Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2 - 3556/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Николиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.В.А., Ц.В.А. к А.р. г.Н.Новгорода, А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ц.В.А., Ц.В.А. обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ...
В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы: демонтированы стенные шкафы в жилых комнатах; заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; выполнен входной дверной проем с усилением проема металлическим швеллером в ненесущей кирпичной стене в помещении 3; изменилась конфигурация помещения №3 - ванная и произошло увеличение площади на (марка обезличена) результате переноса стен помещения ванной и присоединения части коридора.
При увеличении площади совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены согласно требованиям СНиП 2.03.13-88 «Полы», выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, которая является дополнительной гидроизоляцией.
Изменено расположение раковины. Вентиляция в помещении осуществляется через существующий вентиляционный канал. Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и вентиляции не затронуты и не перенесены.
Демонтирована межкомнатная гипсовая перегородка с дверным блоком между прихожей, кухней и жилой комнатой.
В результате возведения ненесущих облегченных перегородок из гипсокартона с устройство дверного проема образовано помещение кладовой площадью (марка обезличена)
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, истцы просят суд:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Ц.В.А., Ц.В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца Ц.В.А. (по доверенности) Б.Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков, А.р. города Нижнего Новгорода и А., (по доверенности) Е.Е.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истов, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ц.В.А., Ц.В.А. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород ул... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... и №....
Согласно плану выполненного Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь (марка обезличена)., общую площадь с учетом лоджии и балконов (марка обезличена) в том числе жилую площадь (марка обезличена) вспомогательную площадь (марка обезличена) и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью (марка обезличена)., кухни площадью (марка обезличена) ванной площадью (марка обезличена)., туалета площадью (марка обезличена)., прихожей площадью (марка обезличена)., двух шкафов площадью (марка обезличена). и (марка обезличена)., балкона площадью (марка обезличена)
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтированы стенные шкафы в жилых комнатах; заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; выполнен входной дверной проем с усилением проема металлическим швеллером в ненесущей кирпичной стене в помещении 3; изменилась конфигурация помещения №3 - ванная и произошло увеличение площади на (марка обезличена) в результате переноса стен помещения ванной и присоединения части коридора.
При увеличении площади совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены согласно требованиям СНиП 2.03.13-88 «Полы», выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, которая является дополнительной гидроизоляцией.
Изменено расположение раковины. Вентиляция в помещении осуществляется через существующий вентиляционный канал. Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и вентиляции не затронуты и не перенесены.
Демонтирована межкомнатная гипсовая перегородка с дверным блоком между прихожей, кухней и жилой комнатой.
В результате возведения ненесущих облегченных перегородок из гипсокартона с устройство дверного проема образовано помещение кладовой площадью (марка обезличена).
После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь (марка обезличена)., общую площадь с учетом лоджии и балконов (марка обезличена)., в том числе жилую площадь (марка обезличена)., вспомогательную площадь (марка обезличена) состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью (марка обезличена)., кухни площадью (марка обезличена) гостиной площадью (марка обезличена) прихожей площадью (марка обезличена) санузла площадью (марка обезличена)., туалета площадью (марка обезличена), кладовой площадью (марка обезличена)., балкона площадью (марка обезличена)
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО "Р." в результате выполненных работ по перепланировки ... по адресу: ... разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом не обнаружено. Техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, принятым на территории РФ и обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации. В результате перепланировки квартиры соблюдены экологические, санитарно-технические, противопожарные и др. нормы и правила, действующие на территории РФ. Помещение пригодно, для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.
Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата) г., перепланировка и переустройство ... не ухудшат условия проживания жителей данной квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.
Согласно заключению специалиста №... от (дата). при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ... нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненная перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
В материалы дела, так же представлено заявление С.П.Ф., С.М.А., зарегистрированных в ..., из которого следует, что они не возражают по перепланировки и переустройству ....
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ц.В.А., Ц.В.А. к А.р., А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... общей площадью (марка обезличена)., с учетом лоджии и балконов (марка обезличена)., в том числе жилой площадью (марка обезличена)., вспомогательной площадью (марка обезличена) и состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью (марка обезличена) кухни площадью (марка обезличена) гостиной площадью (марка обезличена) прихожей площадью (марка обезличена) санузла площадью (марка обезличена)., туалета площадью (марка обезличена) кладовой площадью (марка обезличена) балкона площадью (марка обезличена) в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.
Судья С.С. Толмачева
