Решение от 23 сентября 2014 года

К делу № 2-2176/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
23 сентября 2014 года                                                            г. Новороссийск
 
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
 
    судьи Семенова Н.С.,
 
    при секретаре Кармазиной Е.В.,
 
    с участием истца и его представителя Нечипоренко Л.М., представителей: администрации г. Новороссийска - Сафоновой М.А., управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Чановой Э.В., Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - Сидориной И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Ю.А. к муниципальному образованию г. Новороссийска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    По договору купли-продажи №19/а от 24.09.2013 г. Руденко Ю.А. приобрел в собственность у муниципального образования г. Новороссийск комнаты 1-3, 12-15, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строении литеры «<№>», расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. По договору <№> от этого же числа Руденко Ю.А. приобрел в собственность у муниципального образования г. Новороссийск комнаты <№>-<№>, <№>-<№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в указанных строения и по указанному адресу. Этими же договорами он приобрел в собственность нежилые помещения, расположенные в указанном строении.
 
    Руденко Ю.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что муниципальное образование г. Новороссийск выставило на торги одно помещение лит. «<№>», расположенное по ул. <адрес> г. Новороссийска, которое продавалось по двум лотам. Свои обязательства стороны по договору купли-продажи выполнили в полном объеме. Им уплачена сумма сделок и ему переданы приобретенные помещения, которые вцелом составляют одно здание. До настоящего времени он не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные объекты недвижимости по причине того, что администрацией г. Новороссийска не снято с государственного кадастрового учета целое строение. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности от муниципального образования город Новороссийск на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, литеры «<адрес>»: комнаты <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>, приобретенные Руденко Ю.А. по договору <№> от 24.09.2013 г.; комнаты <№>, <№>, <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№> и комнаты <№>, <№>, <№>, <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>, приобретенные им по договору <№> от 24.09.2013 г. Также просит суд снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры «<№>», расположенное по адресу: г. Новороссийск. <адрес> и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности муниципального образования город Новороссийск на нежилое здание с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литеры «<№>», расположенное по адресу: г. Новороссийск, <адрес> им аннулировать свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Новороссийск <№>, выданное 19.06.2009 г. и <№>, выданное 23.09.2010 г..
 
    В судебном заседании истец изменил свои требования и просил суд: вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности от муниципального образования город Новороссийск на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, литеры «<№>»: комнаты <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>, приобретенные им по договору <№> от 24.09.2013 г.; комнаты <№>, <№>, <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№> и комнаты <№>, <№>, <№>, <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>, приобретенные им по договору <№> от 24.09.2013 г. Также просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литеры «<№>», расположенное по адресу: г. Новороссийск, <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности муниципального образования город Новороссийск на нежилое здание с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литеры «<№>», расположенное по адресу: г. Новороссийск, <адрес> и обязать администрацию муниципального образования город Новороссийск выдать Руденко Ю.А. два экземпляра договора <№> от 24.09.2013 г. купли-продажи нежилого муниципального объекта, расположенного на территории г. Новороссийска, и два экземпляра акта приема-передачи имущества от 30.09.2013 г. (приложение № 1 к договору купли-продажи <№> от 24.09.2013 г.). При уточнении исковых требований Руденко Ю.А. отказался от требования о возложении на администрацию г. Новороссийска обязанности выдать ему два экземпляра договора <№> от 24.09.2013 г. купли-продажи нежилого муниципального объекта, расположенного на территории г. Новороссийска, и два экземпляра акта приема-передачи имущества от 30.09.2013 г..
 
    Сафонова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. пояснив. что Руденко Ю.А. свои обязательства по договорам купли-продажи выполнил в полном объеме и, по указанным сделкам у администрации г. Новороссийска к нему нет никаких претензий. Считает, что в настоящее время во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на приобретенные объекты недвижимости.
 
    Чанова Э.В. и Сидорина И.В. полагались на усмотрение суда при принятии решения по делу.
 
    Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Руденко Ю.А..
 
    Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, установлены статьями 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представленными суду договорами купли-продажи нежилого муниципального объекта, расположенного на территории г. Новороссийска №<данные изъяты> г. подтверждается приобретение Руденко Ю.А. у муниципального образования <адрес>: комнат 4, <данные изъяты>», расположенных по адресу: <адрес> «А».
 
    Фактическая оплата Руденко Ю.А., приобретенных им у муниципального образования объектов недвижимости и принятие им данных объектов подтверждается представленными суду кассовыми чеками и актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    Учитывая, что сделка купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую продается объект недвижимости, который фактически передан продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки.
 
    Статьей 131, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Аналогичное требование закреплено и в ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним от 28.07.2014 г., Руденко Ю.А. была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные им у муниципального образования объекты недвижимости по договора №19/а и №20/а от 24.09.2013 г., по причине того, что указанные помещения, которым присвоены разные кадастровые номера, входят в состав одного строения с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию г. Новороссийск. Для возобновления государственной регистрации перехода права собственности Руденко Ю.А. разъяснено. Что муниципальное образование <адрес> обязано подать заявление о ликвидации ранее созданного раздела ЕГРП на объект недвижимости с площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Принимая во внимание, что приобретенные Руденко Ю.А. с муниципальных торгов объекты недвижимости, хоть и проданы под различными кадастровыми номерами <адрес> но являются одним целым объектом недвижимости, который стоит на государственном кадастровом учете под номером <№>, суд приходит к выводу о том, что с приобретением названных объектов недвижимости, являющихся предметом двух самостоятельных сделок, Руденко Ю.А. приобрел целое строение, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о государственной регистрации за ним права собственности на целый объект с кадастровым номером <данные изъяты>47:0205011:877, общей площадью 433,3 кв.м, литеры «A, a, al», расположенный по адресу: <адрес>
 
    Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Руденко Ю.А. удовлетворить.
 
    Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>:
 
    - произвести государственную регистрацию перехода от муниципального образования г. Новороссийск к Руденко Ю.А. права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> «А», литеры «<данные изъяты>
 
    - прекратить право собственности муниципального образования г. Новороссийска на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>», путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи регистрации о праве собственности муниципального образования <адрес> на указанный объект недвижимости.
 
    Признать за Руденко Ю.А право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                               Н.С.Семенов