Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-604/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года г. Нелидово
Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Орёл Ю.А.,
при секретаре Быстровой М.А.,
в отсутствие истца Михальченко Д.Н.,
с участием представителя истца Кудрявцевой И.Н., действующей на основании доверенности ... от дд.мм.гггг.,
в отсутствии представителя ответчика Администрации городского поселения – ...,
в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... межрайонный отдел №.. (...),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михальченко Дмитрия Николаевича к Администрации городского поселения – ... о признании права собственности на сооружение,
установил:
Михальченко Д.Н. обратился в Нелидовский городской суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения – ... о признании права собственности на сооружение. В обоснование иска указал, что им на основании договора купли-продажи железобетонной конструкции недостроенного полигона, заключенного дд.мм.гггг. с Обществом с ограниченной ответственностью «...» было принято в собственность и оплачено в размере 110000 рублей следующее имущество: железобетонные конструкции полигона по хранению железобетонных изделий и других материалов, с кран-балкой, грузоподъёмностью 5 тонн, находящемуся на момент заключения договора на территории промбазы ООО «...», ... Договор государственную регистрацию не проходил. Согласно Выписки из ЕГРЮЛ предоставленной Межрайонной ИФНС России №.. по ... от дд.мм.гггг. Общество с ограниченной ответственностью «...» (...) прекратило свое существование и исключено из реестра ЕГРЮЛ дд.мм.гггг.. На данный объект ГУП «Тверское областное БТИ» Обособленное подразделение в ... составлен технический паспорт по состоянию на дд.мм.гггг., уточнена площадь – ... кв.м и присвоен инвентарный номер .... Постановлением администрации городского поселения - ... №393-па от 31 декабря 2013 года «Об упорядочении наименований улиц, номеров домов и внесении изменений в муниципальный адресный реестр городского поселения - ...» отдельно стоящему полигону для хранения материалов, находящемуся на территории бывшей промбазы по адресу: ... расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 669 кв.м. присвоен новый адрес: ... В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-Ф3 (ред. от 21.07.2014 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица. Поскольку договор купли-продажи заключенный между ним и ООО «...» государственную регистрацию в учреждении Росреестра своевременно не прошел, и как участник сделки указанное юридическое лицо представлять свои интересы не может, данные обстоятельства являются основанием для отказа ему в государственной регистрации прав в соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 21.07.2014 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Просит признать за ним право собственности на сооружение Кран-балка, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ...
Истец Михальченко Д.Н., будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Как следует из нотариальной доверенности ...7 от дд.мм.гггг., истец доверяет представлять свои интересы Кудрявцевой И.Н.
В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности ... от дд.мм.гггг. исковые требования Михальченко И.Н. поддержала в полном объеме и суду пояснила, что Михальченко Д.Н. на основании договора купли-продажи железобетонной конструкции недостроенного полигона, заключенного дд.мм.гггг. с Обществом с ограниченной ответственностью «...» было принято в собственность и оплачено в размере 110000 рублей следующее имущество: железобетонные конструкции полигона по хранению железобетонных изделий и других материалов, с кран-балкой, грузоподъёмностью 5 тонн, находящимся на момент заключения договора на территории промбазы ООО «...», .... Договор государственную регистрацию не проходил. Согласно Выписки из ЕГРЮЛ предоставленной Межрайонной ИФНС России №.. по ... от дд.мм.гггг. Общество с ограниченной ответственностью «...» прекратило свое существование и исключено из реестра ЕГРЮЛ дд.мм.гггг.. Постановлением администрации городского поселения - ... №393-па от 31 декабря 2013 года отдельно стоящему полигону для хранения материалов, находящемуся на территории бывшей промбазы присвоен новый адрес: ... Поскольку договор купли-продажи заключенный между истцом и ООО «...» государственную регистрацию в учреждении Росреестра своевременно не прошел, и как участник сделки указанное юридическое лицо представлять свои интересы не может, данные обстоятельства являются основанием для отказа Михальченко Д.Н. в государственной регистрации прав в соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Просит признать за Михальченко Дмитрием Николаевичем право собственности на сооружение Кран-балка, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ...
Представитель ответчика Администрации городского поселения – ... надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований Михальченко Д.Н. не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... межрайонный отдел №.. (...) надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в пояснениях просили о рассмотрении дела без участия их представителя.
Принимая во внимание положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Михальченко Д.Н., представителя ответчика Администрации городского поселения – ... и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... межрайонный отдел №.. (...).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Михальченко Д.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дд.мм.гггг. между Михальченко Д.Н и Обществом с ограниченной ответственностью «...» заключен договор купли-продажи железобетонных конструкций недостроенного полигона, по условиям которого ООО «...» продало, а Михальченко Д.Н. купил в собственность железобетонные конструкции полигона по хранению ж/б изделий и других материалов, с кран-балкой, грузоподъемностью 5 тонн.
Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, что подтверждается счет-фактурой от дд.мм.гггг. №.. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг. №.., недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от дд.мм.гггг., договор и акт приема-передачи сторонами подписаны, совершены в надлежащей форме.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от дд.мм.гггг. подтверждается, что Общество с ограниченной ответственностью «...» дд.мм.гггг. исключено из ЕГРЮЛ по решению Межрайонной ИФНС России №.. по ... дд.мм.гггг., как фактически прекратившее свою деятельность.
В соответствии с постановлением Администрации городского поселения – ... от 31 декабря 2013 года №393-па «Об упорядочении нумерации улиц, номеров домов и внесении изменений в муниципальный реестр городского поселения – город Нелидово» отдельно стоящему полигону для хранения материалов, находящемуся на территории бывшей промбазы по адресу: ..., и расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., находящемуся в собственности Михальченко Д.Н. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг., присвоен следующий порядковый номер и адрес места расположения: ...
Как следует из технического паспорта на сооружение кран-балка от дд.мм.гггг., Кран-балка, расположенная по адресу: ..., инвентарный номер ..., имеет общую площадь ... кв.м.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи между истцом и ООО «...» совершен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, следовательно договор купли-продажи железобетонных конструкций недостроенного полигона от дд.мм.гггг. считается заключенным.
При таких обстоятельствах учитывая, что ввиду ликвидации продавца истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михальченко Д.Н. и признании за ним права собственности на кран-балку, расположенную по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Михальченко Дмитрия Николаевича к Администрации городского поселения – ... о признании права собственности на сооружение – удовлетворить.
Признать за Михальченко Дмитрием Николаевичем право собственности на сооружение Кран-балка, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ...
На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Михальченко Дмитрия Николаевича на сооружение Кран-балка, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Орёл
