Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело №2-3636/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года г.Челябинск
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего: Сырова Ю.А.
при секретаре Деревсковой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балиной М. С. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Балина М.С. обратилась в суд с иском к ООО «СтройГрад+», с учетом заявления об увеличении исковых требований (л.д.58), просила взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>, убытки в виде расходов за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ООО «Стройград+» договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить и не позднее 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ. ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок 8 и передать ей однокомнатную квартиру №, площадью 26,47 кв.м. в течение 2-х месяцев, после ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства застройщик надлежащим образом не выполнил, квартиру не передал, претензию о выплате неустойки не удовлетворил. В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства ответчик обязан выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также компенсировать расходы по найму жилого помещения. Неправомерными действиями ответчика, ей причинены нравственные страдания.
В судебном заседании истец Балина М.С. исковые требования и доводы иска поддержала.
Представитель ответчика ООО «СтройГрад+» Мелихов М.В. исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что просрочка передачи квартиры незначительная. С требованиями о взыскании убытков не согласился, полагал их необоснованными.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройГрад+» (застройщик) и Балиной М.С. (до смены фамилии - Захарова) (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный трехэтажный жилой дом (строительный номер 9), расположенный по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № площадью 26,47 кв.м., расположенную на первом этаже указанного дома. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д.11-17).
В соответствии со ст. ст. 6, 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее срока, который предусмотрен договором.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и передать объект долевого строительства в срок, не превышающий двух месяцев после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.5).
Исходя из толкования положений данного договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства его участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). Квартира до настоящего времени не передана участнику долевого строительства по вине застройщика.
Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Цена договора составляет <данные изъяты>., действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%.
Ранее, решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СтройГрад+» в пользу Балиной М.С. взыскана неустойка за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>
Исчисленная по нормам п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.
Принимая во внимание то обстоятельство, что строительство дома фактически завершено, ранее в пользу истца была также взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительство, что компенсировало для участника последствия несвоевременного исполнения обязательств со стороны застройщика, суд полагает, что исчисленный выше размер неустойка несоразмерен последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить сумму неустойки до <данные изъяты> рублей. В остальной части требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению как несоразмерные.
С учетом положений п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" и установленного факта нарушения прав истца несвоевременной передачей квартиры, требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.
Учитывая, что действиями ответчика нарушены имущественные права участника на получение жилого помещения с целью постоянного проживания, а также то, что ранее в пользу истца производились взыскания компенсации морального вреда в связи с неисполнением ответчиком условий этого же договора, суд считает возможным определит компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, полагая, что такое возмещение является разумным и справедливым, соразмерным характеру и объему перенесенных нравственных страданий.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного Балиной М.С. с ФИО1, истец получил право пользования указанным жилым помещением на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года, и обязался вносить оплату за найм ежемесячно <данные изъяты> рублей (л.д.25).
Вместе с тем, истцом не доказана необходимость несения расходов по найму жилого помещения, а также наличие причинной связи между нарушением застройщиков сроков передачи объекта долевого строительства и расходами по найму жилого помещения.
Балина М.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Этот же адрес истец указала как место своего жительства при обращении с иском в суд в ДД.ММ.ГГГГ.
При отсутствии иных доказательств, суд полагает, что истец имеет возможность для постоянного проживания по месту своей регистрации, а найм дополнительной жилой площади обусловлен желанием самой Балиной М.С., и не связан с отсутствием у нее права пользовании иного жилого помещения, пригодного для проживания.
Поскольку понесенные расходы по найму жилого помещения не являются необходимыми и непосредственно не связаны с действиями ответчика, в части требований о взыскании убытков истцу надлежит отказать.
При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Сумма штрафа, подлежащего взысканию, составляет <данные изъяты>.
Исключительных обстоятельств, препятствовавших ответчику добровольно исполнить законные требования истца о выплате неустойки, судом не установлено, оснований для снижения штрафов не имеется.
Согласно ст.100 ГПК РФ, поскольку решение принято в пользу истца, исковые требования удовлетворены частично, с ООО «СтройГрад+» в пользу Балиной М.С., руководствуясь принципами соразмерности и разумности, следует взыскать частичную компенсацию расходов на оплату слуг представителя в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>. (пропорционально части удовлетворенных исковых требований, в том числе требований неимущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» в пользу Балиной М. С. неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
В остальной части в удовлетворении исковых требований, - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю. А. Сыров
