Дата принятия: 23 сентября 2014г.
ДЕЛО № 2-1036/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,
при секретаре Давыденковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному в порядке ст.39 ГПК РФ иску Чечикова А.Н. к ОАО /данные изъяты/ о снятии ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Чечиков А.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ОАО /данные изъяты/ о снятии ипотеки в силу закона с объекта недвижимого имущества.
В обосновании иска истец указал, что 12 мая 2010 года он заключил договор купли-продажи с ответчиком, согласно которому приобрел помещения, назначение нежилое, общей площадью 123,9 кв.м., номера на поэтажном плане 7, 9 по адресу: /адрес/ стоимостью /данные изъяты/ рублей за счет средств целевого кредита, днем исполнения денежного обязательства считается день зачисления денежных средств в кассу продавца или зачисления на расчетный счет продавца. В указанный срок оплата была произведена полностью, однако ответчик по неизвестным причинам обременение в виде ипотеки не снимает.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что без письменного заявления продавца регистрационная служба не снимает ипотеку. В настоящее время он не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, из реестра юридических лиц не исключен.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на объект недвижимости, приобретенный Чечиковым А.Н. у ОАО /данные изъяты/ на основании договора купли–продажи от 12.05.2010 установлена ипотека на определенный период (л.д. 4, 7). Свое обязательство по оплате сделки Чечиков А.Н. выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств в кассу ответчика (л.д.6). Также имеется расписка продавца о получении денежных средств ( л.д.5).
То есть, основания для сохранения ипотеки, срок которой истек, отпали.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
И так как ответчик уклоняется от действий по снятию ипотеки, то суд находит требования истца Чечикова А.Н. обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке на следующий объект недвижимости:
- помещения, назначение нежилое, общей площадью 123,9 кв.м., номера на поэтажном плане 7, 9 по адресу: /адрес/, зарегистрированный 28 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № ….
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.
Судья:
