Дата принятия: 23 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.
при секретаре Агаевой Т.В.
с участием ответчика М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань ( далее – ДИЗО) просит взыскать с ответчика М. задолженность по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере <данные изъяты>. ; пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежным средствами из расчета 8, 25 % годовых ставки рефинансирования ЦБ на сумму задолженности <данные изъяты>. за период дата по день фактической уплаты долга.
Требования мотивированы тем, что дата между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома на срок до дата. В соответствии с договором арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в год, которая должна вноситься ответчиком ежеквартально до истечения первого дня следующего квартала. Соглашением от дата договор аренды был расторгнут. В соответствии с п.3. Соглашения обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательства ответчика по внесению арендной платы за период пользования земельным участком, а также обязательств по уплате пени, штрафов, неустоек в соответствии с договором. В нарушение условий договора и Соглашения за период с дата по дата задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с дата по дата составляет <данные изъяты>. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25 % годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга с дата до момента полного погашения долга.
В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик М. в судебном заседании признал исковые требования в части задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. остальные требования не признал, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что дата между сторонами был заключен договор аренды земельного участка в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома на срок до дата. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет <данные изъяты> в год. В соответствии с п.3.2. договора ответчик обязан ежеквартально равными частями перечислять арендную плату. Пунктом 3.3. договора установлено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Согласно п. п.3.4, 3.5 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации или Ханты-Мансийского автономного округа, регулирующих начисление арендной платы, истец имеет право изменять арендную плату в одностороннем порядке с момента опубликования нового размера арендной платы в средствах массовой информации.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность ответчика за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей в виде пени в размере 0,5процентов от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела видно, что на основании Соглашения от дата № стороны расторгли договор аренды земельного участка, по акту приема-передачи ответчик передал истцу земельный участок ( л.д. 25-287).
В соответствии с п. 3 указанного Соглашения ответчик обязался уплатить арендную плату за период пользования земельным участком, а также пени, штраф, неустойку в соответствии с договором.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно представленному истцом расчету признанному судом правильным, задолженность ответчика по арендной плате за период с дата по дата составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.
В судебном заседании истец не оспаривал размер задолженности по арендной плате и признал иск в этой части.
Суд принимает признание ответчиком иска в части задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность ответчика за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде пени в размере 0,5процентов от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до суммы основного долга, т.е. до <данные изъяты>
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей части.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых ставки рефинансирования на сумму задолженности начиная с дата до момента полного погашения задолженности не подлежит удовлетворению, поскольку с данным требованием истец вправе обратиться с иском в общем порядке после фактического погашения ответчиком задолженности или части задолженности с предоставлением соответствующего расчета.
В соответствии со ст. ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска.
В соответствии со ст.ст.101, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования города Нягань государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань удовлетворить частично.
Взыскать с М. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Взыскать с М. в доход бюджета города Нягани государственную пошлину <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2014 года.
Судья Г.Е. Тарасова
