Решение от 23 сентября 2014 года

    Дело № 2-7966/14
 
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года г. Липецк
 
    Советский районный суд г. Липецка в составе:
 
    председательствующего судьи Абраменко Н.В.
 
    при секретаре Гребенщиковой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова ФИО5 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении квартир № <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просил суд, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
 
    В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц Департамента ЖКХ г. Липецка, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
 
    Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Необходимыми условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что собственником кв. № <адрес> является Соколов С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно выпискам из лицевого счета и домовой книги по указанным адресам никто не зарегистрирован.
 
    Как подтверждается техническим паспортом, в квартире были выполнены переустройство и перепланировка жилых помещений, именно: <данные изъяты>
 
    Согласно положениям пункта 1.7.1 – 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Под перепланировкой понимается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
 
    Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    В данном случае, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В подтверждение этих доводов в суд представлены следующие доказательства:
 
    - Техническое заключение по результатам обследования и оценки технического состояния жилого помещения ООО «Проекстальконструкция», из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.
 
    - Экспертное заключение ООО «Независима Экспертиза», согласно которому квартира после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
 
    - Заключение о противопожарном состоянии Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области, из которого следует, что квартира после произведенной перепланировки соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной требованиям безопасности.
 
    Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что выполненная истцом самовольная перепланировка жилого помещения произведена без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, но истцом возведено крыльцо, занимающее часть отмостки здания. Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что права собственников помещений в многоквартирном доме не нарушены.
 
    По сообщению ООО ГУЖК «Сокол» от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что возведенное крыльцо не препятствует обслуживанию дома, доступ к коммуникациям имеется.
 
    Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было дано согласие собственнику квартиры № на переустройство и перепланировку квартиры в виде устройства отдельного входа, что подтверждается протоколом.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить кв. № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором: <данные изъяты>
 
    Считать кв. № <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м.
 
    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело кв. № <адрес>
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение изготовлено 29.09.2014г.