Решение от 23 сентября 2014 года

Дело № 2-1281-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Алдан                                                                         « 23 » сентября 2014 года
 
          Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Сверидюк И.А.
 
    при секретаре судебного заседания Лукутиной О.В.
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. к Муниципальному образованию «Город Томмот» о признании права собственности на недвижимое имущество, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
           В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным заявлением обратились Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. в обоснование, указав, что с 2002 года на основании ордера выданного Администрацией г. Томмот РС (Я) владеют муниципальной жилой квартирой, расположенной по адресу: РС (Я) ........ В марте 2013 года истцы обратились в администрацию МО «Город Томмот» с заявлением на приватизацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества, представили пакет документов. 30.04.2013 года с истцами ответчиком заключен договор № 116-05/13 о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. 29.11.2013 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, последним в регистрации было отказано, по причине того, что правообладателем ....... на праве оперативного управления зарегистрирована Администрация г. Томмот Алданского улуса РС (Я). Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. на протяжении длительного времени 12 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуются данной квартирой, осуществляют содержание имущества, проводят ремонты за счет собственных средств, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию задолженности не имеют, сберегают вышеуказанное имущество, полагают, что как добросовестные наниматели имеют права на передачу вышеуказанной квартиры в их собственность. Вместе с тем, стать собственниками вышеуказанной квартиры в не судебном порядке не имеют возможности, так как прежний собственник имущества ликвидирован с 2003 года. Правопреемников Администрации г. Томмот не зарегистрировано. Ответчик получив недвижимое имущество - жилой дом по адресу: РС (Я) ....... оперативное управление по договору о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность, мер к прекращению права оперативного управления прежнего собственника на вышеуказанное имущество не предпринимает. Настаивают признать права общей совместной собственности Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. на недвижимое имущество - жилую квартиру, расположенную по адресу: ........ Прекратить зарегистрированное ранее право оперативного управления Администрации г. Томмот Алданского улуса Республики Саха (Якутия) на недвижимое имущество - жилую квартиру, расположенную по адресу: .......
 
          В судебное заседание истцы Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. - не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны, исковое заявление поддержали в полном объеме, настаивают признать права общей совместной собственности Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. на недвижимое имущество - жилую квартиру, расположенную по адресу: ........ Прекратить зарегистрированное ранее право оперативного управления Администрации г. Томмот Алданского улуса Республики Саха (Якутия) на недвижимое имущество - жилую квартиру, расположенную по адресу: ....... (Якутия) ........
 
          В судебное заседание представитель ответчика МО «Город Томмот» - не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, из представленного отзыва судом установлено спорное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления Администрации г. Томмот Алданского улуса РС (Я), которая была ликвидирована в соответствии с ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в 2003 году. МО «Город Томмот» не является правопреемником Администрации г. Томмот Алданского улуса РС (Я), так как создано в 2006 году путем реорганизации территориальных органов местного самоуправления, а именно Территориальной администрации г. Томмот МО «Алданский район». Ответчик полагает, что на основании вышеизложенного не может являться надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, в 2013 году истцы обратились в МО «Город Томмот» с заявлением о передаче жилого помещения в собственность граждан. Ответчик на основании Закона о приватизации в силу того, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, состоит в реестре муниципальной собственности. 30.04.2013 года ответчик заключил договор о безвозмездной передаче вышеуказанной квартиры в собственность истцов. Данный факт подтверждает, что МО «Город Томмот» не возражает, против требований истцов относительно передачи спорного имущества в их собственность.
 
          В судебном заседании представитель заинтересованного лица МО «Алданский район» - Петренко Н.Ю. поддержала требования истцов в полном объеме. 3-х комнатная квартира общей площадью 51,06 кв.м. передана в оперативное управление МО «Город Томмот», что подтверждается договором о безвозмездной передачи объектов муниципальной собственности МО «Алданский район» в муниципальную собственность МО «Город Томмот» от 22.02.2006 года; реестром муниципального жилого фонда, подлежащего передачи. Вместе с тем, МО «Город Томмот» прежде чем передать по договору приватизации истцам спорную квартиру, необходимо прекратить право оперативного управления прежнего собственника Администрации г. Томмот Алданского улуса РС (Я) в судебном порядке. Настаивает прекратить зарегистрированное ранее право оперативного управления Администрации г. Томмот Алданского улуса Республики Саха (Якутия) на недвижимое имущество - жилую квартиру, расположенную по адресу: ....... (Якутия) .......; признать права общей совместной собственности Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. на недвижимое имущество - жилую квартиру, расположенную по адресу: .......
 
          Суд, заслушав представителя заинтересованного лица, огласив, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям:
 
          Судом установлено, истцы Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. с 2002 года владеют муниципальной жилой квартирой, расположенной по адресу: РС (Я) ......., что подтверждается ордером, выданным Администрацией г. Томмот Алданского улуса РС (Я) № 67 от 31.07.2002 года, и не оспаривается ответчиком МО «Город Томмот», заинтересованной стороной МО «Алданский район.
 
          Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. с 2002 года непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляют содержание, улучшает его состояние, производят ремонтные работы за счет собственных средств, следовательно, является добросовестным приобретателями имущества. Спора со стороны третьих лиц в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я) ......., не имеется, что подтверждается пояснением истцов и не оспаривается ответчиком, подтверждается сообщением ГУП РЦТИ № 544 от 28.08.2014 года, согласно которого по данным технического учета квартира, по вышеуказанному адресу зарегистрирована на праве собственностями за истцами на основании договора приватизации.
 
           В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
 
           Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.
 
           В соответствии со ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
           Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
           В соответствии со ст. 236 ГК РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
           Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом..
 
           В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
 
    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом;
 
    Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
 
            В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от [Дата] N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
            Таким образом, истцы Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. являются единственными правообладателями недвижимого имущества - жилой квартиры, расположенной по адресу: РС (Я) ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении 12 лет. Прежний собственник имущества Администрация            ....... улуса РС (Я) прекратила свое существования без правопреемства в 2003 году, следовательно, в силу давностного владения, отсутствия собственника Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. имеют право на передачу вышеуказанного имущества в их собственность.
 
            При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. в полном объеме.
 
            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
            Исковое заявление Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. к Муниципальному образованию «Город Томмот» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
            Признать права общей совместной собственности Майстренок Е.Н., Майстренок А.С. на недвижимое имущество - жилую квартиру, расположенную по адресу: ........
 
            Прекратить зарегистрированное ранее право оперативного управления Администрации г. Томмот Алданского улуса Республики Саха (Якутия) на недвижимое имущество - жилую квартиру, расположенную по адресу: .......
 
             Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 1 (одного) месяца.
 
                                      Судья                                                         Сверидюк И.А.