Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело №2-1382/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» сентября 2014 года г.Кинешма
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
при секретаре Брегеда Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Татариновой Л.А. к Уланову Н.Р. о признании наследника принявшим наследство, признании заключенным договора купли-продажи квартиры, включении имущества в состав наследства, регистрации перехода права собственности к наследнику,
У С Т А Н О В И Л :
Татаринова Л.А. обратилась в суд с иском к Уланову Н.Р. о признании наследника принявшим наследство, признании заключенным договора купли-продажи квартиры, включении имущества в состав наследства, регистрации перехода права собственности к наследнику, мотивируя свои требования тем, что она является <данные изъяты> и наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО1, который на момент смерти проживал в квартире по адресу: <адрес>. По причине <данные изъяты> здоровья и незнания положений законодательства она с заявлением о принятии наследства не обратилась, но фактически приняла наследство, совершив действия, свидетельствующие об этом: несла расходы по погребению <данные изъяты>, забрала его личные вещи, документы, фотографии, поменяла замки в квартире, поручила соседям присматривать за квартирой, посещает ее регулярно. Квартира была приобретена братом у Уланова Н.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа, но не был зарегистрирован в Учреждении юстиции. Ответчик в присутствии нотариуса оформил заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности. Договор сторонами исполнен, денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы Уланову Н.Р. полностью при подписании договора, о передаче квартиры составлен передаточный акт, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> вселился в квартиру и зарегистрировался. Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, не оспаривался и не расторгался, не изменялся, не признавался недействительным. <данные изъяты> пользовался квартирой как собственник, проживал и был зарегистрирован в ней до смерти. Просит признать ее принявшей наследство, признать договор купли-продажи заключенным, включить квартиру в состав наследства после умершего ФИО1, зарегистрировать переход права собственности на квартиру от Уланова Н.Р. к Татариновой Л.А.
В судебном заседании представитель истца Татариновой Л.А. по доверенности Бабошина Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ Татаринова Л.А. выдала доверенность на имя ФИО12, в соответствии с которой он должен был обратиться с заявлением об установлении факта принятия наследства, о том, что квартира не оформлена братом в учреждении юстиции истица узнала ДД.ММ.ГГГГ, когда получила выписку из ЕГРП, в которой было указано, что квартира принадлежит Уланову Н.Р. К нотариусу Татаринова Л.А. обратилась по истечении шести месяцев. Истица фактически приняла наследство, забрав и распорядившись личными вещами <данные изъяты>, мебелью, присматривала за квартирой, поменяла замки, в квартире никто не жил, оплату за квартиру не производила из-за недостаточности денежных средств, погасила долги <данные изъяты> перед соседями. После заключения договора купли-продажи Уланов Н.Р. написал у нотариуса заявление в учреждении юстиции о регистрации договора и перехода права собственности, передал квартиру по акту приема-передачи, договор не оспаривал, расторгнуть его не просил, снялся с регистрационного учета. ФИО1 свидетельство о праве собственности не оформил, в квартиру прописался, согласно поквартирной карточки, он числится собственником квартиры.
В судебном заседании представитель ответчика Уланова Н.Р. по доверенности Кайнов Н.С. исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Уланов Н.Р. и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому Уланов Н.Р. продал ФИО1 квартиру за <данные изъяты>, у них была договоренность, что еще <данные изъяты> ФИО1 должен был передать Уланову Н.Р. до регистрации договора в учреждении юстиции, ФИО1 деньги не передал, договор зарегистрирован не был. Уланов Н.Р. в ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 ключи от квартиры, сказал, чтобы тот проживал в ней, ФИО1 проживал в квартире как наниматель, за квартиру не оплачивал, образовалась задолженность. В ДД.ММ.ГГГГ Уланову Н.Р. сообщили из ЖКО о том, что в квартире никто не проживает, окна выбиты, он приезжал, заколотил окна, вставил дверь. Дом находится в <данные изъяты> состоянии. Татаринова Л.А. за квартирой после смерти <данные изъяты> не следила, около <данные изъяты> назад вставила замок, наследство после <данные изъяты> не принимала, поскольку имущества у ФИО1 не было, денег в долг ФИО1 никто не давал. Считает, что Татаринова Л.А. не является стороной договора и не имеет права обращаться с требованиями о признании договора заключенным. Оснований для признания ее принявшей наследство не имеется, ее требования в этой части не подлежат удовлетворению, прошел срок исковой давности, который исчисляется с момента смерти наследодателя. О том, что ФИО1 не является собственником квартиры, Татариновой Л.А. было известно до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она выдала доверенность на имя ФИО12 на оформление квартиры, документы у нее уже имелись. Просит в иске отказать.
Истица Татаринова Л.А., ответчик Уланов Н.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие, направили представителей.
Представители третьих лиц Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Екимовская Т.А., нотариус Кинешемского нотариального округа Бугров Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, представили отзывы, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы данного дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Уланову Н.Р. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).
ДД.ММ.ГГГГ Уланов Н.Р. и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Уланов Н.Р. продал ФИО1 указанную квартиру за <данные изъяты> (л.д.7).
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО1, при этом были переданы квитанции по оплате коммунальных услуг, ключи от квартиры, технический паспорт и договор купли-продажи квартиры в связи с полным расчетом по указанной квартире и выполнением всех условий по данному договору (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировался в спорной квартире, согласно поквартирной карточке как собственник на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Уланов Н.Р. у нотариуса Бугрова Ю.В. оформил заявления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности (л.д.19,21).
Как установлено из объяснений представителей сторон, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, заявления Уланова Н.Р. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности находились у ФИО1, в учреждение юстиции за оформлением права собственности на квартиру на свое имя он не обратился.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Татаринова Л.А. является <данные изъяты> ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств о рождении ФИО8, ФИО1, копией свидетельства о заключении брака ФИО2 (л.д.17,18).
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из статьи 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (часть 1 статьи 1114 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после брата Татаринова Л.А. с заявлением к нотариусу не обратилась. Просит восстановить ей срок для принятия наследства и признать ее принявшей наследство.
В соответствии с частью 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Судом установлено и не отрицалось представителем истицы, что Татаринова Л.А. своевременно узнала о смерти своего <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, осуществляла его похороны. Установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению нотариуса, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1, не заводилось, и никто из наследников с заявлением о вступлении в наследство к нему не обращался.
Доказательств, свидетельствующих о совершении наследником как до ДД.ММ.ГГГГ, так и непосредственно после указанной даты, действий, направленных на принятие в установленном порядке имущества наследодателя, истцом суду не представлено. Доводы представителя истца о том, что истица распорядилась имуществом умершего брата, не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку имущества у ФИО1 не имелось, спорной квартирой, в которой он проживал до момента смерти, истица не пользовалась, квартира была приведена в <данные изъяты> для проживание состояние, оплату коммунальных услуг истица также не производила, налог на имущество оплачивал Уланов Н.Р.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 показали, что они являются соседями по подъезду умершего ФИО1, последний злоупотреблял <данные изъяты>, денег в долг ему никто не давал, имущества, которое представляло бы ценность, у него не имелось, после его смерти в квартире никто не проживал, она была приведена в непригодное состояние, в связи с чем, в ней вставляли окна и входную дверь, коммунальные платежи не оплачивались. К показаниям свидетелей в той части, что Татаринова Л.А. передавала им какие-то денежные средства за ремонт в квартире или в счет долгов <данные изъяты>, просила следить за квартирой, суд относится критически, поскольку они являются противоречивыми между собой и противоречат показаниями истицы.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ также подтвердил, что после смерти ФИО1 квартира находилась в <данные изъяты> состоянии, он с <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ вставляли в квартире дверь и заколачивали окна.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что к нему обратилась Татаринова Л.А. по вопросу оформления квартиры после брата, квартира в это время была пустая, он помог ей вставить дверь, вывозил мусор, истица оформила на его имя доверенность и передала документы на квартиру, в которых не имелось свидетельства о государственной регистрации права за ее братом ФИО1, его необходимо было оформить.
Истец указывает, что до ДД.ММ.ГГГГ у нее не имелось сведений о том, что <данные изъяты> не оформил квартиру в свою собственность. В то же время ей было известно, что <данные изъяты> приобрел у Уланова Н.Р. спорную квартиру, проживал в ней как собственник.
По смыслу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ к числу уважительных причин пропуска срока относится отсутствие у наследника сведений об открытии наследства, то есть о смерти наследодателя, а не об отсутствии сведений о составе наследственного имущества.
В соответствии с правовой позицией, содержащийся в подпункте "а" пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", такие обстоятельства как отсутствие сведений о составе наследственного имущества, не являются уважительными для удовлетворения требований о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства и признания наследника его принявшим.
Таким образом, суд считает, что основания для восстановления срока для принятия наследства отсутствуют, указанные истцом причины уважительными не являются.
Кроме того, суд считает, что истицей пропущен срок для обращения с иском о признании наследника принявшим наследство, установленный частью 1 статьи 1155 ГК РФ, поскольку о дате смерти <данные изъяты> ей было известно ДД.ММ.ГГГГ, о наличии договора купли-продажи к ДД.ММ.ГГГГ ей было известно, в этот день она выдала доверенность на имя ФИО12, с настоящим иском истица обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ.
Татаринова Л.А. просит признать договор заключенным, включить квартиру в состав наследства и зарегистрировать переход права собственности к наследнику.
Частью 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8). Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п.9).
С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63). Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.64).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истица пропустила срок исковой давности по требованиям о признании договора заключенным, включении спорной квартиры в состав наследства, регистрации перехода права собственности на квартиру к наследнику. При этом учитывает, что истицей не оспаривается, что ей было известно о приобретении <данные изъяты> спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ документы находились у нее, она их передала ФИО12 при оформлении доверенности с целью принять наследство после умершего <данные изъяты>, данные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Татариновой Л.А. о признании наследника принявшим наследство, признании заключенным договора купли-продажи квартиры, включении имущества в состав наследства, регистрации перехода права собственности к наследнику, подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш ИЛ:
В удовлетворении исковых требований Татариновой Л.А. к Уланову Н.Р. о признании наследника принявшим наследство, признании заключенным договора купли-продажи квартиры, включения имущества в состав наследства, регистрации перехода права собственности к наследнику, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.К.Мяновская
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2014 года.
