Дата принятия: 23 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.09.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Лещенко Л.А.,
при секретаре Есиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6015/14 по иску Сувлакова И.А. к Администрации г.о.Самара, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сувлаков И.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику -Администрации г.о. Самара, указывая, что между ним и ООО «Трансгруз» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №... от дата о постройке секции №... (жилой дом) по строительному адресу: адрес и передаче *** квартиры №... (строительный), условно-строительной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже данного жилого дома. После полного завершения строительства дома застройщик передал ему квартиру по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит. *** номер по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре №..., а также передал ключи к ней, о чем дата составлен Акт приема-передачи -приложение к Договору №... участия в долевом строительстве от дата. В соответствии с пунктами 2.1. и 2.3. договора, он полностью оплатил строительство квартиры в сумме *** рублей, что отражено в вышеуказанном акте приема-передачи. Таким образом, указанной квартирой он фактически владеет и пользуется на законных основаниях. Однако, 09.07.2014г. Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию квартиры в связи непредставлением подлинного экземпляра договора участия в долевом строительстве №... от дата. в соответствие с п.5. ст.25.1 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Действительно, в пакете документов для государственной регистрации содержался не оригинал, а копия указанного договора, полученная в результате запроса у Управления Росреестра по Самарской области, в связи с тем, что экземпляр оригинала договора истца был утерян.
По мнению истца, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании за ним права собственности на оплаченную им квартиру, поскольку споров относительно права собственности на эту квартиру у третьих лиц не имеется и она приобретена на законных основаниях.
Просил признать за ним право собственности на *** квартиру на *** этаже, лит. ***. номер по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре - №... по адресу: адрес.
В судебное заседание истец Сувлаков И.А. не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных истцом требований на усмотрение суда.
Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
дата между ООО «Трансгруз» ( Застройщик) и истцом (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве № №..., согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить секцию №... по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является входящая в состав жилого дома *** квартира № №... (строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов (в том числе площадью лоджий с к=0,5, площадью балконов с к=0,3) *** кв.м., расположенная в секции №... на *** этаже жилого дома по строительному адресу:
адрес. Цена договора составила *** руб.
Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, запись регистрации №... от дата.
дата между ООО «Трансгруз» и Сувлаковым И.А. подписан акт приема-передачи к договору №... участия в долевом строительстве от дата по которому ООО «Трансгруз» передал, а Сувлаков И.А. принял в собственность квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит. *** номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре -№..., площадь всех помещений, включаемых в площадь здания -*** кв.м., жилая – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- *** кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд, террас – *** кв.м., общая – *** кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом от дата., жилое помещение – квартира №... на *** этаже в жилом доме адрес, поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №....
Из технического плана жилого помещения, изготовленного кадастровым инженером Б. по состоянию на дата., следует, что жилое помещение №... расположенное по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м.
Из материалов дела следует, что обязательства сторон по договору №... участия в долевом строительстве от дата. исполнены, спорная квартира фактически передана истцу застройщиком, однако государственная регистрация за истцом права собственности на спорную квартиру не может быть осуществлена в связи с утратой истцом оригинала договора долевого участия в строительстве.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации №... от дата., выданного Управлением Росреестра по Самарской области, следует, что на государственную регистрацию права заявителем Сувлаковым И.А. был предоставлен не оригинал договора долевого участия, а его копия, что не соответствует требованиям п. 5 ст. 25.1 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данное обстоятельство послужило основанием для приостановки государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сувлакова И.А.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сувлакова И.А. удовлетворить.
Признать за Сувлаковым И,А. право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 26.09.2014 года.
В окончательной форме решение суда изготовлено 26.09.2014г.
Судья: подпись Лещенко Л.А.
