Дата принятия: 23 сентября 2014г.
К делу №2-999/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Караминдова Д.П.,
при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
с участием представителя ответчика Сливицкой Е.А. – адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение №4991 от 20.03.2013 года и ордер №896400 от 23.09.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к Сливицкой Елене Анатольевне о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Сливицкой Елене Анатольевне о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
Иск мотивирован тем, что 21.11.2012 года между ОАО «РЖД» (далее - истец) и Сливицкой Е.А. (далее - ответчик) был заключен договор найма жилого помещения № (далее - договор), согласно которого истец предоставляет ответчику за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Подольск, улица <адрес>, №, комната № для проживания в нем ответчика и лиц, указанных в пункте 1.1 договора. Истец распоряжается зданием, расположенным по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 31.03.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 31.03.2004 №. Однако коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением - комнатой № общей площадью 46,8 кв.м. - в общежитии по адресу: МО, город Подольск, улица <адрес>, № Сливицкая Е.А. не оплачивает с ноября 2012 года. Сливицкая Е.А. фактически пользуется жилым помещением - комнатой - в общежитии, а так же всеми коммунальными услугами - центральным отоплением, водоснабжением, электроэнергией, канализацией.
Оплата Сливицкой Е.А. выставляется по расчету задолженности за проживание в вышеуказанном общежитии на 3-х человек и основывается на смете доходов и расходов по содержанию общежития Московско-Павелецкой дистанции гражданских сооружений на 2012-2013 года. В указанную стоимость включены оплата за наем жилья, холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии, канализации, содержания и ремонта, а так же заработная плата обслуживающего персонала. В том числе региональная надбавка к зарплате, отчисления на социальные нужды. Оплата ответчику выставляется по калькуляции для лиц, являющихся работниками ж/д транспорта. Так, за период с 01 ноября 2012 года по 31 августа 2013 года у Сливицкой Е.А. образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 89 144 рублей 64 копейки. В настоящее время задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.
Согласно пункту 5.6. договора № за несвоевременную оплату платежей по настоящему Договору за 2 месяца подряд ответчик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0.1% за каждый день просрочки от суммы, не оплаченной своевременно задолженности.
Согласно расчету за период с ноября 2012 года по август 2013 года пени по договорам найма жилого помещения составили 14 697 рублей 84 копеек.
Просят взыскать с Сливицкой Е.А. задолженность по договорам найма жилого помещения в размере 89 144 рублей 64 копейки; пени по договорам найма жилого помещения в размере 14 697 рублей 84 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3276 рублей 85 копеек.
Представитель истца – ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
Ответчик Сливицкая Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена по последнему известному месту жительства. Как следует из поступившего в суд уведомления повестка не вручена ответчику по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, в виду отсутствия адресата по указанному адресу. Как следует из рапорта судебного пристава по ОУПДС Тихорецкого межрайонного отдела ФССП вручить повестку ответчику по месту регистрации по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № не представилось возможным, поскольку, со слов соседей по указанному адресу она не проживает, однако место его жительство не известно.
Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с обязательным участием адвоката.
Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Яснева Д.С. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, считает, что не имеется оснований для удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает следующее.
В соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьёй 676 того же кодекса предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В свою очередь наниматель в силу статьи 678 выше указанного кодекса обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 683 Кодекса договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В судебном заседании установлено, что 21.11.2012 года между ОАО «РЖД» и Сливицкой Е.А. был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого истец предоставляет ответчику за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Подольск, улица <адрес>, №, комната № для проживания в нем ответчика и лиц, указанных в пункте 1.1 договора.
Истец распоряжается зданием, расположенным по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 31.03.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 31.03.2004 №.
Установлено, что коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением - комнатой № общей площадью 46,8 кв.м. - в общежитии по адресу: МО, город Подольск, улица <адрес>, № Сливицкая Е.А. не производит с ноября 2012 года.
Сливицкая Е.А. фактически пользуется жилым помещением - комнатой в общежитии, а так же всеми коммунальными услугами: центральным отоплением, водоснабжением, электроэнергией, канализацией.
Оплата Сливицкой Е.А. выставляется по расчету задолженности за проживание в вышеуказанном общежитии на 3-х человек и основывается на смете доходов и расходов по содержанию общежития Московско-Павелецкой дистанции гражданских сооружений на 2012-2013 года. В указанную стоимость включены оплата за наем жилья, холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии, канализации, содержания и ремонта, а так же заработная плата обслуживающего персонала, в том числе региональная надбавка к зарплате, отчисления на социальные нужды.
Оплата ответчику выставляется по калькуляции для лиц, являющихся работниками ж/д транспорта.
Так за период с 01 ноября 2012 года по 31 августа 2013 года у Сливицкой Е.А. образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 89 144 рублей 64 копейки. В настоящее время задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.
В силу статей 307-328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пункту 5.6. договора № за несвоевременную оплату платежей по настоящему Договору за 2 месяца подряд ответчик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0.1% за каждый день просрочки от суммы, не оплаченной своевременно задолженности.
Согласно расчету за период с ноября 2012 года по август 2013 года пени по договорам найма жилого помещения составили 14 697 рублей 84 копеек.
Как указывалось выше, в соответствии со статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя по договору найма жилого помещения обязательства, а именно: не произвела оплату за используемое жилое помещение в период с 01 ноября 2012 года по 31 августа 2013 года истцу в соответствии с условиями договора, суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При определении суммы, подлежащей взысканию, следует применить расчет, представленный истцом, согласно которому размер задолженности ответчика по договору составляет 89 144 рублей 64 копейки, пени - 14 697 рублей 84 копеек. Суд находит представленный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 3276,85 рублей.
В связи с принятием решения в пользу истца указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «РЖД» к Сливицкой Елене Анатольевне о взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить.
Взыскать со Сливицкой Елены Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору найма жилого помещения в размере 89 144 рублей 64 копейки; пени по договорам найма жилого помещения в размере 14 697 рублей 84 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3276 рублей 85 копеек, а всего 107119 (сто семь тысяч сто девятнадцать) рублей 33 (тридцать три) копейки.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме
Судья:
