Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Саянск 23 сентября 2014 года
дело №2-987/2014
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Еремеевой Е.Н., с участием истицы Щебеньковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щебеньковой И. А. к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» о понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Щебенькова И.А. обратилась в суд с иском в защиту своих прав и законных интересов, а также в защиту прав и законных интересов своих несовершеннолетних детей Неудачина В.В. и Неудачина А.В. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес изъят>», заявив требование о понуждении ответчика к заключению договора социального найма на жилое помещение №<номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
В своем исковом заявлении, а также в суде, истица пояснила, что указанная квартира была предоставлена ей ответчиком, как нуждающейся в жилье, без оформления каких-либо документов; она проживает в указанной квартире с детьми с 2000 года, зарегистрирована вместе с детьми по данному адресу постоянно, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, на ее имя открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Вместе с тем, при обращении к ответчику по вопросу заключения с ней договора социального найма, ей было отказано ввиду отсутствия документа, подтверждающего право пользования данной квартирой. В настоящее время она не может реализовать сове право на приватизацию жилого помещения. Истица полагает, что ответчиком с ней должен быть заключен договор социального найма на занимаемое ею и ее детьми жилое помещение.
Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес изъят>», будучи надлежащим образом извещенным о времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в лице председателя Шелкунова М.П. отзыв на исковое заявление Щебеньковой И.А., в котором указано о признании ответчиком заявленных исковых требований в полном объеме, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ДД.ММ.ГГГГ, среди иных объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность <адрес изъят> передано, в том числе, общежитие <номер изъят> микрорайона «Молодежный» <адрес изъят>.
Из объяснений сторон и представленных суду материалов, установлено, что между истицей Щебеньковой И.А. и ответчиком муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес изъят>» фактически сложились отношения по договору социального найма. Истица Щебенькова И.А. вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, в качестве нанимателя и была зарегистрирована на указанной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ с детьми Неудачиным В.В. и Неудачиным А.В. С момента вселения и по настоящее время истица добросовестно пользуется жилым помещением, несет бремя расходов на его содержание и текущий ремонт, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, а наймодатель, в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес изъят>», ее принимает. Все это время Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес изъят>» не был лишен возможности контролировать использование принадлежащего ему жилого помещения, поэтому длительное проживание истца на жилой площади ответчика свидетельствует о фактически сложившихся отношениях социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
В связи с тем, что занимаемое истцами жилое помещение является изолированным, то после его передачи в муниципальную собственность к отношениям по пользованию этим жилым помещением, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, с учетом того, что истица более трех лет со своими несовершеннолетними детьми проживала спорной квартире, вносила за нее соответствующую плату и была зарегистрирована в квартире в качестве нанимателя, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Щебеньковой И. А. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес изъят>» о присуждении к исполнению обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.
Обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес изъят>» заключить с Щебеньковой И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.
Судья: Е.Н. Гущина
