Решение от 23 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 сентября 2014 года                                                                                                  
 
    Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ламзиной С.В.,
 
    при секретаре Орешкиной Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Меньшовой А.В. к администрации города Кузнецка Пензенской области, Гурьяновой В.В., Кротовой Н.В. и Реваевой Т.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Меньшова А.В. обратилась в суд с иском к администрации города Кузнецка Пензенской области, Гурьяновой В.В., Кротовой Н.В. и Реваевой Т.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
 
    В обоснование исковых требований истец Меньшова А.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2. Истец Меньшова (добрачная фамилия ФИО7) А.В. является наследницей после смерти своей матери ФИО2 Другие дочери (сестры истца) Гурьянова В.В., Реваева Т.В., Кротова Н.В. и сын (брат истца) ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, отказались от своих долей в наследстве после смерти матери в пользу истца путем подачи заявлений в нотариальные органы об отказе от причитающихся им долям наследства.
 
    Истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением нотариуса <данные изъяты> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче свидетельства. Отказ мотивирован том, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности умершей на указанный жилой дом, в связи с этим истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кузнецкой нотариальной конторы Пензенской области, ФИО2 купила жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ города Кузнецка Пензенской области, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м.
 
    Из пояснительной записки от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что при обследовании домовладения № по <адрес> установлено, что бревенчатый пристрой общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. снесен. На его месте без разрешающих документов в ДД.ММ.ГГГГ построен бревенчатый пристрой, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. А также в лит.А произошло изменение площадей из-за перестройки. Общеполезная площадь по дому составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно заключению № отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кузнецка Пензенской области эксплуатация пристроя (лит А.1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. возможна при условии согласования собственников домовладения № по <адрес>.
 
    Сособственники данного домовладения ничего против пристроя не имеют, их права ничем не нарушаются, претензий они не предъявляют.
 
    Считает, что при таких обстоятельствах возможно признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
 
    Просит признать за ней Меньшовой А.В., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Меньшова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации города Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в своем заявлении представитель Весновская Т.В., действующая по доверенности, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, не имея возражений по существу заявленных требований, решение оставляют на усмотрение суда.
 
    Ответчики Гурьянова В.В., Кротова Н.В. всудебноезаседаниенеявились, судом извещены, ранее суду представляли заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
 
    Ответчик Реваева Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена. При этом, возражений по иску Меньшовой А.В., а также встречных исковых требований относительно предмета спора суду не заявлено в установленном законом порядке.
 
    Соответчик по делу ФИО4 (наследник после смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., который отказывался от принятия наследства в пользу истца путем подачи нотариусу соответствующего заявления) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, ранее суду представлял заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
 
    Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении суду просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав об отсутствии спора по границе со смежным земельным участком по <адрес>.
 
    Суд, выслушав объяснения истца Меньшовой А.В. и считая возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом и своевременно, исследовав материалы гражданского дела вместе с предоставленными копиями материала наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу ФИО2, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
 
    Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Из статей 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
 
    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
 
    Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Как установлено в судебном заседании, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кузнецкой Государственной нотариальной конторы, в реестре № при жизни ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (дубликат такого договора на л.д. 7).
 
    Согласно повторному свидетельству о смерти №, выданному территориальным отделом ЗАГС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 35).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Меньшова А.В. обратилась к нотариусу <данные изъяты> ФИО6 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ от дочерей наследодателя ФИО2 - Кротовой Н.В., Гурьяновой В.В., Реваевой Т.В. (заявление от ДД.ММ.ГГГГ.), и ДД.ММ.ГГГГ. от сыновей наследодателя ФИО2 - ФИО5 и ФИО3 нотариусу поступили заявления об отказе от принятия наследства в пользу своей сестры Меньшовой А.В. (л.д. 1, 2-7 наследственного дела).
 
    Сыновья наследодателя ФИО2 - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (наследников не имел).
 
    Родственные отношения истца Меньшовой А.В. с наследодателем подтверждаются повторным свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д. 34), свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).
 
    Из материалов наследственного дела № года к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что истец Меньшова А.В. в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства обратилась к нотариусу <данные изъяты> ФИО6 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а поэтому наследство после смерти своей матери ФИО2 истцом принято. Доказательств в опровержение названных обстоятельств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками и третьим лицом суду не предоставлялось. Ответчики Гурьянова В.В., Кротова Н.В., Реваева Т.В. (дочери наследодателя), ФИО5, ФИО4 (сыновья наследодателя) от причитающихся им долей наследства, открывшегося после смерти их матери ФИО2, отказались в пользу Меньшовой А.В., о чем ими представлены соответствующие заявления нотариусу. При этом, сын наследодателя ФИО3 - ФИО4, привлеченный судом также в качестве соответчика, не имел возражений по поводу иска Меньшовой А.В., о чем суду представлено соответствующее заявление.
 
    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус <данные изъяты> ФИО6 отказал в совершении нотариального действия в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу.
 
    Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО2 на собственные средства указанный жилой дом был переустроен и перепланирован, а именно к жилому дому ДД.ММ.ГГГГ постройки (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно без разрешающих документов вместо старого пристроя под лит А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведен бревенчатый пристрой литер А1, общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м., в связи с чем площади дома изменились и стали составлять общая <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., а также в доме была выполнена перепланировка, что следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18) и из пояснительной записки Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
 
    Как следует технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом <адрес>, составленных Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», собственником домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2 Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки с учетом выстроенного жилого пристроя лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м. При этом, на строительство пристроя лит.А1 разрешения не предъявлено, лит А перестроен, арестов и запрещений не зарегистрировано (л.д.11-18).
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 27 указанного выше Согласно п.п. 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    Из Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», следует, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3).
 
    Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 ст. 3).
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
 
    Из технического заключения ИП «ФИО9» за ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов жилого пристроя (лит. А1) в составе домовладения № по <адрес>, удовлетворительное. Конструктивные элементы и инженерное оборудование в целом пригодны для эксплуатации и соответствуют требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Эксплуатация жилого пристроя возможна.
 
    Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что эксплуатация одноэтажного бревенчатого пристроя лит. А1, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> самовольно выстроенного в составе домовладения № по <адрес> - возможна, при условии согласования собственником домовладения № по <адрес> (л.д. 19-20).
 
    Собственник жилого дома <адрес> ФИО8, являющаяся третьим лицом по данному делу, не имела возражений в узаконении жилого дома в существующих размерах (то есть в перепланированном и реконструированном виде) за истцом (наследником умершей ФИО2), о чем суду представлено соответствующее заявление.
 
    Из изложенного следует, что принадлежащий ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, что соответствует его назначению, принадлежащем наследодателю ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, и который был переустроен и перепланирован путем возведения нового бревенчатого пристроя литер А1, общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м. (вместо старого пристроя под лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м.), который возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным строением, так как создан без получения на это необходимых разрешений.
 
    В связи с чем, суд считает необходимым сохранить жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    Таким образом, оценив представленные, дополнительно истребованные и исследованные судом доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в пределах исковых требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и необходимым признать, в том числе и исходя из принятия истцом Меньшовой А.В. наследства после смерти ФИО2, право собственности на жилой <адрес>, в существующих на настоящий момент размерах и площадях, а именно общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., за Меньшовой А.В.
 
    Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования Меньшовой А.В. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Меньшовой А.В. удовлетворить.
 
    Признать за Меньшовой А.В. в порядке наследования после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: