Решение от 23 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года г. о. Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/14 по исковому заявлению Дорошева Алексея Стефановича, Дорошевой Илоны Владимировны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дорошев А.С., Дорошева И.В. обратились в Ставропольский районный суд с указанным иском. Просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО5 по договору, удостоверенному нотариусом ФИО6 в общую долевую собственность (по ? доле за каждым) вышеуказанное недвижимое имущество. Данный договор был зарегистрирован в МП «Инвентаризатор». В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке, однако, правоустанавливающие документы на земельный участок надлежащим образом не оформлены.
 
    Представитель истцов Бабкова И.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО5 был предоставлен земельный участок для приусадебного хозяйства, площадью 0,26 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 заключен договор, согласно условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Распоряжением Главы сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    Переход права собственности на жилой дом был зарегистрирован в органе, осуществлявшем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – МП «Инвентаризатор».
 
    Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Земельном комитете Ставропольского района.
 
    Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.
 
    В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 29.09.1997 года соблюдены. Так, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцами должно быть признано право собственности на земельный участок.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
 
    Суд принимает во внимание, что по вышеуказанному договору приобретался не только жилой дом, но и земельный участок. Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован в установленном действовавшим на момент совершения сделки порядке.
 
    Жилой дом и земельный участок были переданы покупателям, которые с момента приобретения использовали его по назначению.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами исполнен.
 
    С учетом вышеизложенного, за истцами следует признать право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Дорошевым Алексеем Стефановичем, Дорошевой Илоной Владимировной право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья -