Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело №2-2255/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Новиковой О.В., с участием истца Полюх Н.А., представителя истца Чикуновой Н.В., третьего лица Полюх Е.А., представителя ответчика администрации городского округа Саранск Березиной Ю.Н., действующей на основании доверенности № 98-д от 23.09.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранск, 23.09.2014 года гражданское дело по иску Полюх Н.Э. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск, администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Полюх Н.А. обратилась в суд с названным иском, Из искового заявления следует, что истица и ее сын Полюх Е.А. проживают в жилом помещении №<...> в доме №<...> по ул. <...> в г. Саранске на основании ордера №24, выданного 04.03.1996г. ОАО «Консервный завод Саранский».
В связи с намерением реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения для оформления правоустанавливающих документов она обратилась в администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, в оперативном управлении которой находится муниципальный жилищный фонд Октябрьского района городского округа Саранск, где ей было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что согласно сведениям саранского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» занимаемое ею помещение без разрешения было перепланировано.
Действительно, две предоставленные ей на основании ордера комнаты, изолированные друг от друга, были объединены в одно жилое помещение №<...> путем пробивки дверного межкомнатного проема (одновременно вход в комнату №<...> был заложен).
На ее обращение в администрацию городского округа Саранск о сохранении самовольно выполненной перепланировки занимаемых истицей комнат ей было разъяснено право на обращение в суд.
Считает, что занимаемое жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, в связи, с чем администрация Октябрьского района городского округа Саранск должна будет заключить с ней договор социального найма занимаемого мной жилого помещения с включением в указанный договор в качестве совместно проживающего члена семьи нанимателя Полюх Е.А., по следующим основаниям.
Ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самостоятельно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка занимаемого истицей жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью Данный факт подтверждается заключением по обследованию технического состояния жилого помещения от 12.05.2014г., согласно которому несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий жилого помещения обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации и не нарушает права и законные интересы третьих лиц; все работы произведены согласно СП 13-102-2003,СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
В связи с этим, полагает, что занимаемое ею и сыном жилое помещение №<...> в доме №<...> по ул. <...> в г. Саранске может быть сохранено в перепланированном виде, в связи, с чем на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск должна быть возложена обязанность заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
Просит сохранить жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. по адресу: г. Саранск, ул. <...>, <...>, в перепланированном состоянии и обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Полюх Н.А., договор социального найма жилого помещения общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. по адресу: г. Саранск, ул. <...>, <...>, включив в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя сына - Полюх Е.А.
Истица Полюх Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н., действующая на основании доверенности № 98-д от 23.09.2013 года возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Полюх Е.А. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Свой вывод суд основывает на следующем.
В судебном заседании установлено, что истица Полюх Н.А. совместно с сыном Полюх Е.А. проживают в жилом помещении №<...> в доме №<...> по ул. <...> в г. Саранске на основании ордера №24, выданного 04.03.1996г. ОАО «Консервный завод Саранский».
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как установлено в судебном заседании, занимаемые истицей комнаты были перепланированы – объединены в одно жилое помещение №<...> общей и жилой площадью 35,9 кв.м.
Согласно поэтажному плану, составленному Саранским отделением филиала федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в настоящее время спорное жилое помещение имеет номер <...>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Переустройство произведено самовольно.
Ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самостоятельно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка занимаемого истицей жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждается показаниями свидетелей Г. и Л. и не создает угрозу их жизни и здоровью, это подтверждается заключением по обследованию технического состояния жилого помещения №<...> расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...> дом <...> корп.<...>, доказательства, опровергающие изложенное применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлены.
Основываясь на изложенном суд постановляет решение о сохранении жилого помещения общей и жилой площадью 35,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ул. <...> дом <...> корп.<...>, в перепланированном состоянии.
В силу вышеуказанных правовых норм и установленных в судебном заседании обстоятельств дела суд считает необходимым обязать ответчика администрацию Октябрьского района г. Саранска заключить с истицей Полюх Н.А. занимающей жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул.<...> д.<...> корп.<...> (в настоящее время – жилое помещение №<...>) договор социального найма жилого помещения общей и жилой площадью 35,9 кв.м.
Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся совместно проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма.
В связи с этим суд считает необходимым обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск указать в типовом договоре социального найма спорного жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя сына истицы – Полюх Е.А.
С учётом всего вышеизложенного суд считает, что никаких оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Полюх Н.Э. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. по адресу: г. Саранск, ул. <...>, в перепланированном состоянии и обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Полюх Н.Э., договор социального найма жилого помещения общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. по адресу: г. Саранск, ул. <...>,<...>, включив в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя сына - Полюх Е.А..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий В.П.Артемьев
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2014 года.
Судья В.П. Артемьев
