Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело №2-3637/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года г.Челябинск
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего: Сырова Ю.А.
при секретаре Деревсковой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важенина Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Важенин Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Гринфлайт» просил взыскать с ответчика неустойку <данные изъяты> рублей за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
В обоснование исковых требований истец указал, что 12.02.2013г. заключил с ООО «Гринфлайт» договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик в срок не позднее 4-го квартала 2013 года обязался ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом в жилом районе № Краснопольской площадки и передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение площадью 103,8 кв. метра. В соответствии с дополнительным соглашением срок передачи продлен до 30.05.2014г. До настоящего времени ответчик обязательства по передаче помещения не исполнил, чем нарушил права потребителя. В связи с просрочкой в передаче помещения с ответчика подлежит взысканию неустойка за период 01.06.2014г. по 22.08.2014г. в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3).
В судебном заседании истец Важенин Д.В. не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Балдин А.И. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал.
Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явился, извещен.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 12.02.2013г. между ООО «Гринфлайт» (застройщик) и Важениным Д.В. (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу микрорайон № в жилом районе № Краснопольской площадки № в <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. (л.д.4-11).
В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение общей проектной, площадью 103,28 кв. метра, расположенное на первом этаже. В свою очередь участник обязался оплатить цену договора в размере 5 164 000 рублей, и принять в собственность указанную квартиру (п.3.1, п.3.3 Договора).
Обязательства по оплате цены договора № от 12.02.2013г. исполнены, что и подтверждено копиями платежных поручений (л.д.14-19).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать участнику в собственность объект строительства не позднее четвертого квартала 2013г.
Дополнительным соглашением от 20.02.2014г. стороны согласовали, что передача объекта строительства должна состоятся не позднее 30.05.2014г.
В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Помещение до настоящего времени не передано участнику долевого строительства, доказательств иного суду не представлено.
Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%.
Исчисленная по нормам п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.08.2014г. составляет <данные изъяты> рублей.
Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства определен Федеральным законом и применение положений ст.333 ГК РФ о снижении неустойки, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.
Ответчик с ходатайством о снижении неустойки в суд не обращался, на исключительные обстоятельства, свидетельствующие о возможности снижения неустойки, не ссылался.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку с ответчика в пользу истца взысканы денежные суммы, а истец обращался с досудебной претензией о разрешении спора, у суда имеются основания для взыскания ООО «Гринфлайт» в пользу потребителя штрафа в размере <данные изъяты> рублей
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» в пользу Важенина Д.В. неустойку <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю. А. Сыров
