Решение от 23 сентября 2014 года

Дело №... 1298/2014
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    Эжвинский районный суд г. Сыктывкара
 
    в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,
 
    при секретаре Казариновой Н.Б.,
 
    с участием ответчика Кульченко Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 сентября 2014 года гражданское дело по иску Кульченко К.Е. к Кульченко Н.В. о запрете аренды жилого помещения, взыскании денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кульченко К.Е. обратился в суд с иском к Кульченко Н.В. о запрете аренды жилого помещения без письменного согласия всех собственников, выселении из данного жилого помещения всех лиц, не являющихся собственниками, взыскании ... суммы, полученной ответчиком за счет аренды жилого помещения, взыскании денежных средств в счет компенсации понесенных расходов на оплату проезда из места отдыха и расходов по уплате госпошлины. В обоснование требований указал, что на праве собственности ему принадлежит ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... собственниками остальной части которого по ... доле в праве собственности также являются Кульченко В.К., Кульченко И.К. и Кульченко Н.В. Данная квартира куплена по ипотечному кредиту, право собственности приобретено на основании договора передачи квартиры в собственность от **.**.** года и зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м. С **.**.** года он в квартире не проживал ввиду того, что ответчик категорически препятствовала ему во вселении в данную квартиру. Им был инициирован иск об определении порядка пользования жилым помещением, который **.**.** года был удовлетворен в судебном порядке, и ему с сыном Кульченко И.К. было предоставлено помещение площадью ... кв.м. Исполнительный лист получен **.**.** года. В данное помещение он планировал заселиться после отпуска с **.**.** года. **.**.** года, находясь в г. ..., из телефонного разговора с дочерью, он узнал, что квартира, в которой он является собственником ... доли, Кульченко Н.В. сдана, несмотря на его категорический отказ от аренды данного помещения. В данной ситуации ему пришлось прервать свой отпуск, который проходил за пределами Республики Коми. Приехав **.**.** года в г. Сыктывкар, он обнаружил в квартире неизвестных мужчин в количестве ... человек, которые утверждали, что квартира сдана на основании договора аренды. Данные люди пригласили своего работодателя Гордиенко В.Г., заключившего договор аренды квартиры. Ответчик, согласно договору аренды, при отсутствии согласия других собственников, сдала квартиру в аренду, за что получила обогащение в сумме ... руб. Денежные средства за аренду помещения, находящегося в долевой собственности, ему не были предоставлены. На его просьбу покинуть помещение Гордиенко В.Г. ответил категорическим отказом, мотивируя условием договора, по которому аренда помещения производится сроком с **.**.** года. Им (истцом) был вызван участковый, который пояснил, что на основании договора аренды он (истец) не может пользоваться данным помещением. Для выезда в г. Сыктывкар с места своего отдыха г. ... он приобрел проездной документ РЖД стоимостью ... руб. Просит запретить ответчику аренду жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без письменного согласия всех собственников, выселить из квартиры всех лиц, не являющихся ее собственниками, взыскать ... суммы, полученной ответчиком за счет аренды жилого помещения в размере ... руб., взыскать денежные средства в размере ... руб. в счет компенсации понесенных расходов на оплату проезда из места отдыха и расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.
 
    **.**.** года истец требования дополнил, просил выселить из жилого помещения по адресу: ..., Гордиенко В.Г. и обязать провести дезинсекцию квартиры ввиду появления в ней насекомых.
 
    **.**.** года истцом заявлен отказ от требований к Гордиенко В.Г. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и обязании провести дезинсекцию квартиры.
 
    Определением суда от **.**.** года принят отказ Кульченко К.Е. от требований к Гордиенко В.Г., производство по делу в указанной части иска прекращено.
 
    Также в судебном заседании **.**.** года истец пояснил, что в настоящее время квартира свободна, там никто не проживает. Он просит запретить Кульченко Н.В. сдавать квартиру в аренду без его согласия, так как Гордиенко является ее хорошим знакомым и он может в любой момент вернуться и проживать в спорной квартире; взыскать с нее денежную сумму в размере ... руб., то есть половину суммы, которую она получила за аренду квартиру, и компенсацию расходов на оплату его проезда с места отдыха. Также пояснил, что он собирается проживать в другом городе, квартира ему не нужна, но он не может ее продать, поскольку ответчик не дает на это согласия.
 
    Истец в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Кульченко Н.В. в судебном заседании с иском не согласна. Суду пояснила, что ранее с истцом была устная договоренность о сдаче в аренду спорной квартиры, так как с **.**.** года он с семьей не проживает и не оплачивает за жилищно-коммунальные услуги. После решения суда об определении порядка пользования квартирой истец в нее не вселялся, создал другую семью. В настоящее время квартира свободна от проживающих, в аренду не сдается. Денежные средства в размере ... руб. по договору найма с Гордиенко Н.В. она не получала.
 
    Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Установлено, что Кульченко К.Е., Кульченко Н.В., В. **.**.** года рождения, и И. **.**.** года рождения, на праве общей долевой собственности, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по ... от **.**.** года выданы свидетельства о государственной регистрации права. Каждому собственнику принадлежит по ... доле в указанном жилом помещении.
 
    С **.**.** года истец в квартире не проживает. Определением мирового судьи ... судебного участка ... от **.**.** года между Кульченко К.Е. и Кульченко Н.В. заключено мировое соглашение, по условиям которого в спорном жилом помещении Кульченко К.Е. и И. предоставлена в пользование жилая комната площадью ... кв.м., Кульченко Н.В. и В.. - жилая комната площадью ... кв.м. Кухня, коридор, ванная комната и санузел оставлены в общем пользовании. Истцом указывается, что в данное жилое помещение он планировал заселиться с **.**.** года.
 
    **.**.**. брак между сторонами прекращен, что подтверждается сведениями территориального отдела ЗАГС ....
 
    Также установлено, что в **.**.** года Кульченко Н.В. заключила договор найма, по которому предоставила спорное жилое помещение во временное пользование Гордиенко В.Г. сроком с **.**.** года. Оплата за найм определена сторонами договора в размере ... руб. за месяц.
 
    С **.**.** года находился в отпуске, что подтверждается справкой ГАУЗ РК «...».
 
    **.**.** года Кульченко К.Е. выехал из г. ... и прибыл в г. ... **.**.** года, в доказательство им представлена ксерокопия проездного билета на сумму ... руб.
 
    **.**.** года Кульченко К.Е. обратился в ОП № 2 УМВД России по г. ... с сообщением о том, что его бывшая супруга Кульченко Н.В. сдала квартиру по адресу: г..., без его согласия и ведома. Постановлением УУП ОП № 2 УМВД России по г. ... от **.**.** года, отказано в возбуждении уголовного дела по обращению Кульченко К.Е. на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием события преступления.
 
    Также установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время свободно от проживания в нем третьих лиц по договорам найма, заключенным с собственниками данного жилого помещения.
 
    Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    С учетом требований ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Частью 1 статьи 11 ГК РФ установлено, что судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.
 
    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в общей долевой собственности сторон заявленного спора. В настоящее время жилое помещение свободно от проживания в нем третьих лиц по договорам найма, заключенных ответчиком, что стороной истца не оспаривается, и кроме того, повлекло его отказ от требований о выселении из него лица, не являющегося собственником квартиры. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав и законных интересов истца как собственника спорного жилого помещения. Доказательств того, что в настоящее время действиями ответчика нарушается право собственности или законное владение спорным жилым помещением истцом не представлено. С учетом отказа от иска к третьему лицу, заявленные истцом требования о запрете ответчику сдавать квартиру в аренду без согласия всех ее собственников направлены на судебную защиту будущего нарушения прав участников долевой собственности, что не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.
 
    В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ... доли арендной платы по договору от **.**.** года в размере ... руб. суд считает необходимым отказать на основании ст.56 ГПК РФ, поскольку доказательства получения ответчиком указанной денежной суммы истцом не представлено и судом не добыто, получение указанной суммы от Гордиенко В.Г. Кульченко Н.В. оспаривается.
 
    Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере ... руб. в счет компенсации понесенных расходов на оплату проезда с места отдыха суд также не усматривает исходя из следующего.
 
    Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Пунктом 2 ст. 15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.
 
    Между тем судом не установлено факта совершения Кульченко Н.В. противоправных и виновных действий, состоящих в прямой причинно-следственной связи с расходами, понесенными Кульченко К.Е. на проезд с места отдыха в сумме ... руб., что подтверждается постановлением УУП ОП № 2 УМВД России по г. ... от ... года об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению истца.
 
    В связи с отказом в иске по заявленным исковым требованиям, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины в размере ... руб. в порядке ст. 98 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Кульченко К.Е. к Кульченко Н.В. о запрете аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... взыскании денежной суммы по договору аренды в размере ... рублей, компенсации расходов на оплату проезда с места отдыха в размере ... рублей, расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение вынесено 26.09.2014 года.
 
    Судья Т.Ю. Арефьева