Дата принятия: 23 сентября 2014г.
№ 2-3655/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» сентября 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Ивановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кондращенко М.В. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Кондращенко А.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
Кондращенко М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обосновании требований ссылаясь на следующие обстоятельства.
Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Кондращенко А.А., который умер <дата> года.
<дата> Кондращенко А.А. оставил завещание, удостоверенное нотариусом Дубиковой М.Б., которым всё свое имущество, а именно <адрес> в <адрес> завещал Кондращенко М.В.
При обращении в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, по тем основаниям, что в квартире без получения разрешительной документации выполнена перепланировка. В ходе перепланировки квартиры разобран шкаф, помещение №, площадью 0,7 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», выполненное переустройство соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.
Просила суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 43,5 кв.м., в т.ч. жилой – 27,8 кв.м. Признать за истцом право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, исключив Кондращенко А.А. из числа собственников.
Кондращенко М.В., уведомленная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, на основании доверенности Зацепилов К.Г., в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска в части сохранения помещения в перепланированном состоянии по тем основаниям, что заявителем не соблюден административный порядок получения разрешения. В части требований о признании права собственности в порядке наследования полгал вынесение решения на усмотрения суда.
В судебном заседании третье лицо, Кондращенко А.А., против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что не претендует на наследственное имущество после смерти отца, иных наследников кроме истца, которая является его матерью и супругой умершего, наследников не имеется.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи граждан от <дата> (л.д. 8), <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кондращенко А.А.. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> (л.д. 9).
Судом также установлено, что Кондращенко А.А. умер <дата> (свидетельство о смерти л.д. 10), оставив завещание от <дата>, удостоверенное нотариусом Дубиковой М.Б., которым все свое имущество завещал Кондращенко М.В. (л.д.11).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ответу нотариуса Хачатурян С.А. от <дата>, после смерти Кондращенко А.А. заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по завещанию Кондращенко М.В. Свидетельство о праве наследство по завещанию не выдавалось.
Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в квартире произведена самовольная перепланировка, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на <дата> (л.д. 13-15).
Согласно доводам искового заявления, указанное обстоятельство препятствует заявителю в получении свидетельства о наследстве и регистрации права собственности.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела представлено техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> (л.д. 16-19), согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненных работ по выполнению самовольного переустройства жилого помещения требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Как усматривается из указанного заключения, собственниками жилого помещения произведена перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес> в результате которой разобран шкаф №, площадью 0,7 кв.м. В результате перепланировки изменилась площадь квартиры и составила: общая 43,5, в т.ч. жилая – 27,8 кв.м.
Согласно выводам специалистов, выполненная перепланировка <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом судом установлено, что Кондращенко М.В. после смерти наследодателя в установленном порядке обратились с заявлениями о принятии наследства по завещанию, приняла наследство, также приняла меры по сохранению наследственного имущества, однако не получила свидетельства о праве на наследство, иных лиц претендующих на принятие наследства, либо вступивших в наследство судом не установлено, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на наследственное имущество, в том числе на <адрес> по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кондращенко М.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 27,8 кв.м.
Признать за Кондращенко М.В. право собственности в порядке наследования на <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 27,8 кв.м., расположенную по <адрес> в <адрес>, исключив Кондращенко А.А. из числа собственников.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2014 года
Судья:
