Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-652/ 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И
г. Горняк 23 сентября 2014 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре Родичевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пырликов ВП к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд с иском к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратился Пырликов В.П., указав, что он является собственником трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> право собственности на 1/2 долю в которой он имеет в силу закона, как на имущество, приобретенное супругами в период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долю в порядке наследования после смерти супруги - Пырликова НМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с возникшей необходимостью получения обновленной технической документации на квартиру в территориальном БТИ было произведено обследование принадлежащей ему квартиры, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был установлен факт самовольной перепланировки квартиры в виде:
- демонтажа дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.2, проем защит;
- демонтажа перегородки, разделяющей туалет поз.2 и ванную комнату поз.3, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;
- демонтажа перегородки, разделяющей гардероб поз.7 и жилую комнату поз.5, в результате чего образована жилая комната поз.4;
- демонтажа встроенных шкафов поз. 9, поз. 10.
В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 54,3 кв.м до 54,6 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры с 37, кв.м до 38,6 кв.м.
Учитывая факт самовольной перепланировки квартиры, что является нарушением требований законодательства и в частности ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, в выдаче технических документов на квартиру в досудебном порядке ему было отказано.
В соответствии с техническим заключением № ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, после самовольно выполненной в ней перепланировки установлено, что самовольно выполненная перепланировка <адрес> ул. не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, и может быть признана допустимой для дальнейшей эксплуатации.
Перепланировка в квартире была произведена в целях повышения благоустройства квартиры.
Органом местного самоуправления, осуществляющем согласование переустройства и перепланировки жилых помещений на территории Локтевского района, где располагается перепланированная квартира, является Администрация Локтевского района.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу<адрес>2-66 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
В судебном заседании истец Пырликов В.П. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, указав, что при проведении перепланировки они не знали о необходимости получения разрешения на перепланировку заблаговременно, до начала её проведения. Поскольку в настоящее время перепланировка уже завершена, то ему было предложено обратиться в суд с иском об её сохранении, поскольку в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Представитель ответчика – отдела по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – нотариус Локтевского нотариального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца Пырликова В.П., исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Согласно копии паспорта (л.д. 6) Пырликов В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу г<адрес>
Согласно свидетельства о заключении брака Пырликов В.П. и Дроздова Н.М. заключили брак, после регистрации которого последней присвоена фамилия «Пырликова».
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13) Пырликовой Н.М. приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>2-66, полезной площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.
Согласно свидетельства о смерти, Пырликова Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
После её смерти нотариусом Локтевского нотариального округа заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указан Пырликов ВП (л.д. 9).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанная перепланировка квартиры истцом с органом местного самоуправления не согласовывалась.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных материалов дела, перепланировка фактически выразилась в том, что были демонтированы дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и ванную комнату, проем защит; демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату, в результате чего был образован совмещенный санузел; демонтирована перегородка, разделяющая гардероб и жилую комнату, в результате чего образована жилая комната, демонтированы встроенные шкафы.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 54,6 кв.м., в том числе жилая - 38,6 кв.м.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, после самовольно выполненных в ней перепланировки переустройства установлено: что самовольно выполненные перепланировка переустройство <адрес> жилом <адрес> корпус 2 по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу<адрес> корпус 2 <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Администрации Локтевского района подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пырликов ВП к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> - в перепланированном виде в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
Взыскать с ответчика – Администрации Локтевского района Алтайского края» в пользу Пырликов ВП расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Фуртова
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.
Судья И.С. Фуртова
Председатель суда В.А. Зырянов
