Решение от 23 сентября 2014 года

    Дело №2-1373/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года г.Уфа
 
    Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зубаировой ФИО9
 
    при секретаре Каюмовой ФИО10
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаевой ФИО11 к ООО «УКС «Монолитстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Багаева ФИО12 обратилась в суд с иском к ООО «Крона», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона», Гайсиным ФИО13 и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Гайсиным ФИО14 и Багаевой ФИО15 был заключен договор уступки права требования б/н.
 
    Истец как сторона по сделки выполнила свои обязательства в полном объеме.
 
    ООО «Корна» обязалась предать истице квартиру по договору № участия в долевом строительстве жилого <адрес> в конце ДД.ММ.ГГГГ. То есть, срок сдачи и передачи дома оканчивался ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи подписанный между истицей и ООО «Крона» данный дом, и квартира была передана истице ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
 
    Истец просил: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы расходы на услуги представителя – <данные изъяты> рублей; расходы на доверенность <данные изъяты> руб.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, действующего по доверенности, ответчик – ООО «Крона» заменен на ООО «УКС «Монолитстрой».
 
    Истец Багаева ФИО16 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Сергеев ФИО17 в судебном заседании иск поддержал, просит его удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ООО «УКС «Монолитстрой» и третьего лица ООО «Крона» Яковлева ФИО18 исковые требования не признала, указав, что между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «УКС «Монолитстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о выполнении функций заказчика по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности (далее - Договор о
выполнении функций заказчика).
 
    ООО «Уфимская строительная компания» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ООО «УКС «Монолитстрой», являющемуся техническим заказчиком строительства.
 
    Багаева ФИО19 в результате заключения Договора №б/н уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ получила право требовать передачи в собственность после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры со строительным номером № в строящемся жилом доме со строительным адресом: <адрес> от ООО «Уфимская строительная компания». ООО «УКС «Монолитстрой» не является правопреемником ликвидированного застройщика ООО «Уфимская строительная компания». Также между Истцом и ООО «УКС «Монолитстрой» отсутствуют договорные отношения в области долевого строительства жилья.
 
    У ответчика не возникли обязательства по передаче квартиры в срок, обусловленный договором о долевом участии в строительстве жилья, поскольку стороной данного договора являлось ООО «Уфимская строительная компания», ликвидированное без передачи другим лицам своих обязательств по исполнению данного договора либо надлежащему исполнению отдельных условий договора.
 
    Таким образом, при отсутствии правоотношений между истцом и ответчиком в сфере долевого строительства требование Багаевой ФИО20 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в соответствии с положениями Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является не обоснованным.
 
    Между сторонами также нет правоотношений, к которым мог бы быть применим Закон РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей». При отсутствии каких-либо правоотношений между сторонами, ООО «УКС «Монолитстрой» не может являться надлежащим ответчиком по делу.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
 
    В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщиком) и ООО «Крона» (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом № (секции №, №. №, №, №) по <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику <данные изъяты> жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлимой частью настоящего Договора.
 
    Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ окончание строительства Объекта – ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности Гайсиной ФИО21 путем заключения договора уступки права (требования) №
 
    ДД.ММ.ГГГГ Гайсина ФИО22 путем заключения договора уступки права требования переуступила свои права и обязанности Багаевой ФИО23.
 
    Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Дольщик 1 (Гайсина ФИО24 заключил с ООО «Крона» договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Дольщик 1 принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО «Уфимская строительная компания» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на восьмом этаже жилого дома № (секция №) по <адрес>
 
    Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик 1 (Гайсина ФИО25) передает, а Дольщик 2 (Багаева ФИО26) принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Крона» и Дольщиком 1.
 
    Согласно пункту 6 договора уступки права (требования), стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Решением Демского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Багаевой ФИО27 признано право собственности на вышеуказанную квартиру. На основании указанного решения право собственности Багаевой ФИО28 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Из материалов дела следует, что администрацией ГО г.Уфы РБ в установленном законом порядке было выдано разрешение Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства «группы жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес>. Жилой дом литер 5. I очередь».
 
    Таким образом, отношения, возникшие между истцом Багаевой ФИО29 и ООО «Уфимская строительная компания» регламентировались Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
 
    Вышеназванный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.(статья1)
 
    Часть 3 ст.1 названного закона предусматривает, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.
 
    Таким образом, стороной договора участия в долевом участии в строительстве жилья являлась ООО «Уфимская строительная компания», которая в ДД.ММ.ГГГГ ликвидирована, обязательства по исполнению данного договора либо ненадлежащему исполнению условий договора не перешли к другим лицам. ООО «УКС «Монолитстрой» правопреемником ООО «Уфимская строительная компания» не является.
 
    Учитывая, что каких-либо договоров долевого участия в строительстве жилья и любых иных договоров между истицей Багаевой ФИО30 и ООО «УКС «Монолитстрой», не заключалось, положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.» не применимы к правоотношениям между истцом и данным ответчиком.
 
    Заключение между ООО «Уфимская строительная компания» (Доверитель) и ООО «Управление капитального строительства» (Поверенный) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Доверитель поручает Поверенному выполнение своих функций как заказчика по строительству зданий и сооружений первого и второго уровня ответственности: жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону «Дема-8» <адрес>, а Поверенный обязуется выполнять указанные функции в соответствии с поручением Доверителя, а также выдача администрацией ГО г.Уфы РБ Обществу с ограниченной ответственностью «УКС «Монолитстрой» разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «группы жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес>. Жилой дом литер 5. I очередь», не свидетельствует о том, что к Обществу с ограниченной ответственностью «УКС «Монолитстрой» перешли права и обязанности застройщика по договору № участия в долевом строительстве.
 
    Учитывая, что у ответчика ООО «УКС «Монолитстрой» не возникли обязательства по передаче квартиры в срок, обусловленный договором о долевом участии в строительстве жилья, требования истицы о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Багаевой ФИО31 к ООО «УКС «Монолитстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 29 сентября 2014 года.
 
    Согласовано Судья Зубаирова С.С.