Решение от 23 сентября 2014 года

    Дело № 2-1195-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Шебекино 23 сентября 2014 года
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи……………………Заполацкой Е.А.
 
    при секретаре………………………………………..Кузнецовой А.В.
 
    с участием:
 
    -истца Михайлусенко А.Н., его представителя Куприянова Р.В. (по заявлению),
 
    -представителя ответчика Статинова В.Н. – Буглеевой А.М. (по доверенности),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлусенко ФИО25 к Статинову ФИО26 Статиновой ФИО27 о признании права собственности, отмене обеспечительных мер, исключении записи о государственной регистрации обременений объектов недвижимого имущества,
 
Установил:
 
    Статинову ФИО28. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    На указанных земельных участках какие-либо строения отсутствуют.
 
    В <данные изъяты> отделе судебных приставов УФССП России по <данные изъяты> области находится сводное исполнительное производство №№, в отношении должника ФИО2.
 
    В рамках данного исполнительного производства постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ произведен арест недвижимого имущества, принадлежащего должнику Статинову ФИО29., и запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.
 
    На основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи о наличии ограничений и обременений в отношении спорного имущества.
 
    Дело инициировано иском Михайлусенко ФИО30 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отменить обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение на указанные земельные участки, для осуществления регистрации перехода права собственности на его имя. В обоснование сослался на то, что ответчик Статинов ФИО31.принятые на себя условия предварительного договора купли-продажи не исполнил.
 
    В ходе судебного разбирательства истец увеличил и уточнил исковые требования, окончательно просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; отменить обеспечительные меры в виде ареста и запрета регистрационных действий на указанные земельные участки, для осуществления регистрации перехода права собственности на его имя, исключив данные земельные участки из постановлений о наложении ареста на имущество должника, постановлений о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и актов описи арестованного имущества (актов о наложении ареста (описи имущества)) к указанным постановлениям к ИП № в соответствующей части: - постановления о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года; постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ года; постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года; постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года; а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о произведенных Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области государственной регистрации ареста на спорные земельные участки.
 
    В судебном заседании истец Михайлусенко ФИО32 и его представитель Куприянов ФИО33по заявлению) заявленные требования с учетом их увеличения и уточнения поддержали и просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что договоренность о строительстве объектов недвижимости на спорных земельных участках, между истцом и ответчиком отсутствовала.
 
    Ответчик Статинов ФИО34. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, находится в местах лишения свободы, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности Буглеева ФИО39..
 
    Представитель ответчика Буглеева ФИО36 (по доверенности) исковые требования признала, подтвердила факт заключения предварительного договора купли-продажи, и получения денежных средств от Михайлусенко ФИО37 в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчица Статинова ФИО38 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.
 
    Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, представитель третьих лиц ФИО23 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица <данные изъяты> районного отдела УФССП России по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Михайлусенко ФИО40. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайлусенко ФИО41. и Статиновым ФИО42., в интересах которого по доверенности действовала Статинова ФИО43., заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; и площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость имущества по договору составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5 договора, основной договор должен быть заключен в течение 30 дней после направления продавцом уведомления покупателю о готовности заключить и подписать основной договор.
 
    Согласно п.6 договора земельные участки считаются переданными продавцом покупателю с момента подписания основного договора купли-продажи земельного участка.
 
    Пунктом 7 предусмотрено, что в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на земельные участки после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области.
 
    Михайлусенко ФИО44 во исполнение условий предварительного договора купли-продажи передал Статиновой ФИО45. – <данные изъяты> рублей в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ (п.3). Остальная оплата в сумме <данные изъяты> рублей будет произведена после подписания основного договора и подготовки продавцом всех необходимых документов для заключения основного договора купли-продажи (кадастровый паспорт на каждый земельный участок и свидетельство о регистрации права собственности на каждый из участков) (п.4).
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Михайлусенко ФИО46 передал оставшиеся <данные изъяты> рублей Статиновой ФИО47 действующей на основании доверенности.
 
    Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация прав Статинова ФИО48. на земельные участки по адресу: <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Таким образом, исходя из содержания вышеприведенной нормы, предварительный договор порождает для его сторон обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.
 
    По п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    Согласно п.4 ст.429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    Правовые последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора регулируются ч.5 ст.429 ГК РФ, то есть законом предусмотрен конкретный способ защиты прав стороны по предварительному договору, который исключает возможность использования иного способа защиты права, и в частности, признания права собственности на вещь.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить дугой стороне причиненные этим убытки.
 
    В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Буквальное толкование указанных норм позволяет прийти к выводу о том, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора в будущем. Предметом договора купли-продажи является конкретная вещь.
 
    С учетом приведенных выше норм, само по себе заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не порождает у покупателя, в данном случае у Михайлусенко ФИО49. каких -либо прав и обязанностей в отношении предмета договора.
 
    Между тем, судом установлено, что срок заключения основного договора сторонами не указан, в связи с чем в силу ст. 429 ГК РФ он считается равным одному году. Срок действия предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ года. Ни одна из сторон до истечения указанного срока с требованиями о заключении основного договора не обращалась, в связи с чем, на основании ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства по предварительному договору прекращены.
 
    Акт приема-передачи спорных объектов недвижимости не подписан. Также фактической передачи спорных земельных участков не произошло.
 
    Данное обстоятельство стороны в судебном заседании не оспаривали.
 
    При этом суд учитывает, что каждая из сторон, имея намерения заключить основной договор купли-продажи, дополнительных соглашений о продлении срока предварительного договора не заключала, с конкретным предложением к другой стороне о дате заключения основного договора не обращалась.
 
    Факт оплаты покупателем по предварительному договору купли-продажи 100% оплаты за земельные участки, значения для правильного разрешения данного спора не имеет.
 
    Доводы сторон о том, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ по существу является основным договором купли-продажи земельных участков, суд признает необоснованными, поскольку из буквального содержания данного договора следует, что он заключен предварительно, согласно условий договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней после направления продавцом уведомления покупателю о готовности заключить и подписать основной договор.
 
    В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи заключен не был. Ни одна из сторон не направляла друг другу предложение о заключении основного договора. С момента заключения предварительного договора купли-продажи спорные земельные участки не находились во владении истца. Факт недобросовестного уклонения Статинова ФИО50. от заключения такого договора не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Михайлусенко ФИО51..
 
    В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Таким образом, суд не принимает признание представителем ответчика Буглеевой ФИО52. иска Михайлусенко ФИО53., поскольку оно противоречит закону, по вышеизложенным основаниям.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Михайлусенко ФИО54к Статинову ФИО55, Статиновой ФИО56 о признании права собственности, отмене обеспечительных мер, исключении записи о государственной регистрации обременений объектов недвижимого имущества – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский райсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 28 сентября 2014 года.
 
    Судья Шебекинского
 
    районного суда Е.А. Заполацкая