Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-751/2014 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
С.Дивеево ДД.ММ.ГГГГ
Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего-судьи Степанова В.Г.,
с участием прокурора Кабановой Е.Е.,
при секретаре-Сидоровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску прокурора Дивеевского района Нижегородской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дивеевское ЖКХ» и Петруниной А.Г. об обязании включить в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, Дивеевский район, с.Дивеево, ул.Южная д.9, являющегося приложением к договору №98 от 01.01.2012 года п.п.18,23,24,25, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением правительства РФ от 03.04.2013 года № 290
УСТАНОВИЛ :
Прокурор Дивеевского района Нижегородской области обратился в суд с иском к ООО «Дивеевское ЖКХ и Петруниной А.Г. об обязании включить в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, Дивеевский район, с.Дивеево, ул.Южная д.9, являющегося приложением к договору №98 от 01.01.2012 года п.п.18,23,24,25, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением правительства РФ от 03.04.2013 года № 290
Свои требования прокурор обосновывает следующим:
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В ходе проведения прокурорской проверки установлено, что 01.01.12 года между ООО «Дивеевское ЖКХ» и собственником квартиры многоквартирного дома № 9 по ул. Южная с. Дивеево Дивеевского района, заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом № 98
Согласно Приложению № 3 к Договору в перечь услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: с. Дивеево, ул. Южная д.9 входит содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе:
- освещение помещений общего пользования;
- удаление снега и наледи с кровель, удаление сосулек;
- вывоз твёрдых бытовых отходов;
- утилизация твердых бытовых отходов;
- вывоз жидких бытовых отходов;
- техобслуживание сетей газоснабжения, входящих в состав общего;
- промывка и опрессовка систем центрального отопления;
- проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома;
- управление многоквартирным домом;
- аварийное обслуживание;
- проверка исправности, прочистка дымоходов и вентканалов;
- противопожарные мероприятия;
- мероприятия по энергосбережению.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в минимальный перечень работ и услуг также входят:
п. 18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.
п. 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
п. 24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года.
п.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года.
Однако в нарушение требований Постановления вышеуказанные работы и услуги не включены в Перечень работ и услуг работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: с. Дивеево, ул. Южная д.9
В соответствии со ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии с п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона РФ от 17.02.1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.
Точное количество заинтересованных в исходе настоящего дела лиц, интересы которых будут затронуты при наличии в договоре управления условий нарушающих Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определить невозможно в силу того, что оно затрагивает интересы не только собственников жилых помещений, количество которых определяется количеством выданных органами государственной регистрации свидетельств о праве собственности, а именно жителей многоквартирного дома, в число которых входят и собственники, и наниматели жилых помещений, круг которых меняется.
Таким образом, прокурор использует право на обращение в суд в защиту неопределенного круга лиц жилищных прав и прав предусмотренных законодательством о защите потребителей.
Ответчик ООО «Дивеевское ЖКХ» исковые требования прокурора признал, о чем представителем ответчика представлено письменное заявление. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик Петрунина А.Г., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, об отложении судебного заседания не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в минимальный перечень работ и услуг также входят:
п. 18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.
п. 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
п. 24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года.
п.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года.
В соответствии со ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии с п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона РФ от 17.02.1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.
Таким образом, требования прокурора подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Дивеевского района Нижегородской области удовлетворить.
Обязать ООО «Дивеевское ЖКХ» включить в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 9 по ул. Южная с. Дивеево, являющего приложением к договору № 98 от 01.01.2012 года, п. 18, 23, 24, 25 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в месячный срок.
Председательствующий В.Г.Степанов
