Дата принятия: 23 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2014 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Бурковой Е.С. к Десятовой В.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и встречному иску Десятовой В.М. к Бурковой Е.С. , ГУП «Единый информационно-расчетный региональный центр» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Буркова Е.С. обратилась в суд с иском к Десятовой В.М., в котором просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выдать комплект ключей.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик препятствует в реализации истцом права собственности на указанное имущество, другого жилья истец не имеет.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, обратился в интересах ответчика с встречным иском, в котором просил взыскать с Бурковой Е.С. в пользу Десятовой В.М. расходы по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в размере <данные изъяты>., определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование Бурковой Е.С. комнату, меньшую по площади, определить порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание спорной квартиры между сособственниками Десятовой В.М. и Бурковой Е.С., обязать МП г.о.Самара «ЕИРЦ» направлять каждому сособственнику отдельную квитанцию для оплаты коммунальных услуг и содержание жилья с учетом долей в праве собственности.
Буркова Е.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает принимать участие в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, исходя из <данные изъяты> доли, принадлежащей ей на праве собственности, также согласна погасить образовавшуюся задолженность, своего расчета задолженности не представила, пояснила, что не возражает, чтобы ей предоставили решением суда в пользование комнату в квартире, площадью <данные изъяты>.
Третье лицо по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик по встречному иску ГУП «Единый информационно-расчетный региональный центр» извещено о дате рассмотрения дела, представителя в суд не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на спорное жилое помещение истец приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самара ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № г.
Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ответчик по делу Десятова В.М.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом достоверно установлено, что другого жилого помещения истец не имеет, ответчик препятствует проживать истцу в спорной квартире, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ключей от квартиры истица не имеет.
Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Истец имеет намерение пользоваться частью имущества и в силу ст. 30 ЖК РФ осуществлять права владения, пользования частью квартиры.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая это требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.Стороны не возражали против предоставления в пользование Бурковой Е.С. комнаты, меньшей по площади <данные изъяты>.
Суд учитывает, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат и полагает, что с учетом доли истца ей может быть выделена в пользование комнате меньшей площадью <данные изъяты> поскольку Буркова Е.С., как собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности долей жилой площади.
Довод ответчика о том, что истец никогда не проживала в спорной квартире, не может служить основанием для отказе в иске. Так, в силу ст. 35 ч. 1 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания других лиц в квартире.
При таких обстоятельствах суд полагает, что действиями ответчиков нарушаются законные права и интересы сособственника спорного жилого помещения Бурковой Е.С.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 247 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что Буркова Е.С. с момента приобретения права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> не принимала участие в оплате коммунальных услуги и платы за содержание жилого помещения. Данные расходы несла Десятова В.М. В связи с чем требование Десятовой В.М. о взыскании с Бурковой Е.С. задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилье исходя из <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты>. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бурковой Е.С. какой-либо иной расчет задолженности не представлен.
В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Заявления о пропуске срока исковой давности Бурковой Е.С. не подавалось, в ходе неоднократных судебных заседаний не заявлялось, поэтому суд по собственной инициативе в силу закона применить последствия пропуска срока исковой давности не вправе.
Данное решение будет являться основанием для произведения ГУП «Единый информационно-расчетный региональный центр» расчета платежей и предоставления ежемесячных платежных документов в рамках одного лицевого счета Бурковой Е.С. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Десятовой В.М. оп оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Поскольку встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает обоснованным требование представителя Десятовой В.М. о взыскании с Бурковой Е.С. в порядке ст. 100 ГПК РФ расходов по оплате услуг представителя. С учетом требований разумности и справедливости, количества судебных заседаний и сложности дела суд полагает возможным взыскать с Бурковой Е.С. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Возложить на Десятову В.М. обязанность не чинить Бурковой Е.С. препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выдав комплект ключей.
Встречные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Бурковой Е.С. в пользу Десятовой В.М. денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выделив Бурковой Е.С. в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты>, Десятовой В.М. – две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м с балконом площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м соответственно.
Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым установить размер доли Бурковой Е.С. – <данные изъяты> доля, Десятовой В.М. – <данные изъяты> долей.
Решение суда является основанием для произведения ГУП «Единый информационно-расчетный региональный центр» расчета платежей и предоставления ежемесячных платежных документов в рамках одного лицевого счета Бурковой Е.С. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Десятовой В.М. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Бурковой Е.С. в пользу Десятовой В.М. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.09.2014 г.
Судья Н.В.Сергеева
