Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-4188/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Космачевой О.В.,
при секретаре Новиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шендрик Н.А. к ООО «Управление гражданского строительства» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
установил:
Шендрик Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управление гражданского строительства» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору финансирования строительства квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также взыскании понесенных убытков в сумме <данные изъяты> в связи с уплатой повышенного процента за пользование кредитными средствами по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истица в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и пояснениях по иску.
Представитель ответчика ООО «Управление гражданского строительства» Туркова А.В. в судебном заседании факт неисполнения надлежащим образом условий договора не оспаривала, просила снизить размер подлежащей к взысканию неустойки и компенсации морального вреда, применив ст. 333 ГК РФ.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что в соответствии с предоставленными агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ полномочиями ДД.ММ.ГГГГ ИП Супрановича К.А. от имени ООО «Управление гражданского строительства» (Заказчик), с Шендрик Н.А., Ивановым А.В. (Дольщик) заключен договор № финансирования строительства квартиры (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года), по которому ООО «Управление гражданского строительства» приняло на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию <адрес>, общей проектной площадью 71,4 кв.м., расположенной на 5-м этаже секции <адрес> кирпичного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче её дольщику по акту приема-передачи в течение трех месяцев; а дольщик - осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты> (л.д. 5-7).
Шендрик Н.А. и Ивановым А.В. принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнены, что подтверждается представленными квитанциями и ответчиком не оспаривалось.
Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 1.3 договора финансирования срок передачи Объекта строительства определен по окончании строительства до ДД.ММ.ГГГГ в течении трех месяцев.
С учетом указанных положений договора последним днём по передачи квартиры дольщикам является ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира истцу до настоящего времени не передана, что сторонами не оспаривается.
Таким образом, с учетом исковых требований, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 237 дня.
Согласно расчету истца размер неустойки за указанный период, исходя из цены договора с ИП Супранович К.А., составила <данные изъяты> Объект долевого строительства Шендрик Н.А. и Ивановым А.В. приобретен через посредника, в стоимость включена сумма агентского вознаграждения.
Порядок расчета, в том числе стоимость объекта, подлежащего передаче истцу, представителем ответчика не оспаривалось.Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства.
Вторым дольщиком по договору Ивановым А.В. представлено письменное заявление с просьбой об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Приведенные представителем ответчика доводы о применении к настоящим правоотношениям норм ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» только в части ввиду того, что разрешение на строительство многоквартирного дома было получено до введения в действие названного Федерального закона, судом во внимание не принимаются. Доказательств тому представителем ответчика не представлено, право на предоставление данных доказательств судом разъяснялось.
В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Шендрик Н.А., Ивановым А.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на инвестирование строительства объекта недвижимости - <адрес> сроком на 192 месяца с условием уплаты 14,53 % годовых (л.д. 10-15).
Согласно условиям кредитного договора размер процентов за пользование кредитом составляет 14.5 % годовых (п. 1.1); после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и созаемщиками о порядке работы со страховым возмещением, Договора, экспертного заключения об оценочной стоимости Объекта недвижимости, а также заявления о снижении процентной ставки за пользование кредитом, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению созаемщиков процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5 % годовых. ( 1.2).
По мнению истицы в связи с тем, что квартира им не была передана в установленный договором срок, она лишена возможности претендовать на изменение процентной ставки по кредиту, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей причинены убытки в виде переплаты процентов (вместо процентной ставки 13,5 % оплата по ставке 14,5 % годовых) в сумме <данные изъяты>
Учитывая, что изменение процентной ставки по кредиту обусловлено совершением ряда действий и предоставлению определенного пакета документов и не ставит в прямую зависимость только от факта передачи квартиру ее собственнику, оснований для удовлетворения требований по взысканию убытков в указанный период не имеется. Доказательств причинения убытков в заявленном размере и в определенный период истицей суду не предоставлено.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.
С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты>
Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «Управление гражданского строительства» в пользу Шендрик Н.А. неустойку за просрочку исполнения договора по передаче квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> в возмещение морального вреда руб.
В остальной части иска Шендрик Н.А. отказать.
Взыскать с ООО «Управление гражданского строительства» госпошлину в доход МО «город Смоленск» в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Космачева
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2014.
