Решение от 23 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                23 сентября 2014 года       г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
 
    при секретаре Флягиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/14 по исковому заявлению Ким Н.А. к администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, Ковальской Н.С. об установлении наличия кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков,
 
у с т а н о в и л:
 
    Ким Н.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, Ковальской Н.С. об установлении наличия кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, запись ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок по договору купли-продажи в собственность земельного участка (землепользования) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под расширение существующего земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, запись ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г.Территория фактически огорожена забором, вокруг не сформированные участки государственной собственности. Она решила провести газ к дому, построенному в границах участка, обратилась в ООО «Вертикаль» к кадастровому инженеру Федуловой О.М. для подготовки схемы расположения земельного участка для строительства газопровода, заключила договор. Однако, ей сообщили, что в сведениях ГКН (государственного кадастра недвижимости) имеются несоответствия фактического местоположения границ (забора) и сведений кадастра. Также выявлено, что обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № по сведениям ГКН накладывается на ее участки, хотя он фактически расположен в западном направлении, за грунтовой дорогой.Права смежных землепользователей не нарушены, о чем свидетельствует акт согласования границ.Просит установить наличие кадастровой ошибки в местоположении границ в сведеньях ГКН по земельным участкам: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №); с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (обособленный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №)
 
Обозначение характерных точек границы
 
Уточненные координаты, м
 
    X
 
    У
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Установить границу земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ким Н.А. с кадастровым номером КН № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Установить, что данное Решение является основанием для исключения из ГКН (государственный кадастр недвижимости) сведений об уточненном местоположении границ и площади указанных земельных участков.
 
    В судебном заседании истец Ким Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд исковые требования Ким Н.А. признал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Ответчик Ковальская Н.С. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд исковые требования Ким Н.А. признала в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вертикаль» - кадастровый инженер Федулова О.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Ким Н.А. согласилась и пояснила, что в ООО «Вертикаль» поступила заявка на формирование участка к жилому дому расположенному в границах земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. При нанесении сведений кадастра на топографическую съемку, было выявлено, что в кадастре иной земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. накладывается на фактический участок принадлежащий Ким Н.А., а участок площадью <данные изъяты> кв.м. смещен в северо-восточном направлении от фактического местоположения. То есть сформировать земельный участок под строительство газопровода к жилому дому по <адрес> невозможно, т.к. происходит наложение на неверные сведения по земельному участку с КН № ранее внесенного в государственный кадастр недвижимости по материалам межевания.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв на уточненное исковое заявление Ким Н.А. не представил. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области.
 
    Суд, заслушав истца Ким Н.А., представителя третьего лица ООО «Вертикаль» Федулову О.М., исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.ч. 1,2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
                 В соответствии с ч. 4 указанной статьи Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
               Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.     
 
                 В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
                 Статьей 22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федерального закона…) установлено, что для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
 
                   Согласно п.п. 1, 2 ст. 38 Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
                  В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.
 
                   В соответствии с п. 9 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
                   Пунктом 10 данной статьи установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
 
                   В соответствии со ст. 39 Федерального закона предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.
 
                Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.
 
                 Согласно ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
         В соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 27 Федерального закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
                  В соответствии с п. 70.1. Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
 
    Судом установлено, что согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М. В.Г., А. Л.Г. и Ким Н.А., последняя купила в земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 5).
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ким Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 4).
 
    Из договора купли-продажи в собственность земельного участка (землепользования), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя КУМИ Г. Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Сызранского района и Ким Н.А. следует, что последняя купила в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов по адресу: <адрес>, под расширение существующего земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АИ №071336, выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи в собственность земельного участка (землепользования), заключенного ДД.ММ.ГГГГ Ким Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под расширение существующего земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 6).
 
    В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под расширение существующего земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. сведения о правообладателях отсутствуют. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 8).
 
    В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под расширение существующего земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 19 - 23).
 
    На л.д. 15 - 18 имеется кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. в сведениях о правообладателях указана Ким Н.А.
 
    Границы земельных участков: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м.,согласованы со смежным землепользователем - администрацией сельского поселения Новая Рачейка (л.д. 13, 14, ____)
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Ким Н.А., признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельным участкам: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №); с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (обособленный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №); установить границу земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; установить границу земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ким Н.А. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. указанные в схеме местоположения границ земельных участков.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л:
 
             Исковое заявление Ким Н.А. удовлетворить.
 
             Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ в сведеньях ГКН по земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> (обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №).
 
    Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ в сведеньях ГКН по земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ в сведеньях ГКН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (обособленный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №)
 
Обозначение характерных точек границы
 
Уточненные координаты, м
 
    X
 
    У
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Установить границу земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ким Н.А. с кадастровым номером КН № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено29 сентября 2014 года
 
    Судья: