Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-2111 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2014 года
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего суди Захаревской М.Г.,
при секретареКирсановой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Астрильд Н.В., ответчика Панкрашкиной Т.В.,
гражданское дело по иску Астрильд Н.В. к Панкрашкиной Т.В., ООО «Департамент ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «Департамент ЖКХ» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Астрильд Н.В. обратилась в суд с иском к Панкрашкиной Т.В., ООО «Департамент ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «Департамент ЖКХ» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и коммунальные услуги, и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что она (истец) и ответчик являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения (по ... доли каждый) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области К. ... г., ее (истца) право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ей (истцу) ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № .... Они – сособственники зарегистрированы в спорной квартире.
Спорное жилое помещение состоит из четырех жилых комнат. Совместное хозяйство с ответчиком она (истец) не ведет, Панкрашкина Т.В. вместе с несовершеннолетним .... проживает в квартире в ... районе г. Тольятти, и они намерены заселиться в спорное жилое помещение. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, ... г. Панкрашкина Т.В. на письменной претензии о погашении долга по квартирной плате указала, что отказывается вносить платежи.
Финансовый лицевой счет на квартиру оформлен на ее (истца) имя, т.е. все платежи за квартиру осуществляются от ее – Астрильд Н.В. имени.
Она – Астрильд Н.В. намерена самостоятельно и полностью нести расходы по оплате за жилое помещение, расположенное по ул. ..., соразмерно своим долям (... доли), иначе образуется задолженность.
Она (истец) обращалась в ООО «Департамент ЖКХ» с просьбой разделить лицевые счета на квартиру соразмерно доле каждого участника общей долевой собственности, но ей было предложено обратиться с данным вопросом в суд.
В судебном заседании истец Астрильд Н.В. заявленные требования поддержала, дополнив, что общего хозяйства с ответчиком она (истец) не ведет, бюджет у них разный. Панкрашкина Т.В. за квартиру не платит. Она – Астрильд Н.В. считает, что самостоятельная оплата ею (истцом) доли коммунальных платежей и выдача отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг, не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков.
Представитель ответчика – ООО «Департамент ЖКХ» представил отзыв на иск, указав, что никакой закон не предусматривает обязанности управляющей компании заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поэтому удовлетворение соответствующего иска может быть осуществлено лишь в случае принятия той или иной стороной добровольной обязанности заключить соответствующее соглашение. В действующем жилищном законодательстве отсутствует такое понятие как «разделение финансовых лицевых счетов». Ни одна статья ЖК РФ не предусматривает возможности разделения лицевых счетов. Дополнительно сообщает, что в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг. На основании изложенного, а также на основании того, что в законодательстве РФ не содержится обязательств по разделению финансовых лицевых счетов, а также не предусмотрена процедура и условия разделения финансовых лицевых счетов по оплате предоставленных коммунальных услуг и содержания жилого помещения, находящегося в собственности, просит в иске отказать (л.д. ...).
Ответчик Панкрашкина Т.В., допрошенная в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований и дала пояснения, аналогичные пояснениям истца Астрильд Н.В.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Астрильд Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Астрильд Н.В. и Панкрашкина Т.В. являются сособственниками спорного жилого помещения (по ... доли каждый) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области К. ... г., право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, истцу ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... №... (л.д. ...).
Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по ул...., в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Астрильд Н.В., Панкрашкина Т.В., несовершеннолетний ... (л.д. ...).
Стороны по делу не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Как видно из материалов дела и представленных истцом извещений по оплате, ООО «Департамент ЖКХ» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты (л.д. ...).
Исходя из вышеизложенного, требования Астрильд Н.В. об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно ее доли в квартире (... доли), возложении обязанности на ООО «Департамент ЖКХ» по заключению отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения по ул.... и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
Ссылки представителя ООО «Департамент ЖКХ» на то, что начисление платы должно производиться по единому платежному документу, и разным лицам не могут быть выданы отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, являются неубедительными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Астрильд Н.В. – удовлетворить.
Определить порядок и размер участия Астрильд Н.В. в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по ул. ..., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей жилой площади (... доли), обязав ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Астрильд Н.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Г. Захаревская
Мотивированная часть решения изготовлена 23.09.2014 г. в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья М.Г. Захаревская
