Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-4617/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года г. Омск
Центральный районный суд города Омска в составе судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ушаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бортулева О.А. к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений г. Омска о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Бортулев О.А. обратился в суд с иском к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений г. Омска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой <адрес> <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 408 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Для оформления права собственности были проведены землеустроительные работы. Но при обращении в Департамент имущественных отношений за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение которого установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес> получил отказ. Согласно материалам схемы в границах формируемого земельного участка расположен жилой дом (литера №) в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Поэтому схему расположения земельного участка не утвердили. Истец обратился в ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» с просьбой предоставить информацию о документах по отводу земельного участка под строительство жилого дома по адресу: т.Омск, <адрес> ( по материалам технической инвентаризации ранее <адрес>), а также сведения по переадресовке дома. В ответе было указано, что на земельный участок по вышеуказанному адресу имеется информация по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному Сталинской госнотконторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, заключенному с ААС, супругом Андреевой Г.Н., которая продавала дом. Согласно экспликации площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 408 кв.м. Запись от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте домовладения № <адрес> это подтверждает.
Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за истцом.
В судебном заседании истец участия не принимал, о дате судебного заседания извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель истца Панина Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> Герасименко Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о дате судебного заседания извещена надлежаще, представила письменный отзыв, согласно которому считает, что в иске необходимо отказать по следующим основаниям. Согласно материалам предоставленной истцом Схемы в границах формируемого земельного участка расположен жилой дом (литера №), в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы. Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в городе<адрес> участка по документам и по фактическому использованию составляет 408 кв.м. Площадь застройки составляет 156 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 31,40 кв.м. Поскольку жилой дом не соответствует площади указанной в техническом паспорте домовладения (превышает ее), отсюда следует, что имеются признаки самовольной постройки. Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Представитель Администрации <адрес>, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика по делу, в судебном заседании участия не принимал, о дате судебного заседания извещен надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.
При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенному Сталинской госнотконторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №№, заключенному ААС Площадь земельного участка 408,17 кв.м.(л.д.27).
После смерти ААС на основании свидетельства о праве на наследство жилой дом расположенный по адресу: <адрес> был зарегистрирован за Андреевой Г.Н. (л.д. 67). ДД.ММ.ГГГГ. указанный дом был продан Бортулеву О.А. (л.д. 62).
По сведениям федеральной службы регистрации кадастра и картографии, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Таким образом, в силу указанных норм права гражданин, имеющий права на дом, имеет право и на земельный участок.
Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № 13464-р «Об утверждении основных требований к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территорий» установлено, что в случае если на земельном участке расположены здания, строения, сооружения, в состав схемы включаются правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на данные объекты недвижимости.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> составляет 31,40 кв.м. и принадлежит на праве собственности Бортулеву О.А.
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадь участка по документам и по фактическому использованию составляет 408 кв.м. Площадь застройки составляет 156 кв.м. (л.д. 9-10).
Поскольку жилой дом не соответствует площади указанной в техническом паспорте домовладения, следует, что имеются признаки самовольной постройки.
Согласно Схемы представленной истцом, в границах формируемого земельного участка расположен жилой дом (литера №), в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы. (л.д. 34).
Согласно сведениям ОЦТИЗ по <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, литера №, право собственности не оформлено, под запретом и обременением не состоит (л.д. 11 – 12).
Из пояснений представителя следует, что строение под литерой №, это жилой дом правоустанавливающие документы на который отсутствуют.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку, как правило, суд признает за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Это лицо возмещает построившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом право собственности на самовольную постройку не признается за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Поскольку истец с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку не обращался, право собственности на строение расположенное на земельном участке не установлено, в требованиях о признании права собственности на земельный участок следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Бортулева О.А. к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений г. Омска о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С.Марченко
