Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Модакаловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фокина М.Е. к Балакан Е.Н., Скиндер Л.А., Скиндер И.И., Скиндер А.А., Сатторову Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Фокин М.Е. обратился в суд с иском к Балакан Е.Н., Скиндер Л.А., Скиндер И.И., Скиндер А.А., Сатторову Т.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Минина Е.В. заявленные требования поддержала и показала, что Фокину М.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. В данном жилом доме на момент подписания договора были зарегистрированы ответчики, продавец Балакан Е.Н. обязалась сняться с регистрационного учета и выписать остальных в течение двух недель. Однако ответчики из жилого дома не выписываются, не оплачивают за наем жилья и коммунальные услуги. В указанном жилом доме ответчики не проживают, их вещей нет, членами семьи Фокина М.Е. не являются. Просит признать Балакан Е.Н., Скиндер Л.А., Скиндер И.И., Скиндер А.А., Сатторову Т.М. прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Фокин М.Е. в судебном заседании поддержал доводы своего представителя, просил заявленные требования удовлетворить.
Балакан Е.Н., Скиндер Л.А., Скиндер И.И., Скиндер А.А., Сатторов Т.М. в судебное заседание не явились, его место жительства не известно.
Адвокат Родин О.Н., участвующий в судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями Фокина М.Е. согласился, поскольку ответчикам спорный жилой дом и земельный участок не принадлежит, они в нем не проживают.
Третье лицо - Отделение УФМС по <адрес>, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направило, каких-либо возражений не представило.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежат Фокину М.Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком для индивидуального жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Балакан Е.Н., Сатторов Т.М. временно зарегистрированы по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года, Скиндер Л.А., временно зарегистрирована по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ года, Скиндер И.И. до ДД.ММ.ГГГГ года, Скиндер А.А. до ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку Балакан Е.Н. является бывшим собственником жилого дома, и остальные ответчики были зарегистрированы с ее согласия, что подтверждается домовой книгой и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ и ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Балакан Е.Н. утратила право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в связи с их продажей, Скиндер Л.А., Скиндер И.И., Скиндер А.А., Сатторов Т.М. собственниками спорных жилого дома и земельного участка также не являются, в жилом доме не проживают, их местонахождение в настоящее время неизвестно, фактически ведут отдельное хозяйство, оплату коммунальных услуг не производят. Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает право на жилую площадь. Соглашение между собственником и Балакан Е.Н., Скиндер Л.А., Скиндер И.И., Скиндер А.А., Саттаровым Т.М. о праве пользования данным жилым помещением отсутствует.
При установленных обстоятельствах исковые требования Фокина М.Е. подлежат удовлетворению.
Согласно п.3.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балакан Е.Н. обязалась сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета по указанному адресу Скиндер Л.А., Скиндер И.И., Скиндер А.А., Сатторова Т.М. в течение 14 дней. Свои обязательства Балакан Е.Н. нарушила, поэтому с нее подлежат взысканию в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ расходы истца на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, составление нотариальной доверенности - 800 рублей, оплата госпошлины - 200 рублей, указанные расходы истца подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Фокина М.Е.,- удовлетворить.
Признать Балакан Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сатторова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скиндер Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скиндер И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скиндер А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Обязать ОУФМС России по <адрес> снять Балакан Е.Н., Сатторова Т.М., Скиндер Л.А., Скиндер И.И., Скиндер А.А., с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Балакан Е.Н., <данные изъяты>, паспорт №, выданный <данные изъяты>, в пользу Фокина М.Е. расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, составление нотариальной доверенности в размере 800 рублей, оплату госпошлины в размере 200 рублей, а всего 9 000 (девять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =
