Решение от 23 сентября 2014 года

Дело № 2-1145/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года Ленинградский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    судьи             Горлова В.С.
 
    при секретаре Орловой Н.И.
 
    с участием истца Тесля А.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тесля А.Н. к Багмут С.С. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрела у ответчика земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенным строительством по адресу:<адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истица поддержала заявление в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, от него имеется заявление в котором указано, что он не возражает в удовлетворении иска.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Как следует из материалов дела, Багмут С.С. являлся собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу:<адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> Однако, в 2011 году вышеуказанный жилой дом был снесен (заключение о сносе объекта капитального строительства от <данные изъяты>) и начато индивидуальное жилищное строительство.
 
    17.04.2014 года между Тесля А.Н. (Покупателем) и Багмут С.С. (Продавцом) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенным строительством по адресу:<адрес>, согласно условий которого покупатель приобретает право собственности на указанный в договоре объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.
 
        Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
 
        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по адресу:<адрес>, заключенную между Багмут С.С. и Тесля А.Н. – действительной.
 
    Признать за Тесля А.Н. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Признать за Тесля А.Н. право собственности на объект незавершенный строительством – литер А, площадью застройки 284,0 кв.м., процент готовности 26 %, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Прекратить право собственности, зарегистрированное за Багмут С.С. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты> и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
 
    Прекратить право собственности зарегистрированное за Багмут С.С. на жилой дом, площадью 39,3 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, литер: А,а, этажность 1, расположенный по адресу:<адрес> <данные изъяты> и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья В.С. Горлов
 
копия верна: судья В.С. Горлов
 
секретарь с/з: Н.И. Орлова