Решение от 23 сентября 2014 года

    Дело <№> копия
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Мелеуз          23 сентября 2014 года
 
    Мелеузовский районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Коргун Н. В., при секретаре Каримовой А. Р.,
 
    с участием:
 
    представителя истца ТСЖ «Сахарник» в лице председателя Меркулова А.А., действующего на основании Устава
 
    ответчика Кондрашовой В.Е.
 
    представителя третьего лица ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» Немкова В.А., действующего на основании доверенности от <дата обезличена> года, сроком действия до <дата обезличена> года
 
    представителя третьего лица ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» Галиахметовой Э.Р., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> года, сроком действия 3 года, без права передоверия
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Сахарник» к Кондрашовой В. Е. о признании незаконным протокола №б/н от <дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>
 
    Третье лицо: ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства»
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Товарищество собственников жилья «Сахарник» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Кондрашовой В. Е. о признании незаконным протокола №б/н от <дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>, указывая на следующее:
 
    Письмом <№> от <дата обезличена> ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» уведомило истца о выходе из его состава собственников <адрес обезличен>, о выборе другого способа управления и о выборе совета многоквартирного дома. В приложении к указанному письму была представлена копия протокола б/н от <дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен>, из которого следовало, что собственники указанного жилого дома вышли из состава членов ТСЖ «Сахарник», утвердили условия договора управления МКД, выбрали совет МКД и председателя совета, которым является Кондрашова В.Е. На указанное письмо истцом был направлен ответ, в котором указывается на грубое нарушение норм действующего жилищного законодательства, установленных п.3,6 ст.134 Жилищного Кодекса РФ и ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ, которые устанавливают правила и порядок выхода из ТСЖ, а также правила и порядок избрания членов совета многоквартирного дома. В силу п.6 ст.143 Жилищного Кодекса РФ предписано, что членство в ТСЖ, созданного собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являющихся членами товарищества собственниками помещений в одном многоквартирном домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещения в том-же доме, будут обладать менее, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что членство в товариществе собственника прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества. Указанные заявления, согласно Устава ТСЖ «Сахарник» подаются в правление ТСЖ «Сахарник». При получении указанных заявлений о выходе из состава членов ТСЖ «Сахарник» правление товарищества в соответствии с ГК РФ и Жилищного Кодекса РФ приступает к действиям, связанным с внесением соответствующих изменений в Устав ТСЖ «Сахарник». Однако, начиная с января 20014 года до настоящего времени ни одного заявления о собственников квартир <адрес обезличен> о выходе из состава ТСЖ «Сахарник» в правление ТСЖ не поступало. Истец также указывает на то, что была существенно нарушена процедура проведения и оформления внеочередного общего собрания собственников МКД <№> по ул.Маяковского. Так, протокол собрания МКД был оформлен <дата обезличена> года, а листы регистрации и голосования оформлены <дата обезличена> или <дата обезличена> года. В соответствии со ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным судом при нарушении требований закона, в том числе в случаях, когда допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания или допущено существенное нарушение правил составления протокола. Просит признать незаконным протокол №б/н от <дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <№> по <адрес обезличен>
 
    В судебном заседании представитель истца - председатель ТСЖ «Сахарник» Меркулов А.А. поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Показал, что обратился в суд с целью обязать членов ТСЖ оформить выход из числа членов ТСЖ в соответствии с законом, считает, что данными действиями предпринимает меры к сохранению численного состава ТСЖ. Настаивает на том, что члены МКД должны соблюсти порядок, предусмотренный Уставом ТСЖ и обратиться со своими заявлениями о выходе из числа членов ТСЖ непосредственно в ТСЖ «Сахарник».
 
    По поводу того, что ответчиком по данному делу указывает Кондрашову В.Е., а не собственников МКД <№> по <адрес обезличен> представитель истца Меркулов А.А. пояснил что настаивает на том, что ответчиком должна являться Кондрашова В.Е., поскольку ранее она занимала должность председателя ТСЖ «Сахарник», в настоящее время она председатель Совета МКД, все документы о выходе из состава ТСЖ собирала именно она и представляла их в ООО «УКЖХ».
 
    Ответчик Кондрашова В.Е. в судебном заседании показала, что исковые требования не признает в полном объеме, поскольку жильцами МКД <№> по <адрес обезличен> было использовано свое право выхода из состава ТСЖ, предусмотренное жилищным законодательством. ТСЖ В лице Меркулова А.А. подделало подписные листы о повышении расходов на содержание ТСЖ с которым не согласны жильцы <адрес обезличен> из состава ТСЖ было решено еще в октябре 2013 года, когда и были оформлены все документы. Она как председатель совета МКД после принятия решения жильцами дома о выходе из состава ТСЖ «Сахарник» неоднократно обращалась в ООО «УКЖХ» со всеми документами, поскольку с ним заключен договор на управление многоквартирными домами, по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг и осуществлению иной деятельности по управлению многоквартирными домами. Однако документы не принимали и указывали на необходимость устранения разных недостатков. Возможно и сесть разночтения в датах, но суть решения собственников помещений МКД <№> по <адрес обезличен> о выходе из членов ТСЖ от этого не меняется. Заявления о выходе из числа ТСЖ «Сахарник» от собственников жилых помещений МКД <№> по <адрес обезличен> имеются, они представлены в ООО «УКЖХ». Копии этих заявлений имеются в материалах другого гражданского дела по иску Кондрашовой В.Е. к ООО «УКЖХ». ТСЖ «Сахарник» о взыскании суммы, оплаченной на содержание ТСЖ «Сахарник» с августа 2013 г. по февраль 2014 г., просит их исследовать в судебном заседании.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» Немков В.А. показал, что к ним обратилась Кондрашова В.Е. с документами о выходе собственников МКД <№> по <адрес обезличен> из сотава ТСЖ «Сахарник». Документы были представлен не в полном объеме, в частности отсутствовали надлежащим образом оформленные заявления собственников жилых помещений. В марте 2014 года, они направили председателю ТСЖ «Сахарник» письмо <№> от <дата обезличена> о том, что собственниками <адрес обезличен> представлен протокол общего собрания этого дома от <дата обезличена> года, где 94,2% собственников проголосовали о выходе из состава ТСЖ «Сахарник» и о выборе другого способа управления. В связи с этим оставшиеся члены ТСЖ «Сахарник» обязаны провести общее собрание и вынести его на повестку вопрос об изменении количественного состава ТСЖ и внести соответствующие коррективы в Устав с целью избежать необходимости ликвидации ТСЖ в соответствии со ст. 141 Жилищного кодекса РФ. Однако до настоящего времени председатель ТСЖ не выполнил данные рекомендации, не внес изменений в учредительные документы ТСЖ «Сахарник». Считает, что жильцы МКД <№> по <адрес обезличен> использовали свое право добровольного выхода из ТСЖ, предоставленное им в силу ч.3 ст.143 Жилищного кодекса РФ, каких-либо нарушений в отношении их волеизъявления нет. Сама процедура затянулась по формальным основаниям, из-за того, что не в полном объеме предоставлялись все необходимые документы, предусмотренные для оформления процедуры выхода. То, что жильцы дома обратились с данным заявлением не в ТСЖ, а непосредственно в ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» является их правом.
 
    Допрошенные в ходе проведения выездного судебного заседания свидетели Петрова Л.Б., Зайцева А.Е.. Хорсунов В.И. Кормаков В.И., Кормаков В.Г., Калошина Л.В., Кожаев С.А., Посадская А.В., Дьяконов Ю.В. из числа жильцов <адрес обезличен> показали, что добровольно изъявили желание о выходе из состава ТСЖ «Сахарник» собрание, на котором было принято решение проходило еще в октябре 2013 года, но по каким-то причинам их документы не принимали в ООО «УКЖХ», поэтому только в этом году они смогли решить данный вопрос. Данное решение было добровольным, поскольку они не желали далее содержать ТСЖ «Сахарник» и производить отчисления, которые увеличивали размер квартплаты. Подтверждают, что оформлением и сбором всех необходимых документов занималась Кондрашова В.Е., которая является председателем совета МКД.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
 
    В соответствии со ст.56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела.
 
    Декларацией прав и свобод человека и гражданина ст. 32 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, оценив показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно ч.1-3 ст.143 Жилищного Кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
 
    Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
 
    Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
 
    Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, собственниками МКД <№> по <адрес обезличен> большинством голосов принято добровольное решение о выходе из состава ТСЖ «Сахарник», что подтверждается их заявлениями, а также протоколом б/н от <дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>.
 
    Судом принимаются доводы ответчика Кондрашовой В.Е. и представителя третьего лица ООО «УКЖХ» о том, что действительно несовпадение даты проведения общего собрания и датой подписных листов могло быть вызвано неоднократным дооформлением представленных документов о выходе из состава ТСЖ, которое было оформлено только с марта 2014 года, после представления собственниками МКД <№> по <адрес обезличен> полного пакета надлежащим образом оформленных документов. С этого – же времени прекратилось начисление в составе квартплаты жильцам указанного дома средств на содержание ТСЖ «Сахарник».
 
    Использование собственниками МКД <№> по <адрес обезличен> своего права на членство в ТСЖ «Сахарник» подтверждается показаниями свидетелей из числа жильцов <адрес обезличен> Петровой Л.Б., Зайцева А.Е.. Хорсунова В.И. Кормакова В.И., Кормакова В.Г., Калошиной Л.В., Кожаева С.А., Посадской А.В., Дьяконова Ю.В. показали, что все жильцы добровольно изъявили желание о выходе из состава ТСЖ «Сахарник». Решение было принято еще в октябре 2013 года, но их документы не принимали в ООО «УКЖХ», поэтому только в этом году они смогли решить данный вопрос. Данное решение было добровольным, поскольку они не желали далее содержать ТСЖ «Сахарник» и производить отчисления, которые увеличивали размер их квартплаты.
 
    В соответствии с ч.3. ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что председателю ТСЖ «Сахарник» Меркулову А.А. с <дата обезличена> из письма директора ООО «УКЖХ» стало известно о том, что собственники МКД <№> по <адрес обезличен> изъявили желание о выходе из состава ТСЖ, однако в нарушение требований Устава ТСЖ «Сахарник», с его стороны не было организовано проведение общего собрания ТСЖ «Сахарник» и решении вопроса об изменении количественного состава ТСЖ и внесении соответствующих изменений в Устав ТСЖ «Сахарник» во избежание ликвидации ТСЖ в соответствии со ст. 141 Жилищного кодекса РФ. До настоящего времени председатель ТСЖ не выполнил данные рекомендации, не внес изменений в учредительные документы ТСЖ «Сахарник».
 
    Согласно ч.1-3 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Также, согласно п.5.3. Устава ТСЖ «Сахарник» членство в товариществе собственников прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
 
    Доводы представителя ТСЖ «Сахарник» Меркулов А. А. о том, что заявления собственников МКД <№> о выходе из членов ТСЖ «Сахарник» должны быть поданы именно в ТСЖ и по этим основаниям протокол б/н от <дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> должен быть признан незаконным, не имеет под собой законодательной основы, поскольку такая обязанность не предусмотрена действующим жилищным законодательством.
 
    Как установлено в ходе рассмотрения дела, выход собственников МКД <№> по <адрес обезличен> из членов ТСЖ«Сахарник» не противоречит положениям ст. 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации и в данном случае, исковое заявление ТСЖ «Сахарник» не направлено на защиту интересов членов ТСЖ - собственников МКД <№> по <адрес обезличен>, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления товарищества собственников жилья «Сахарник» к Кондрашовой В. Е. о признании незаконным протокола №б/н от <дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ, в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                        Н. В. Коргун
 
    ...
 
    ...
 
    ...