Дата принятия: 23 сентября 2014г.
№ 2-3890/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» сентября 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Ивановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Астаповой Т.Е. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Астапова Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, <адрес>, литер «А» по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>.
Без разрешительной документации истцом была выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована часть перегородки между помещениями № 5/4,7 кв.м. – коридор и № 9/17,1 кв.м. – жилое, в образовавшемся пространстве установлены перегородки, делящие помещение № 2/1,7 кв.м. – кладовая, № 5/7,0 кв.м. – коридор и № 9/12,7 кв.м. – жилое, демонтирована перегородка между помещениями № 1/12,3 кв.м. – жилое, № 2/0,5 кв.м. – шкаф и № 3/0,5 кв.м. – шкаф, в результате чего образовалось жилое помещение № 1/13,7 кв.м. Вход в жилое помещение №9/12,7 кв.м. и кладовую № 2/1,7 кв.м. оборудован из коридора № 5/7,0 кв.м. В результате общая площадь <адрес> не изменилась и составила 62,5 кв.м., жилая стала составлять 44,5 кв.м. Согласно заключению специалиста Дегтяревой И.Н. выполненные работы по перепланировки <адрес>, литер «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просила суд сохранить <адрес>, литер «А» общей площадью – 62,5 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявления, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности, Зябрева Т.Ю., в судебном заседании дала пояснения по иску, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель Администрации г.Новочеркасска - Зацепилов К.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., расположенная в доме литер «А» по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Астаповой Т.Е. на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 13-14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12), выпиской из ЕГРП №.
Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д. 9-11).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение специалиста Дегтяревой И.Н. от <дата> (л.д. 15-21) согласно которому на разрешение специалиста поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес>, литер «А» по адресу: <адрес> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Как усматривается из указанного заключения собственником жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирована часть перегородки между помещениями № 5/4,7 кв.м. – коридор и № 9/17,1 кв.м. – жилое, в образовавшемся пространстве установлены перегородки, делящие помещение № 2/1,7 кв.м. – кладовая, № 5/7,0 кв.м. – коридор и № 9/12,7 кв.м. – жилое, демонтирована перегородка между помещениями № 1/12,3 кв.м. – жилое, № 2/0,5 кв.м. – шкаф и № 3/0,5 кв.м. – шкаф, в результате чего образовалось жилое помещение № 1/13,7 кв.м. Вход в жилое помещение № 9/12,7 кв.м. и кладовую № 2/1,7 кв.м., оборудован из коридора № 5/7,0 кв.м. В результате общая площадь <адрес> не изменилась и составила 62,5 кв.м., в том числе жилой - 44,5 кв.м.
Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, улучшает санитарно-бытовые условия собственника квартиры, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Астаповой Т.Е. – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. литер «А», в перепланированном состоянии, общей площадью – 62,5 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2014 года
Судья:
