Дата принятия: 23 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2014 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Казначеевой Т.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3523/14 по исковому заявлению Домовского Г.К. к Домовскому К.Г., Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес>, Территориальному управлению администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Домовский Г.К. обратился в суд с иском к Домовскому К.Г., Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес>, Территориальному управлению администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, ему - Домовскому Г.К., принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ? доли данной квартиры принадлежат его сыну - Домовскому К.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира была приватизирована женой истца - Домовской Р.П. и его сыном - Домовским К.Г. в совместную собственность, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруги Домовского Г.К. - Домовской Р.П., ? жилого дома перешла в собственность истца – Домовкого Г.К..
Квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в многоквартирном доме по данному адресу. Данный жилой дом разделен на две квартиры, собственниками <адрес> являются посторонние лица.
В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке <адрес> со стороны <адрес> истец пристроил жилой дом лит. Б и пристройку лит. б, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данные строения не было истцом зарегистрировано в органах технической инвентаризации.
Данная постройка осуществлялась на основании разрешений, выданных администрацией Менделеевского рабочего поселка: Постановления главы администрации Менделеевского рабочего поселка от ДД.ММ.ГГГГ № Постановления от главы администрации территории Менделеевского поселка от ДД.ММ.ГГГГ №
Однако жилой дом лит. <данные изъяты> и пристройка лит. <данные изъяты> были построены истцом с отступлениями от вышеуказанных постановлений, что отражено в техническом паспорте жилого дома.
В ходе выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением Домовским Г.К. в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений здания было выявлено несоответствие кадастрового номера здания № многоквартирного дома с кадастровым номером земельного участка № в котором оно расположено. В ходе проведения кадастровых работ выявлено изменение общей площади за счет перепланировки, нового строительства постройки без разрешения и сноса другой постройки.
Жилой дом лит. <данные изъяты> и пристройка лит. б расположены на земельном участке, кадастровый номер №. В соответствии с техническим планом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы построек не выходят за границы земельного участка.
Указанные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как возведены с нарушением изначально заявленных параметров и превышают размеры, указанные в полученных мною разрешениях на строительство.
Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Другой собственник <адрес>, сын истца - Домовского К.Г., претензий к самовольным постройкам не имеет.
По ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истцом Домовским Г.К. получено технической заключение специализированной организации, в котором указано, что самовольные постройки не нарушают строительных норм и прав третьих лиц и пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статья 41 ЗК РФ предоставляет право лицам, не являющимся собственниками земельных участков, осуществлять те же права.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Аналогичное положение содержит ст. 35 ЗК РФ.
Истцом были получены разрешения на строительство объектов на территории указанного земельного участка, что подтверждает правомерность возведения указанных построек под лит. Б и лит. б. Домовским Г.К. была произведена оплата за земельный участок под строительство, что подтверждается квитанцией к ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, постройки возведены истцом Домовским Г.К. на земельной участке, находящимся у него в пользовании на законном основании.
С учетом изложенного истец просит суд изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, признав ее частью жилого дома по указанному адресу.
Признать за Домовским Г.К. право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> и жилую пристройку лит. <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.
Впоследствии Домовский Г.К. и Домовский К.Г. обратились в суд с уточненными исковыми требованиями, в которых просили суд признать за ними право собственности на часть жилого <адрес> в городе Туле, обозначенного лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., собственниками которой являлись Домовский Г.К. (доля в праве ?) и Домовский К.Г. (доля в праве ?).
Применить идеальные доли Домовского Г.К. и Домовского К.Г. в указанной части жилого дома к лит. <данные изъяты>, самовольно возведенным постройкам лит. <данные изъяты> признав
? долю в праве общей долевой собственности за Домовским Г.К.;
? доли в праве общей долевой собственности за Домовским К.Г..
В судебном заседании истец Домовский Г.К. и Домовский К.Г. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, и просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила суд отказать.
Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – Территориального управления администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца Домовского Г.К., истца Домовского К.Г., представителя администрации <адрес> ФИО, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Домовского Г.К. и Домовского К.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Привлеченные судом к рассмотрению дела в качестве третьих лиц жители кв<данные изъяты> этого же дома Шагина И.А., Макеев А.В., Макеев М.А., Макеева В.Н. просили суд рассмотреть дело без их участия и не возражали против удовлетворения исковых требований Домовских.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира фактически представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом с отдельными входами, индивидуальными системами отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями.
С учетом вышеизложенного заявленные истцом исковые требования о признании спорной квартиры частью индивидуального жилого дома суд находит подлежащими удовлетворению с признанием за ними права собственности на дом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Домовскому Г.К., принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ? доли данной квартиры принадлежат его сыну - Домовскому К.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира была приватизирована женой истца - Домовской Р.П. и его сыном - Домовским К.Г. в совместную собственность, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруги Домовского Г.К. - Домовской Р.П., ? жилого дома перешла в собственность истца – Домовкого Г.К..
Квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в многоквартирном доме по данному адресу. Данный жилой дом разделен на две квартиры, собственниками <адрес> является семья Макеевых и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке <адрес> со стороны <адрес> истец пристроил жилой дом лит. Б и пристройку лит. б, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данные строения не было истцом зарегистрировано в органах технической инвентаризации.
Данная постройка осуществлялась на основании разрешений, выданных администрацией Менделеевского рабочего поселка: Постановления главы администрации Менделеевского рабочего поселка от ДД.ММ.ГГГГ № Постановления от главы администрации территории Менделеевского поселка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако жилой дом лит. <данные изъяты> и пристройка лит. <данные изъяты> были построены истцом с отступлениями от вышеуказанных постановлений, что отражено в техническом паспорте жилого дома.
В ходе выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением Домовским Г.К. в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений здания было выявлено несоответствие кадастрового номера здания № многоквартирного дома с кадастровым номером земельного участка № в котором оно расположено. В ходе проведения кадастровых работ выявлено изменение общей площади за счет перепланировки, нового строительства постройки без разрешения и сноса другой постройки.
Жилой дом лит. Б и пристройка лит. б расположены на земельном участке, кадастровый номер №. В соответствии с техническим планом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы построек не выходят за границы земельного участка.
Указанные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как возведены с нарушением изначально заявленных параметров и превышают размеры, указанные в полученных мною разрешениях на строительство.
Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истцом Домовским Г.К. получено технической заключение специализированной организации, в котором указано, что самовольные постройки не нарушают строительных норм и прав третьих лиц и пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статья 41 ЗК РФ предоставляет право лицам, не являющимся собственниками земельных участков, осуществлять те же права.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Аналогичное положение содержит ст. 35 ЗК РФ.
Истцом были получены разрешения на строительство объектов на территории указанного земельного участка, что подтверждает правомерность возведения указанных построек под лит. <данные изъяты> Домовским Г.К. была произведена оплата за земельный участок под строительство, что подтверждается квитанцией к ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, что самовольно возведенные жилой дом лит. Б и пристройка лит. б, входящие в состав жилого дома по адресу: <адрес>, были возведены Домовским Г.К. в пределах границ земельного участка, относящегося к вышеуказанному жилому дому, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома.
В ходе судебного разбирательства по делу возражений со стороны третьих лиц относительно оставления на месте самовольных построек лит. Б, лит. б и передачи их в собственность истца заявлено не было.
Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ № основные строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии.
В результате проведенного обследования основных строительных конструкций жилого дома лит. <данные изъяты> входящих в состав жилого дома по адресу: <адрес>, видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов зданий, не зафиксировано.
Строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ.
Обследуемый жилой дом лит. Б и пристройка лит. б, их объемно-планировочные и конструктивные решения, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-201», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»» от ДД.ММ.ГГГГ года. №.
Примененные при возведении обследуемых строений строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума в жилых помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2 2645-10.
Обследуемый жилой дом лит. <данные изъяты> и пристройка лит. <данные изъяты> пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенные жилой дом лит. Б и пристройка и лит. б нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
На основании изложенного, суд находит, подлежащим удовлетворению требование истца об изменении статуса жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах и с учетом требований ст.ст. 218, 222 ГК РФ суд полагает возможным вышеупомянутые самовольно возведенные строения сохранить на месте, признав за Домовским Г.К. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит<данные изъяты>, общей площалью <данные изъяты>.м., жилой дом лит. <данные изъяты> и пристройку лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, за Домовским К.Г. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит<данные изъяты> и пристройку лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Домовского Г.К. и Домовского К.Г. к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес>, Территориальному управлению администрации <адрес> об изменении статуса жилого помещения, о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, признав её частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить на месте самовольно возведенные постройки лит. «<данные изъяты> «и лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Домовским Г.К. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес> : лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать за Домовским К.Г. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес> : лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
