Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-1888/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
«23» сентября 2014 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи кирпичного гаража № 20, этаж 1, полезной площадью 21,5 кв.м. по адресу: <адрес>, общество «Угольщик-2» <адрес> (ранее общество «Угольщик»), договор зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный нотариусом ФИО6 Гараж принадлежал ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>. Обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами были исполнены. Однако в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним. с заявлением о регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности стороны не обратились. С момента приобретения гараж находится во владении и открытом, добросовестном пользовании истицы. Считает, что она приобрела право собственности на гараж с момента его приобретения. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, помещение 20 а, кадастровый номер 42:30:0202014:452, инвентарный номер 6281/16, кадастровый номер здания, в котором размещено помещение 42:30:0202014:94, этаж 1, общей площадью 21,1 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации <адрес> ответчиком ФИО3
В ходе рассмотрения дела истица требовании уточнила, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 20А по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в реестре нотариуса за № 5473.
Истица, извещенная о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Согласно представленной доверенности уполномочила ФИО7 представлять свои интересы в суде.
В судебном заседании ФИО1 истицы ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Место его нахождения неизвестно.
ФИО1 ответчика по назначению- адвокат ФИО8 в судебном заседании обоснованных возражений относительно требований истицы не предоставила.
ФИО1 Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставлен отзыв на заявленные требования в котором, возражений по требованиям не предоставлено.
ФИО1 по <адрес> отдел по <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно, представленного отзыва сообщает, что по данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: Новокузнецк, <адрес>, пом.20а не зарегистрировано. Просит дело рассмотреть без участия ФИО1.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Новокузнецкого горсовета ФИО3 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком под строительство гаража размером 3,3х6,5, площадью 21,45 кв.м. по <адрес> «Угольщик», под № 20, право личной собственности зарегистрировано за ФИО3 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ На основании акта о приемке в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного приказом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гараж № был принят в эксплуатацию (л.д.10, 21,22).
Из выписки из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ МП <адрес> «ЦГиЗ» нежилому помещению (гараж), расположенному в блоке гаражей по <адрес>(ранее гараж № общество «Угольщик-2» по <адрес>), присвоен адрес-<адрес>, № 75, помещение № 20-А (л.д.29).
Согласно технического паспорта на помещение, составленного филиалом БТИ № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-44), кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (45-50), по указанному адресу расположен гараж, общей площадью 21,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между продавцом ФИО3, с одной стороны, и покупателем ФИО2 с другой стороны, гаража № 20, этаж 1, полезной площадью 21,5 кв.м.(площадь указана по внутреннему обмеру), находящегося в <адрес>, общество «Угольщик-2» <адрес>(ранее общество «Угольщик»), расположенного между гаражами № и № 21, принадлежащего ФИО3 по праву собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора отчуждаемый гараж расположен на земельном участке площадью 25 (ранее 21,45) кв.м. с кадастровым номером 42:30:02 02 02:01. Одновременно с приобретением права собственности на гараж Покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположен отчуждаемый гараж. Стоимость гаража, установленная сторонами в договоре, в сумме 8000 руб. передана покупателем продавцу до подписания договора (п.4. Договора). Продавец в соответствии со ст.556 ГК РФ передал покупателю отчуждаемый гараж до подписания настоящего договора, который является приемопередаточным актом (п.5 Договора).
Таким образом, суд, приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно согласовали условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества, произвели передачу объекта недвижимости. Данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 30 ГК РФ. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически сделка купли-продажи гаража состоялась.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что ФИО3ф. продал свой гараж № а в обществе «Угольщик-2» ФИО2 в 2000 <адрес> купли-продажи гаража они оформляли у нотариуса. С 2000 г. гаражом пользуется семья ФИО12. О спорах в отношении данного гаража с прежним собственником не слышали. Гараж находится в нормальном работоспособном состоянии, его состояние соседним гаражам не угрожает.
Согласно п. 6 договора в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемый гараж по настоящему договору подлежит государственной регистрации, в связи с этим право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пом.20а не зарегистрированы, что подтверждается сведениями УФСГРКК, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12,99).
Судом установлено, что продавцом исполнены обязанности по передаче гаража и покупателями исполнена обязанность по оплате, с момента заключения договора купли-продажи гаража. Продавец ФИО3 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> не значится (л.д.65). После передачи гаража, истица несет бремя по его содержанию. Судом установлено, что препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав, поскольку УФСГРКК ей было отказано в государственной регистрации права собственности по указанным основаниям (л.д.30). Таким образом, ФИО3, оформив договор купли-продажи принадлежащего ему гаража у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ г., не интересовался более его судьбой и тем обстоятельством, оформлены ли надлежащим образом документы по данной сделке.
Таким образом, регистрация договора купли-продажи спорного гаража в настоящее время невозможна по объективным причинам.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Право собственности продавца в отношении спорного объекта не оспорено, право собственности на объект в ЕГРП не зарегистрировано.
Из пояснений участника процесса, свидетелей в судебном заседании следует, что гараж соответствует требованиям СНИП, нормам пожарной безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Каких-либо сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен гараж, наличия охраняемых зон систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал) суду не представлено.
Доказательств, опровергающих доводы истицы, пояснения ФИО1 истицы, а также представленные ими доказательства, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца - его уклонение, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № 75, помещение № 20-А.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий
