Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-3555/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) г.Н.Новгород
Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе
судьи Толмачевой С.С.
при секретаре Николиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.П.Г. к А. о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец А.П.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на 4-х этажный кирпичный жилой дом общей площадью (марка обезличена). кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ...
В обоснование исковых требований истец указал следующее.
Истец А.П.Г. является собственником земельного участка кадастровый номер №... общей площадью (марка обезличена) категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, под огород, расположенного по адресу: ....
На земельном участке истцом построен кирпичный жилой дом общей площадью (марка обезличена). Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.... Количество этажей - 4 (в том числе 1 подземный этаж).
В государственной регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке истцу было отказано на основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя). В связи с тем, что в кадастровом паспорте количество этажей указано 4, государственный регистратор, ссылаясь на ч.3 ст. 48, п.1 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, указывает, что в отношении данного жилого дома должна быть разработана проектная документация, государственная экспертиза в отношении которой проводится в установленном законодательством порядке.
Осуществляя строительство жилого дома, истец не предполагал, что подвал и мансарда, являющиеся техническими помещениями согласно техническому паспорту от 02.12.2013г., будут учитываться как самостоятельные этажи, и общее количество этажей жилого дома, строящегося им как двухэтажного с мансардой, будет указано 4.
А.П.Г. обратился в А. с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого было отказано письмом №... от (дата).
В соответствии с техническим заключением, выданным обществом с ограниченной ответственностью "В." строительные, противопожарные, градостроительные нормы при строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ... - не нарушены. Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на 4-х этажный кирпичный жилой дом общей площадью (марка обезличена). кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании представители истца по доверенности М.В.В., Т.С.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец А.П.Г. является собственником земельного участка кадастровый номер №... общей площадью (марка обезличена), категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, под огород, расположенного по адресу: ....
На земельном участке истцом построен 4-х этажный кирпичный жилой дом общей площадью (марка обезличена). Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №....
Истец обращался в А. с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в связи с тем, что заявителем не представлены документы, предусмотренные п. 2-9 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 №175, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.
Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению ООО "В." от (дата). при строительстве жилого дома:
- строительные, противопожарные, градостроительные нормы не нарушены;
- техническое состояние дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается, как работоспособное;
- возведенный жилой дом по ... г. Н.Новгорода не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом имеет все признаки капитальности, техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление жилого дома в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за А.П.Г. (дата) года рождения право собственности на 4-х этажный кирпичный жилой дом общей площадью (марка обезличена) кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.С.Толмачева
