Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Гр. дело №2-1818/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» сентября 2014 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П**Л.М. к администрации *** о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
П**Л.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание - магазин литер *** общей площадью *** кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** состоящего из помещений: торговый зал *** площадью *** санузел *** площадью *** лестничная клетка *** площадью *** торговый зал *** площадью ***., санузел *** площадью ***., указывая следующее.
П**Л.М. является собственником нежилого помещения магазина расположенного в *** общей площадью ***. по адресу: ***. В *** она за собственные средства самовольно произвела реконструкцию нежилого здания литер *** расположенного по адресу: ***. После реконструкции общая площадь нежилого здания - магазин литер *** составляет ***. согласно технического паспорта выданного ГУП СК «БКИ СК» Ессентукский филиала. Согласно данным технического заключения нежилое здание - магазин литер *** расположенный по адресу ***, пригоден к эксплуатации и может использоваться по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью не создает. Считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание магазин литер «*** общей площадью *** кв.м., поскольку строительство было осуществлено на земельном участке, находящимся в её собственности, прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.
Ответчик: представитель администрации г. Ессентуки Ш**М.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Истица П**Л.М. в судебное заседание не явилась от которой поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, заваленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Суд с учетом мнения представителя администрации г. Ессентуки считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истицы.
Выслушав мнение представителя администрации г. Ессентуки, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
Как следует из материалов дела, П**Л.М. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** расположенное по адресу:***, на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.
Постановлением администрации г. Ессентуки *** от *** присвоен почтовый адрес: ***, магазину общей площадью *** расположенному по ***.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.
Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Как установлено в судебном заседании реконструкция нежилого здания магазин литер ***» произведена без разрешения на производство строительных работ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно технического заключения по результатам обследования нежилого здания по адресу ***, выполненного ООО «Аспект», при строительстве использованы материалы, отвечающие требованиям строительства в сейсмических районах, пригодно к эксплуатации и может использоваться по функциональному назначению. На момент обследования строений, признаков деформаций конструкций не обнаружено. Состояние несущих конструкций удовлетворительное. Техническое состояние исправное. Угрозы жизни и здоровью людей нет.
Оценивая данное техническое заключение в совокупности, суд признает данное доказательство допустимым и достаточным, поскольку выводы эксперта основаны на имеющихся в материалах дела документальных данных, допустимых методиках экспертной оценки..
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.
По делу установлено, что нежилое здание - магазин литер *** находящийся по адресу: ***, построен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного здания и угрозы безопасности, суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П**Л.М. к администрации *** о признании права собственности на нежилое здание- удовлетворить.
Признать за П**Л.М. право собственности на нежилое здание - магазин литер *** общей площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, состоящего из помещений: торговый зал *** площадью ***.м., санузел *** площадью ***., лестничная клетка *** площадью *** торговый зал *** площадью *** санузел *** площадью ***.
Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по г. Ессентуки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
Председательствующий, судья: В.А.Емельянов
