Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-2884/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Зориной С.А.,
при секретаре Самойловой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Никонова К.В., гражданское дело по иску Жмаева М.С. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом» Златоустовского городского округа о признании собственником, погашении записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жмаев М.С., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом» Златоустовского городского суда (далее ОМС «КУИ» ЗГО), в котором просит признать его собственником двухкомнатной квартиры, общей площади 55, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на комнату, площадью 18,5 кв.м., находящуюся в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 42-44).
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО18 (ФИО2) В.В. был заключен брак. В период брака его супруга приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнату, площадью 18,5 кв.м., находящуюся в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация данной сделки была произведена Южноуральской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ г., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № Вышеуказанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью 18,5 кв.м. и 12,9 кв.м., жилая площадь квартиры составила 31,4 кв.м. В дальнейшем супруга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 129/314 долей в праве собственности на указанную квартиру, что соответствовало площади комнаты 12,9 кв.м. Указанная сделка также была зарегистрирована в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ г., супруге было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Вследствие совершения указанных сделок и их государственной регистрации возникла ситуация, при которой в отношении одной квартиры стало существовать две записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: на долю в квартире и на комнату в этой же квартире, как на самостоятельный объект права. В соответствии с п. 1 ст. 41, п. 3 ст. 42 ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ вся двухкомнатная квартира (включая общее имущество) стала принадлежать супруге. Поскольку какого-либо договора, определяющего иной порядок определения долей в праве собственности на имущество между ним и его супругой не заключалось, то спорная квартира является их общей собственностью, соответственно ему принадлежит право собственности на ? доли в праве на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства после ее смерти. Однако в связи со смертью супруги оформить надлежащим образом документы на квартиру не представляется возможным, он не может в ином порядке реализовать свое право на часть имущества, нажитого во время брака, а также право наследования за умершей супругой.
Истец Жмаев М.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 49).
Представитель истца Никонов К.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 51).
Третье лицо Жмаев А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 49).
Третье лицо нотариус нотариального округа г. Миасса Глуговская Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена (л.д. 52).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Жмаева М.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из уточенного искового заявления, пояснений представителя истца Никонова К.В. в судебном заседании следует, что изначально квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году была приватизирована в долях. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрела комнату в этой квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО21 приобрела долю в праве на эту квартиру, которая соответствует площади другой комнаты, получилось, что в реестре существует две записи, запись на комнату как на отдельный объект права собственности и на квартиру как на отдельный объект права собственности. На сегодняшний момент существует два объекта права собственности. Свести их в один объект истец не может, в связи со смертью Жмаевой В.В. Истец обращался в регистрационную палату, там ему пояснили, что один объект права собственности может возникнуть только на основании судебного решения. В связи с приобретением комнаты, а затем доли в праве на квартиру, соответствующей комнате, в соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на общее имущество.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Жмаева М.С. и ФИО2, после регистрации брака жене присвоена фамилия Жмаева (л.д. 5 – копия свидетельства о заключении брака)
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО13, действующей за ФИО6 по доверенности, и ФИО1, последней была приобретена комната, площадью 18,5 кв.м. в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную комнату, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 8).
Также, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО10 и ФИО1, последней была приобретена 12,9/31,4 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную долю в квартире, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 15).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1). Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3)
Как следует из регистрационного дела на квартиру №, расположенную в <адрес> и регистрационного дела на комнату, общей площадью 18,5 кв.м., расположенную по тому же адресу (л.д. 54-101), по договору безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, общей площадью 55, 9 кв.м., жилой площадью 31, 4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была передана МП «Жилтрест № 3» ФИО7 и ФИО8 в долевую собственность: доля ФИО7 – 18,5/31,4 кв.м. жилой площади, доля ФИО8 – 12,9/31,4 кв.м. жилой площади (л.д. 84)
После смерти ФИО8 собственником 12,9/31,4 долей в праве собственности на указанную квартиру стала ФИО9 (после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 – л.д. 100) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 98), которая на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанную долю ФИО1 (л.д. 97).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО12 был заключен договор, на основании которого они произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартиры и комнаты, Лоскутов обменял принадлежащую ему однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на комнату в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 55, 9 кв.м, в том числе жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., принадлежащей ФИО7 После смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., собственником комнаты, жилой площадью 18, 5 кв.м., в указанной квартире стала его сестра ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 73-74). ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО13, действующей за ФИО6 по доверенности, и ФИО1, последней была приобретена указанная комната.
С учетом изложенного, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора мены между ФИО7 и ФИО12, на основании которого они произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартиры и комнаты, была допущена ошибка в предмете договора - вместо 18,5/31,4 кв.м. жилой площади, была указана комната, жилой площадью 18, 5 кв.м, что в последующем привело к неправильному указанию предмета договора и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО13, действующей за ФИО6 по доверенности, и ФИО1, по которому ФИО1 приобрела комнату, жилой площадью 18,5 кв.м.
На основании материалов дела, пояснений представителя истца, судом установлено, что между ФИО13, действующей за ФИО6 по доверенности, и ФИО1 фактически имел место договор купли-продажи 18,5/31,4 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор не противоречит закону, исполнен сторонами, представитель продавца ФИО13 передала ФИО1 предмет договора, а ФИО1 передала за него денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 70 – копия договора купли-продажи, л.д. 71 – копия передаточного акта).
Как следует из материалов дела, дом № по <адрес>, в котором расположена квартира №, относился к дому муниципального жилищного фонда (л.д. 9 – копия паспорта жилого помещения). Квартира № была изначально коммунальной квартирой, в последующем она была передана общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8
Как следует из выписки из ЕГР ОГД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62), то есть на момент приобретения ФИО1 комнаты и доли в квартире, квартира имела общую площадь 55, 9 кв.м. и состояла из двух комнат, жилой площадью 12,9 и 18, 5 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., туалета площадь 1,1 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 11,5 кв.м.
В силу п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии с пп. 3, 4 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни фактически являлась собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 55, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 31, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует две записи: запись на комнату и на квартиру как на отдельные объекты права собственности (л.д. 33, 34 – выписки из ЕГРП).
При таких обстоятельствах, требования истца о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на комнату, площадью 18,5 кв.м., находящуюся в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Исходя из положений статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу статьи 39 Семейного кодекса РФ доли супругов в общем имуществе, если иное не предусмотрено договором, признаются равными.
Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была приобретена ФИО1 в период брака с истцом, доказательств того, что между супругами ФИО18 был заключен какой-либо договор, определяющий иной порядок определения долей в праве собственности на совместное имущество, суду не представлено, в связи с чем их доли в указанном имуществе являются равными.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО1 (л.д. 17 – копия свидетельства о смерти)
После её смерти в нотариальной конторе заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Миасского городского округа Глуговской Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), из которой следует, что заявления поданы от Жмаева М.С. – наследника по закону (супруга), о выдаче свидетельства по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ.; Жмаева А.М. – наследника по закону (сына), об отказе от принятия наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственна масса: 12,9/31,4 долей в праве на квартиру общей площадью 55, 9 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>; комната площадью 18, 5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В пункте 8 постановления Пленума № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В силу требований ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
Наследниками первой очереди по закону согласно п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Статьи 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что истец является наследником первой очереди после смерти ФИО1 в соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства после смерти ФИО1
Доказательств того, что иные лица, имеющие право наследовать после смерти ФИО1 принимали наследство, суду не представлено. Сын наследодателя Жмаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ отказался от принятия наследства по закону.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что Жмаев М.С. принял наследство после смерти супруги ФИО1
Поскольку судом установлен факт принятия истцом наследства после смерти супруги, в том числе в виде спорной квартиры, то в силу п.2 ст.218, 1110, 1112, 1150 Гражданского кодекса РФ он является собственником спорной квартиры с момента смерти наследодателя.
Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55, 9 кв.м. (л.д. 18)
Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жмаева М.С. удовлетворить.
Признать за Жмаевым М.С. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на комнату, площадью 18,5 кв.м., находящуюся в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.А.Зорина
Решение в законную силу не вступило
