Решение от 23 сентября 2014 года

    2-4787/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 сентября 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
 
    при секретаре Мещеряковой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску
 
    Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Глебовой Т.В., действующей в интересах Усмановой Д.Р., Усмановой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Усманова А.Р., Усманова А.Р., Волковой И.Р., действующей в интересах Усманова К.Р., о взыскании задолженности по арендной плате, пени за пользование чужими денежными средствами,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с названным иском, указав, что Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с ИП У.Р. договор аренды земельного участка Номер , кадастровый Номер , площадью Данные изъяты расположенного по Адрес , на 49 лет. В установленном законодательством порядке, а также в соответствии с п.4.2.1. договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1.2. договора участок занят нежилыми зданиями. Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от Дата Дополнительным соглашением от Дата было определено, что арендная плата за земельный участок с Дата составляет 8 313,33 рублей в месяц. В силу п. 3.5. договора арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж. Пунктом 4.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором числится задолженность за период с декабря 2011г. по июнь 2014г. в размере 257 713,23 рублей. П. 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 06.12.2011г. по 11.06.2014г. составляет 357 240,42 руб. У.Р. умер Дата года, свидетельство о смерти 1-ИЗ Номер от Дата выдано Территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области, запись акта о смерти Номер от Дата . Свидетельства о праве на наследство по закону выданы: к 4/8 долям жене умершего гр. Усмановой С.В., Дата года, зарегистрированной по адресу: Адрес ; к 1/8 доли сыну умершего Усманову А.Р., Дата -зарегистрированному по адресу: Адрес (законный представитель Усманова С.В.); к 1/8 доли сыну умершего Усманову А.Р., Дата года рождения, зарегистрированному по Адрес (законный представитель Усманова С.В.); к 1/8 доли сыну умершего Усманову К.Р., Дата года рождения, зарегистрированному по Адрес (его законный В.И., Дата года рождения, зарегистрированная по адресу Адрес , действующая на основании приказа № 2246-удостоверения Номер от Дата - свидетельство о праве на наследство не получено; к 1/8 доли дочери умершего Усмановой Д.Р., Дата года рождения, зарегистрированной по Адрес (ее законный представитель Г.Т., Дата года рождения, зарегистрированная по Адрес ) - свидетельство о праве на наследство не получено. Таким образом, наследники Усманова С.В., несовершеннолетний Усманов А.Р. (Дата года рождения), несовершеннолетний Усманов А.Р. (Дата рождения), несовершеннолетний сын Усманов К.Р., Дата рождения) и несовершеннолетняя Усманова Д.Р. (Дата рождения) в установленный законом 6-ти месячный срок приняли наследство, открытое после смерти У.Р. Поскольку, нежилое административно-бытовое здание расположено на едином неделимом земельном участке с кадастровым Номер , являющемся предметом договора аренды от Дата Номер обязательство указанных выше наследников по внесению платы за земельный участок с момента смерти У.Р. является солидарным.
 
    Просит суд взыскать солидарно с Усмановой С.В., Усманова А.Р., Усманова А.Р., Усманова К.Р. и Усмановой Д.Р. в бюджет Муниципального образования город Пенза 614 953,65 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с декабря 2011г. по июнь 2014г. в размере 257713,23 руб. и пени за период с 06.12.2011г. по 11.06.2014г. в размере 357240,42 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Милованова И.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
 
        Ответчики Глебова Т.В., действующая в интересах Усмановой Д.Р., Волкова И.А., действующая в интересах Усманова К.Р., в судебное заседание не явились.
 
    Ответчик Усманова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Усманова А.Р., Усманова А.Р., в судебное заседание не явилась.
 
    Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
 
        Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        В судебном заседании установлено, что Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с ИП У.Р. договор аренды земельного участка Номер , кадастровый Номер , площадью Данные изъяты, расположенного по Адрес , на 49 лет.
 
    В соответствии с п. 4.2.1. договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 1.2. договора участок занят нежилыми зданиями.
 
    Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от Дата
 
    Дополнительным соглашением от Дата к договору аренды земельного участка Номер от Дата было определено, что арендная плата за земельный участок с Дата составляет 8 313,33 рублей в месяц.
 
    Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
 
    Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено, что в силу п. 3.5. договора арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж.
 
    Пунктом 4.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.
 
    Однако, за арендатором числится задолженность за период с декабря 2011г. по июнь 2014г. в размере 257 713,23 руб.
 
    Как установлено, У.Р. умер Дата года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ Номер от Дата выданном Территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области, запись акта о смерти Номер от Дата .
 
    Свидетельства о праве на наследство по закону выданы:
 
    к 4/8 долям жене умершего Усмановой С.В.,
 
    к 1/8 доли сыну умершего Усманову А.Р., Дата года рождения, (законный представитель Усманова С.В.);
 
    к 1/8 доли сыну умершего Усманову А.Р., Дата года рождения, (законный представитель Усманова С.В.);
 
    к 1/8 доли сыну умершего Усманову К.Р., Дата года рождения, (законный представитель В.И.),
 
    к 1/8 доли дочери умершего Усмановой Д.Р., Дата года рождения, (законный представитель Г.Т.). Таким образом, наследники Усманова С.В., несовершеннолетний Усманов А.Р. (Дата рождения), несовершеннолетний Усманов А.Р. (Дата рождения), несовершеннолетний сын Усманов К.Р., Дата рождения) и несовершеннолетняя Усманова Д.Р. Дата рождения) в установленный законом 6-ти месячный срок приняли наследство, открытое после смерти У.Р.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
 
    Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
 
    Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Таким образом, наследники Усманова С.В., несовершеннолетний Усманов А.Р. Дата рождения), несовершеннолетний Усманов А.Р. (Дата рождения), несовершеннолетний сын Усманов К.Р., (Дата рождения) и несовершеннолетняя Усманова Д.Р., (Дата рождения) в установленный законом 6-ти месячный срок приняли наследство, открытое после смерти У.Р.
 
    Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Поскольку, нежилое административно-бытовое здание расположено на едином неделимом земельном участке с кадастровым номером 58:29:02 003 004:0311, являющемся предметом договора аренды от Дата Номер обязательство указанных выше наследников по внесению платы за земельный участок с момента смерти У.Р. является солидарным.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципального имущества администрации г.Пензы о взыскании в солидарном порядке с Г.Т., действующей в интересах Усмановой Д.Р., Усмановой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Усманова А.Р., Усманова А.Р., В.И., действующей в интересах Усманова К.Р. суммы долга в размере 44019 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению.
 
    В материалах дела имеется расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он произведен истцом в соответствии с условиями договора и проверен судом. Ответчиками возражений относительно расчета задолженности в ходе производства по делу также не представлено.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    Размер пени за период с 06.12.2011г. по 11.06.2014г. составляет 357 240,42 руб.
 
    Из ст. 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    На основании указанной выше нормы, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в бюджет Муниципального образования г. Пензы неустойку в размере 60000 руб.
 
    На основании решения Пензенской городской думы от 31.03.2009 г. № 14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.
 
    Согласно решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы.
 
    В соответствии с положением «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п. 2.2.13. Положения.    
 
    Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Поскольку Управление муниципального имущества администрации города Пензы в с соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Мартынова А.В. в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6377 руб. 13 коп.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Глебовой Т.В., действующей в интересах Усмановой Д.Р., Усмановой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Усманова А.Р., Усманова А.Р., Волковой И.Р., действующей в интересах Усманова К.Р., о взыскании задолженности по арендной плате, пени за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
 
        Взыскать с Глебовой Т.В., действующей в интересах Усмановой Д.Р., Усмановой С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Усманова А.Р., Усманова А.Р., Волковой И.Р., действующей в интересах Усманова К.Р. солидарно в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы задолженность по арендной плате за период с декабря 2011 года по июнь 2014 года в размере 257713 руб. 23 коп., неустойку за период с Дата по Дата год в размере 60000 руб.
 
        Взыскать с Глебовой Т.В., действующей в интересах Усмановой Д.Р., Усмановой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Усманова А.Р., Усманова А.Р., Волковой И.Р., действующей в интересах Усманова К.Р. солидарно в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственную пошлину в размере 6377 руб. 13 коп.
 
        Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Судья: