Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2014 г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
председательствующего (судьи): Киселева К.И.
при секретаре: Терентьевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Е.Л. к администрации г. Смоленска, ООО ФСК «Веж» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
установил:
Алексеева Е.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес>, в перепланированном состоянии, признании права собственности на указанный объект недвижимости. Отмечает, что в квартире произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, но влечет изменения технико-экономических показателей жилого помещения. Во внесудебном порядке соответствующий вопрос разрешить не представилось возможным.
В обоснование требований о признании права собственности на жилое помещение приведены ссылки на обстоятельства приобретения истицей квартиры <адрес> в силу договора № долевого участия в строительстве жилья, заключенного с ООО ФСК «Веж» и последующее признание в судебном порядке права собственности на него как объект незавершенного строительства. В отсутствие же разрешения вопросов связанных перепланировкой жилья, оформление на него титульных прав во внесудебном порядке исключено.
Администрация г.Смоленска своего представителя в суд не направила, возражений относительно возможности удовлетворения иска не представила.
Представитель ООО ФСК «Веж» Татаренкова К.С., возражая против удовлетворения иска, указала на невозможность разрешения вопроса о передаче квартиры в собственность истицы, в связи с произведенной в жилом помещении несогласованной с компетентным органом перепланировкой.
Исследовав представленные, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.3.1 договора об участии в долевом строительстве жилья застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение двух недель со дня уведомления.
Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п.1 ст.8, п.1 ст.12 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Е.Л. и ООО ФСК «Веж» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья. По условиям договора застройщик обязался передать дольщику квартиру <адрес> в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, завершить строительство многоквартирного жилого дома во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ а дольщик оплатить квартиру стоимостью <данные изъяты> До настоящего времени квартира истице, внесшей предусмотренные договором денежные средства, не передана. Вместе с тем, строительство дома завершено, получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Алексеевой Е.Л. признано право собственности на объект незавершенного строительства по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела также следует, что истица произвела перепланировку жилого помещения – квартиры <адрес>. Согласно данным ООО «<данные изъяты>» в указанной квартире: демонтирована перегородка между помещением кладовой и помещением коридором, возведена новая перегородка, в результате чего изменилась площадь помещения 8 кладовой (до перепланировки – <данные изъяты> после – <данные изъяты>, помещения 1 коридора (до перепланировки – <данные изъяты> после перепланировки – <данные изъяты> кв.м.); демонтирована часть не несущей перегородки между помещением 3 жилым и 1 коридором; в результате проведения отделочных работ изменилась площадь помещений – помещение 3 жилое (до перепланировки – <данные изъяты> кв.м., после перепланировки -<данные изъяты> кв.м.); помещение 5 туалета (до перепланировки – <данные изъяты> после перепланировки – <данные изъяты> кв.м.); демонтирована перегородка между помещениями 1 коридором, 2 кухни и устроены новые перегородки из пеноблоков, в результате чего образованы помещение 2 кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 9 топочной площадью <данные изъяты>.. Квартира № была введена в эксплуатацию с установленным в помещении кухни газовым котлом с закрытой камерой сгорания. Отвод продуктов сгорания осуществлялся в дымоход. В ходе перепланировки газовый котел перенесен не был, был выделен перегородками в помещение 9 топочной. Помещение топочной оборудовано вентиляционным каналом. При этом система газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения изменена не была. Газовое оборудование принято на техническое обслуживание и ремонт. Отопительный котел оборудован аварийной сигнализацией. Общая площадь жилого помещения до перепланировки была равна <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> После перепланировки эти характеристики изменились и составляют соответственно <данные изъяты>. и <данные изъяты>
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНИП 31-01-2003» и др., не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Суждения представителя компании «Веж» о необоснованности предъявленных требований не могут быть признаны состоятельными. Наличие у истицы титульных прав в отношении вышеуказанной квартиры как объекта незавершенного строительства основано на неоспоренном договоре об участии в долевом строительстве жилья, а также вступившем в законную силу решении суда. Наличие соответствующей сделки и судебного акта, обстоятельства завершения на настоящий период строительства домостроения в котором находится квартира истицы, представление Алексеевой Е.Л. при разбирательстве данного спора не опровергнутых сведений о том, что перепланировка не повлекла угрозы жизни и здоровью граждан, и соответствует требованиям действующих СНИПов, исключают возможность принятия во внимание возражений строительной компании, поскольку Алексеева Е.Л., будучи законным владельцем объекта недвижимости, исходя из положений ст.209 Гражданского Кодекса РФ свободна в разрешении вопросов, связанных с распоряжением ее имуществом, и вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного объекта любые не противоречащие закону действия.
При таком положении, требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании на него права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес>.
Признать за Алексеевой Е.Л. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2014г.
Судья К.И.Киселев
