Решение от 23 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года г.о. Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2432/14 по исковому заявлению ООО УК «Жилсервис+» к Артемьевой Ирине Валериевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО УК «Жилсервис+» обратилось в Ставропольский районный суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, управление данным домом осуществляет истец. Между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению коммунальных услуг, проведению работ по содержанию, техническому обслуживанию инженерных сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений, организации вывоза мусора, уборке придомовой территории. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам, которая составляет <данные изъяты>
 
    Заочным решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Артемьевой И.В. в пользу ООО УК «Жилсервис+» взысканы задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты>
 
    Впоследствии по заявлению ответчицы заочное решение было отменно, возобновлено рассмотрение дела по существу.
 
    В судебном заседании представитель истца Полуянова Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала исковые требования.
 
    Ответчица Артемьева И.В. исковые требования не признала, заявила, что взыскание может быть произведено только в пределах трехлетнего срока. Также она пояснила, что на основании решения Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ на данное нежилое помещение было обращено взыскание. Ключи от помещения были в ДД.ММ.ГГГГ переданы банку, с указанного времени ответчица помещением не пользуется, в связи с чем, не должна нести коммунальные услуги. Также указала, что при начислении платежей не были приняты во внимание показания счетчиков, находившихся в помещении.
 
    Представитель истца возражает против данных доводов, указав, что до момента перехода права собственности обязанность по оплате коммунальных платежей несет собственник помещения. Право собственности банка возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ, до этого собственником помещения оставалась Артемьева И.В. В связи с чем, она обязана нести коммунальные платежи.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Согласно п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с представленным в суд протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А, от ДД.ММ.ГГГГ управление данным домом осуществляет ООО УК «Жилсервис+».
 
    Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
 
    В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Артемьевой И.В. и ООО УК «Жилсервис+» заключен договор № по предоставлению коммунальных услуг, проведению работ по содержанию, техническому обслуживанию инженерных сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений, организации вывоза мусора, уборке придомовой территории. В соответствии с п. 2.1.10 указанного договора ответчик обязалась своевременно и в полном объеме оплачивать за полученные энергоресурсы, а также вносить иные платежи за расчетный период, согласно условиям данного договора.
 
    В силу п. 2.2.11 вышеуказанного договора истец выставляет платежные документы в срок не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производиться оплата.
 
    В соответствии с п. 3.4 договора оплата предоставленных по договору услуг вносится пользователем в кассу или на расчетный счет исполнителя до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
 
    В соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам. Согласно представленному в суд расчету размер задолженности составляет <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Стороной в споре заявлено о возможности взыскания платежей только в период 3-х летнего срока.
 
    Как следует из материалов дела, ООО УК «Жилсервис+» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период, превышающий 3-х летний срок исковой давности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ - следует отказать.
 
    Как следует из представленного расчета, за период половину ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> (л.д. 6). Данная сумма подлежит взысканию с ответчицы.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно п. 3.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 настоящего договора, за каждый день просрочки платежа начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Согласно представленному в суд расчету пени, начисленные в соответствии с данным пунктом договора, составили <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд относит неустойку к явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает правильным и соответствующим действующему законодательству уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.
 
    Довод ответчицы о том, что согласно решению Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ на данное имущество было обращено взыскание и после вынесения решения в ДД.ММ.ГГГГ ключи были преданы ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» не может быть принят во внимание.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП, право собственности банка было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента собственником имущества оставалась Артемьева И.В., которая обязана нести расходы по уплате коммунальных платежей.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Также с ответчика в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере <данные изъяты>
 
    Кроме того взысканию с ответчика подлежат судебные расходы по предоставлению сведений из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей и комиссия банка <данные изъяты> рубелей. Данные расходы понесены истцом для обращения в суд и подтверждаются квитанциями об оплате.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Артемьевой Ирины Валериевны в пользу ООО УК «Жилсервис+» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Артемьевой Ирины Валериевны в пользу ООО УК «Жилсервис+» пени в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Артемьевой Ирины Валериевны в пользу ООО УК «Жилсервис+» судебные расходы в сумме <данные изъяты>, из которых: государственная пошлина в размере <данные изъяты>, расходы по помощи представителя в сумме <данные изъяты> рублей, судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В остальной части иска – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.
 
    Судья –
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.09.2014 года.