Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-2702
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Павликовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Е.А. к администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонта окон и балконной двери,
УСТАНОВИЛ:
Воронова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонта окон и балконной двери, указывая, что дом № по <адрес> был возведен в ДД.ММ.ГГГГ в нем не проводился капитальный ремонт, в результате длительности эксплуатации здания в квартире за № разрушились оконные блоки и балконная дверь; вследствие ненадлежащего содержания жилья наймодателем, обязанным своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения, а управляющая организация ОАО «Жилищник» должна осуществлять текущий ремонт наружной поверхности окон, просит обязать ответчиков произвести ремонт окон и балконной двери (л.д.2). В дополнительном иске Воронова Е.А. просит обязать администрацию г. Смоленска произвести замену в ее квартире до ДД.ММ.ГГГГ одного оконного блока размером <данные изъяты>, а также взыскать в ее пользу госпошлину <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.56).
Представитель истца Вороновой Е.А. по доверенности Остапов Л.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил с учетом выводов экспертизы обязать администрацию г. Смоленска произвести замену в спорной квартире в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу деревянного оконного блока размером <данные изъяты>, подтвердил доводы иска, просил взыскать судебные расходы по госпошлине – <данные изъяты>., по оплате услуг представителя - <данные изъяты>..
Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, возражений на иск не заявила, о слушании дела извещена надлежаще.
Ответчик ОАО «Жилищник» представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено надлежаще, возражений по иску не заявило.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. ст. 65, 66 и 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством, а наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
В соответствии со ст. 681 п.п.1,2 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения; капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
По Правилам пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 п.9 подп. «д» наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 п.5 Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено: согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м в трехкомнатной квартире № в <адрес> является Воронова Е.А. (л.д.7-9).
Из справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ в названном жилом помещении постоянно проживают Воронова Е.А., ее муж ФИО4 и мать ФИО5 (л.д.10).
По справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истицей жилое помещение не приватизировано (л.д.11).
Квартира № в <адрес> числится в Реестре муниципального имущества города Смоленска, что усматривается из сообщения Управления муниципального имущества администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
По заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО6, выявлены следующие повреждения деревянного оконного блока в кухне вышеназванной квартиры: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока и подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы. Физический износ оконного блока по ВСН 53-86р составляет более 61%. Отмечено, что требуется замена деревянного оконного блока размером <данные изъяты> и подоконной доски размером <данные изъяты>, что относится к капитальному ремонту. Указано, что балконная дверь в квартире отсутствует. Стоимость работ по замене окна составляет <данные изъяты> руб.. Согласно ВСН 58-88р минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов оконных блоков в жилых зданиях до капитального ремонта (замены) составляет 40 лет, возникла необходимость в замене окна в ДД.ММ.ГГГГ Указанный оконный блок не пригоден к использованию; проводимый нанимателем текущий ремонт не эффективен, так как наступил сверхнормативный износ материалов; причиной выявленных повреждений и дефектов оконного блока является разрушение материала в связи с превышением предельного срока эксплуатации (л.д.25-53).
Заключение экспертизы участниками процесса не оспаривается, у суда не вызывает сомнений, оно обосновано, выполнено лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование.
Анализ исследованных в суде доказательств указывает на то, что наймодателем администрацией г. Смоленска не выполнялись в течение длительного времени обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, по проведению капитального ремонта квартиры, что подтверждает виновное неисполнение ответчиком условий договора социального найма жилого помещения, поэтому следует обязать администрацию города произвести замену в спорной квартире оконного блока.
Суд находит освободить от гражданско-правовой ответственности ОАО «Жилищник» по заявленным Вороновой Е.А. требованиям, поскольку окно в квартире истицы требует капитального ремонта, что входит в обязанности наймодателя.
Суд полагает обоснованным сформулированное представителем истицы в судебном заседании требование о сроке выполнения администрацией г. Смоленка замены окна в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
За оказание услуг представителя истицей по договору от ДД.ММ.ГГГГ уплачено <данные изъяты> руб. (л.д.57).
С учетом участия представителя в судебных заседаниях, подготовки исков и представления требуемых для разрешения спора доказательств, а также характера защищаемого права, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает взыскать в пользу Вороновой Е.А. в возмещение затрат на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.
При подаче иска в суд истицей оплачена госпошлина – <данные изъяты> руб. (л.д.3), подлежащая взысканию в ее пользу с администрации г. Смоленска.
По ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По делу проведена экспертом ООО «<данные изъяты>» строительно-техническая экспертиза, стоимость которой согласно представленному заявлению (л.д.24) составляет <данные изъяты> рублей, эти расходы подлежат взысканию с ответчика администрации г. Смоленска.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Вороновой Е.А. удовлетворить.
Обязать администрацию г. Смоленска произвести замену в квартире № <адрес> одного деревянного оконного блока размером <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу Вороновой Е.А. с администрации г. Смоленска расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей и по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.
Взыскать с администрации г. Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий:
