Решение от 23 сентября 2014 года

    Дело № 2-1460/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Город Россошь 23 сентября 2014 года
 
    Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гладько Б.Н.
 
    при секретаре Литвиновой Т.А.,
 
    с участием истца /Шевченко Н.П./ и её представителя /Радевская С.В./,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
 
    /Шевченко Н.П./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    /Шевченко Н.П./ предъявила в суде вышеуказанный иск, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1362 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права от 11 марта 2014 года. Оформить свои права на указанный жилой дом она не может, так как без соответствующего решения произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем, увеличилась общая площадь дома до 89,1 кв.м. Согласно заключению ООО «Проект», жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а) соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные), не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние. В несудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Она просит сохранить жилое помещение – жилой дом в перепланированном состоянии, и признать за ней право собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом (л.д. 3).
 
    Истец /Шевченко Н.П./ в судебном заседании дополнила свои исковые требования, просила сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, о чем представила заявление (л.д. 28). /Шевченко Н.П./ при помощи представителя /Радевская С.В./ свои исковые требования полностью поддержала, обосновав их аналогично тексту искового заявления.
 
    Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Зацерная С.В./ в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором возражала против удовлетворения иска /Шевченко Н.П./ в связи с тем, что к исковому заявлению не приложено заключение комиссии по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении город Россошь о соответствии требованиям регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населённых пунктов Воронежской области», утверждённого приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п. В случае устранения истцом указанных нарушений администрация городского поселения город Россошь не будет возражать против удовлетворения исковых требований. Она просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 24).
 
    Выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что имеет место в данном случае. Земельный участок находится у истца в собственности (л.д. 18).
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.
 
    Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Проект», жилое помещение – жилой дом соответствует СНиП, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 12-14). Суд считает такое заключение специалистов достаточным для принятия решения.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а) общей площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за /Шевченко Н.П./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а) общей площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий
 
    судья Б.Н. Гладько