлить право аренды. Им отказали, мотивируя тем, что приобретать право аренды могут только собственники строения, под которым расположен земельный участок, а у них нет регистрационного свидетельства о праве собственности на указанное незавершенное строительство. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Истцы Вотановский В.А., Вотановская Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям, имеющимся в материалах дела, просят рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Пашина Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснила, что поскольку договор аренды заключен не был, за фактическое использование земельного участка ничего не оплачено, разрешение на строительство выдано только на 3 года, соответственно, в 2001 году, срок этого разрешения истек. С заявлением о продлении срока разрешения на строительство истцы не обращались.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истцами на принадлежавших им на праве аренды земельных участках на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ и постановлений Администрации Тамбовского района № от 20.06.1997г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г., был возведен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
В связи с тем, что срок аренды земельных участков, на которых находится спорный объект недвижимости, истцами не был продлен, признание право собственности на него во внесудебном порядке невозможно. Двухэтажное с подвалом незавершенное строительство литер А, а, степенью готовности 51%, площадью застройки 136,5 кв.м., площадью всех частей здания 268,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, было возведено истцами в соответствии с вышеуказанными разрешительными документами. Кроме того, согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2014 года спорный объект незавершенного строительства соответствует строительным и противопожарным нормам и его дальнейшее использование возможно.
Доводы представителя истцов, изложенные в судебном заседании, также подтверждаются материалами дела: копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении проектировки и строительства индивидуального жилого дома в <адрес> гр. Вотановскому В. А., проживающему в <адрес>; копией постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отмене постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектировки и строительства индивидуального жилого дома в <адрес> гр. Вотановскому В. А., проживающему в <адрес>; копией разрешения № инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ на выполнение строительно-монтажных работ; копией паспорта № исходной документации для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>; копией технического паспорта на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствия строительным и противопожарным нормам незавершенного строительства <адрес>; копией сообщения администрации Тамбовского района, Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о формировании земельных участков; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ г.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вотановского В.А., Вотановской Н.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Вотановским В. А., Вотановской Н. М. право собственности в равных долях на незавершенное строительство литер А, а, степенью готовности 51%, площадью застройки 136, 5 кв.м., площадью всех частей здания 268,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - С.А. Епифанова
