Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № – 1989/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> в составе
председательствующего Иваньковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> 23 сентября2014 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что их мужу и отцу ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по <адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного нотариусом за № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения <адрес> Совета трудящихся исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № они возвели новый дом на месте снесенного ими старого дома. В настоящее время истцы хотят вступить в наследство на жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, т.к. новый дом не был зарегистрирован в БТИ и считается самовольной постройкой. На момент смерти ФИО8 они проживали совместно, были зарегистрированы в доме. Просят признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доле за ФИО3 и ФИО1
В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали в полном объеме.
ФИО2 ответчика администрации <адрес>, 3-го лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва на заявленные требования, считает необходимым уточнить месторасположение объекта недвижимости относительно границ земельного участка с соседними землепользователями, а также наличие либо отсутствие расположения спорного дома в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения(инженерных коммуникациях, ЛЭП, водопровод, и пр.).
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в судебное заседание не явился. Представлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие ФИО2. Сообщает, что согласно ЕГРП право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по <адрес>, не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.
Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от 6.12.2011) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно представленного технического паспорта, справки ГП КО «ЦТИ» филиала № БТИ на земельном участке, расположенном по <адрес> жилой дом общей площадью 24,7 кв.м., 1956 г. постройки снесен и снят с инвентаризационного учета. На том же земельном участке выстроен новый дом общей площадью 42,7 кв.м., в 1977 году (л.д. 10, 13-19).
Земельный участок, площадью 600 кв.м. на котором был расположен жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м. принадлежит ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного государственным нотариусом в реестре за № 2-609, запись внесена в реестровую книгу под № 27890, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № БТИ ФИО2 коммунального х/ва Новокузнецкого горисполкома (л.д.7).
<адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено гр. ФИО8 снести старый и построить новый жилой дом на прежнем земельном участке по <адрес> (л.д.8).
Таким образом, земельный участок, на котором произведено строительство вышеуказанного объекта, используется на законных основаниях. Площадь земельного участка в связи с возведением нового жилого дома, не нарушена и не изменена.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
Согласноч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно заключения специалиста ЮП «ЗащитаЦентр» № РЭ-15-02/13 о техническом состоянии жилого лома, расположенного по <адрес>- одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу : Овражная, 77 соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые» и пригоден для проживания. Соответствует техническим нормам и правилам по строительству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, из смысла ст.222 ГК РФ следует, что признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь в случаях, если земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на каком-либо из вещных прав, а также если самовольная постройка на нарушает прав и законных интересов других лиц и является безопасной для жизни и здоровья граждан.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного объекта было произведено без получения на то соответствующей разрешительной документации, но с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, имелись все правовые основания для признания за ФИО8 на основании ст. 222 ГК РФ права собственности на спорное жилое помещение.
Однако возможность оформить свое право на жилой дом, ФИО8 при жизни не использовал.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательство
(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании")
Из выписки из домовой книги по <адрес> следует, что на регистрационном учете значатся ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.9).
Согласно свидетельства о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 6).
Согласно свидетельства о заключении брака ФИО8 и ФИО10 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ г., жене присвоена фамилия – ФИО14 (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ у родителей ФИО8 и ФИО10 родилась дочь ФИО1 (л.д.5).
В силу ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1141, 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ответа на запрос нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса ФИО11 имеется наследственное дело № 4ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства на вклады с причитающимися процентами обратились: супруга наследодателя –ФИО3, дочь наследодателя – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ им выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами. Другие наследники с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство не обращались(л.д.12).
Согласно показаний свидетелей ФИО12, ФИО13 в судебном заседании следует, что ФИО14 был снесен старый дом и построен новый дом на том же земельном участке по <адрес>. После смерти ФИО8 в доме продолжают проживать его жена ФИО3 и их дочь ФИО1 Других наследников у него не было. Спора по дому нет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются наследниками по закону первой очереди после смерти супруга и отца ФИО8 В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Поскольку доказательств, опровергающих представленные по данному делу истцами, участниками процесса не представлено, возражений против заявленных требований по иным основаниям не заявлено, сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположено жилое помещение, суду не представлено, наличия какого-либо запрета на строительство на данной территории также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за истцами права собственности на вышеуказанный жилой дом не имеется, следовательно, за ФИО3, ФИО1 следует признать право собственности на жилой <адрес>, по 1/2 доли каждой.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО3, ФИО1 право собственности на 1/2 долю каждой на жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.
Председательствующий:
