Решение от 23 сентября 2014 года

К делу № 2-5206/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
23 сентября 2014 года город Сочи
 
    Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
 
    председательствующего судьи Власенко В.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачева Е.В. к Территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в Краснодарском крае по г.Сочи, Мегеряну В.С. о признании заключенным договора купли-продажи торгового павильона,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Горбачев Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в Краснодарском крае по г.Сочи и Мегеряну В.С., в котором просит признать заключенным договор купли-продажи торгового павильона, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мегеряном В.С., в соответствии с условиями которого им был приобретен объект торговли – торговый павильон, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>    Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный торговый павильон, указать, что данное решение, является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав, государственный кадастр недвижимости органами кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – торгового павильона, общей площадью 30 (тридцать) кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в <адрес> на основании представленного технического плана. В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требование и просил также обязать Сочинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по г.Сочи произвести техническую инвентаризацию торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в <адрес>
 
    В обоснование заявленных требований указывает, что торговый павильон был установлен прежним собственником на основании разрешения, а так же договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ он купил павильон у Мегеряна В.С., произвел с ним полный расчет, торговый павильон находится в его пользовании. Однако, в настоящий момент ответчик не совершает необходимых действий для регистрации перехода права собственности на торговый павильон к истцу, не смотря на то, что торговый павильон имеет признаки объекта недвижимого имущества. В связи с чем истец не может реализовать права собственника без государственной регистрации права.
 
    В настоящее время спорный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, от чьего лица действует Территориальное Управление Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в Краснодарском крае.
 
    В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования просил удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в Краснодарском крае по г.Сочи не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик Мегерян В.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил требования истца удовлетворить.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено из материалов дела, на основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке размещения объектов мелкорозничной торговли (услуг) на территории города Сочи» между администрацией Хостинского района и индивидуальным предпринимателем Мегеряном В.С. был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка для размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Мегерян В.С. администрацией города Сочи было выдано разрешение на право размещения нестационарного торгового объекта – павильона по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Мегерян В.С. продал торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>», Горбачеву Е.В. на основании договора купли-продажи за 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей. В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами договора произведен до подписания договора купли-продажи. Торговый павильон передан Горбачеву Е.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, договор сторонами исполнен.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Однако, в настоящий момент ответчик не совершает необходимых действий для регистрации перехода права собственности на торговый павильон к истцу. Истцом условия договора выполнены полностью. Реализовать права собственника без государственной регистрации права истец не может.
 
    В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
 
    Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса и статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" возведение объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.
 
    По смыслу приведенных норм, а также положений пункта 1 статьи 218, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По иску о сносе самовольной постройки истец должен доказать отсутствие указанных обстоятельств. Само по себе отсутствие разрешительных документов основанием для сноса являться не может.
 
    В силу положений пункта 2 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, 2) разрешение не требуется для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
 
    Таким образом, изначально разрешение на строительство не требовалось, однако принятые архитектурно-конструктивные решения привели к появлению у спорного объекта, признаков объекта недвижимости.
 
    Наличие у объекта признаков недвижимого имущества в отсутствии процедуры государственной регистрации такого права влечет состояние правовой неопределенности для Истца и риски лишения объекта как такового, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в силу положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
 
    Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
 
    Согласно данным инвентарного учета, спорный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308002:4903, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, от чьего лица действует Территориальное Управление Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в Краснодарском крае.
 
    Пунктом 2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).
 
    Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
 
    Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
 
    На основании ст.11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
 
    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
 
    В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
 
    В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.
 
    На основании изложенного и в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, пунктом 5 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить исковые требования Горбачева Е.В. к Территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в Краснодарском крае по г.Сочи, Мегеряну В.С. в полном объеме.
 
    Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горбачевым Е.В. и Мерегян В.С..
 
    Признать за Горбачевым Е.В. право собственности на торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в <адрес>
 
    Органам технического и кадастрового учета обеспечить выполнение технической инвентаризации и проведение кадастрового учета торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в <адрес>
 
    Зарегистрировать право собственности Горбачева Е.В. на торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в <адрес> в Едином государственном реестре прав, государственном кадастре недвижимости на основании представленного технического плана и кадастрового паспорта.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированный текст решения составлен 26 сентября 2014 года
 
    Председательствующий
 
    В.А. Власенко
 
    РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
 
    «СОГЛАСОВАНО»