Решение от 23 сентября 2014 года

Дело №2-3434/2014                           
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года                                         г.Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Пименова И.И,
 
    при секретаре Жидковой Т.С.,
 
    с участием представителя истца Фадеева А.В.,
 
    ответчицы Назаровой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «На Ипподромной» к Назаровой Г.А. и Назарову С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением к Назаровой Г.А. и Назарову С.А. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по следующим основаниям. Согласно договору долевого участия в строительстве от 30.05.2003 г., заключенного между ООО «Гермес-97» и Назаровой Г.А., последней принадлежит право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Фактическое заселение ответчицы в указанную квартиру произошло в декабре 2004 года. В целях обеспечения снабжения заселившихся жильцов коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома заключались различные договора на получение энергоресурсов, услуг и работ. Всем жителям дома, в том числе Назаровой Г.А., оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию дома в полном объёме. Однако Назарова Г.А. не вносила в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.01.2012 г. и на 30.06.2014 г. у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья и пени в размере 84290 рублей 85 коп. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд за взысканием имеющейся задолженности, а также госпошлины и расходов по оплате услуг представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца Федеев А.В. поддержал исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца указанную в иске сумму задолженности за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г., а также расходы по оплате госпошлины и его услуг.
 
    Ответчица Назарова Г.А. в судебном заседании с суммой задолженности по жилищно-коммунальным услугам согласилась, просила снизить размер пени и расходов по оплате услуг представителя.
 
    Ответчик Назаров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, поэтому суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя истца и ответчицы определил рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Выслушав объяснения представителя истца и ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.123 Конституции РФ и ст.56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).
 
    В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Согласно ч.1 ст.36 того же кодекса (в редакции, действовавшей в период образования задолженности) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Из содержания приведенной нормы закона следует, что сама по себе государственная регистрация права на недвижимое имущество не является основанием для возникновения такого права.
 
    В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Вышеприведенные нормы Закона указывают на наличие у ответчиков, как собственника квартиры в многоквартирном доме и члена его семьи, обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по общему имуществу, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Как следует из договора о долевом участии в строительстве от 30.05.2003 г., заключенного между ООО «Гермес-97» и Назаровой Г.А., имущественное право требования квартиры № дома № (сейчас №) по <адрес> принадлежит ответчице Назаровой Г.А.
 
    Как установлено в судебном заседании, в указанной квартире, кроме Назаровой Г.А., проживает ее сын - Назаров С.А.
 
    Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    Согласно указанным «Правилам» исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
 
    В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст.157 ЖК РФ).
 
    В ходе рассмотрения дела суду были представлены копии договоров, заключенных ТСЖ «На Ипподромной» с организациями в целях обеспечения надлежащей эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о правомерности деятельности ТСЖ «На Ипподромной» в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным домом, а также действий истца по начислению коммунальных платежей, в том числе за ремонт и содержание жилья. На основании изложенного, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов стороны представителя ответчиков в этой части.
 
    Обязанность ответчиков как фактических пользователей жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ «На Ипподромной», по оплате этих услуг, возникла с момента заключения Назаровой Г.А. и ООО «Гермес-97» договора долевого участия в строительстве, по которому она приняла имущественное право вышеуказанной квартиры. Назарова Г.А. со своей семьей с 2004 года стала проживать в указанной квартире и пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами. Данный факт не отрицается ответчиками и подтверждается платежными поручениями о частичной оплате ответчицей жилищно-коммунальных услуг.
 
    Как указывает истец задолженность ответчиков, не вносивших в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.01.2012 г. и по 30.06.2014 г. составляет 61513 рублей 82 коп., о чем представлен соответствующий расчет.
 
    Расчет, представленный истцом являются обоснованным, сделан на основании указанных выше нормативных актов, определяющих размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, заключенных договоров, а также потребленных коммунальных услуг, о чем свидетельствую соответствующие справки по расчетам с потребителями, акты сверок взаимных расчетов, счета-фактуры и платежные поручения, подтверждающие фактические расходы истца перед ресурсоснабжающими организациям. Кроме того, имеются соответствующие решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> относительно размера тарифов по оплате за содержание и ремонт жилья, а также по вопросам несения других необходимых расходов, а также соответствующие показания приборов учета потребления ресурсов.
 
    Доказательств оплаты указанной задолженности, а также необоснованности произведенного истцом расчета задолженности за вышеуказанный период или незаконности начисления задолженности не ответчиками не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с них задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в силу вышеуказанных норм закона.
 
    Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Истец просит взыскать с ответчицы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 22777 рублей 03 коп. в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, представив соответствующий расчет.
 
    Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее до 1000 рублей.
 
    Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    На основании ст.100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 1000 рублей в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя, вместо заявленных 5000 рублей. При этом, суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, который готовил документы для обращения в суд, давал консультации, участвовал в судебном заседании.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 2075 рублей 41 коп. Всего подлежит взысканию в счет судебных расходов 3075 рублей 41 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с Назаровой Г.А. и Назарова С.А. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «На Ипподромной» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги 61513 рублей 62 коп., пени в сумме 1000 рублей 00 коп., а всего 62513 рублей 62 коп. (шестьдесят две тысячи пятьсот тринадцать рублей 62 копейки).
 
    Взыскать с Назаровой Г.А. и Назарова С.А. в долевом порядке в равных долях в пользу Товарищества собственников жилья «На Ипподромной» судебные расходы в размере 3075 рублей 41 коп. (три тысячи семьдесят пять рублей 41 копейку).
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
 
    Судья