Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело №2-2922/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,
при секретаре Коротаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Б.М., К.А.В. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода об объединении и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении и объединении квартир ... г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд представителя с доверенностью.
Представитель истцов по доверенности С.Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо В.Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по известному месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Ш.Б.М., является собственником квартиры ... города Нижнего Новгорода и К.А.В. является собственником квартиры ... города Нижнего Новгорода. В квартире №... на регистрационном учете состоят: Ш.Б.М., К.А.В., и несовершеннолетние Ш.Д.Б., Ш.А.Б.. В квартире №... на регистрационном учете никто не состоит. Собственником квартиры №... является К.А.В.
Квартира №... - однокомнатная общей площадью 51,3 кв.м без учета лоджии, расположена на 9 этаже 18 этажного каркасно - монолитного жилого дома с ограждающими наружными конструкциями из пеноблоков с вентилируемым фасадом типа «Сэнерджи»; -квартира №... - трехкомнатная общей площадью 84,2 кв.м без учета лоджий, расположена на 9 этаже 18 этажного каркасно - монолитного жилого дома с ограждающими наружными конструкциями из пеноблоков с вентилируемым фасадом типа «Сэнерджи»; квартира сохранена в перепланированном виде решением Советского районного суда.
При выполнении ремонтных работ самовольно была произведена перепланировка переустройство, кв. №... и кв. №... объединены в одну квартиру №..., в которой выполнены следующие мероприятия:
- в жилой комнате 2 квартиры №... (до перепланировки) установлена декоративная перегородка из плит ГВЛ, в результате чего организована спальня 10 (по плану после перепланировки) площадь уменьшена с 23,3 кв.м до 22,4 кв.м,
- демонтировано оконное заполнение, кирпичная кладка не несущей стены от перекрытия до пола между жилой комнатой 3 и лоджией 5 квартиры №... (по плану до перепланировки), конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГВЛВ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, организован кабинет площадью 14,3 кв.м (по плану после перепланировки),
- демонтированы не несущие каркасные перегородки между прихожей 1 и санузлом 4 (по плану до перепланировки), помещение санузла ликвидировано,
- в прихожей 1 кв.№... установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ, в результате чего организован санузел 12 площадью 3,2 кв.м и коридор 13 площадью 1,8 кв.м, площадь коридора 11 уменьшена с 11,8 кв.м до 11,1 кв.м (по плану после перепланировки),
- в не несущей каркасной перегородке между коридором 11 и коридором 1 (по плану после перепланировки) вырезан проем,
- пол в санузлах 2,7,12 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов,
- в результате переустройства в санузле 12 установлен унитаз, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
В результате перепланировки и переустройства две квартиры объединены в одну, организована квартира общей площадью 137,0 кв.м без учета лоджии, в том числе жилая площадь - 70,5 кв.м, вспомогательная площадь - 66,5 кв.м
При перепланировке и переустройстве основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено.
Функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир. Демонтированные перегородки не являются несущей или опорной конструкциями и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, и вновь возведенные перегородки являются конструкциями облегченного типа ине создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры. Строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.
Монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен
необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома.
В результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить и объединить квартиры ... города Нижнего Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы изменили исковые требования, окончательно просят:
- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и объединить квартиры ... города Нижнего Новгорода,
- признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли на объединенную квартиру №....
Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные представителем истцов доказательства не оспаривают.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартиры ... г.Нижнего Новгорода подлежат объединению и сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.29 ч.4 ЖК РФ, 244 ГК РФ за истцами подлежит признание право собственности на вышеуказанное жилое помещение, по 1/2 доли каждому.
Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.Б.М. и К.А.В. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода об объединении и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, удовлетворить.
Сохранить и объединить квартиру ... г.Нижнего Новгорода общей площадью 137,0кв.м (общей площадью с учетом балконов 138,8 кв.м), в том числе жилой площадью 70,5кв.м, вспомогательной - 66,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Ш.Б.М. право собственности на 1/2 долю жилого помещения в виде квартиры №... общей площадью 137,0 кв.м, с учетом балконов 138,8 кв.м, жилой площадью 70,5 кв.м, вспомогательной - 66,5 кв.м в размере 1/2 доли за каждым, и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
Признать за К.А.В. право собственности на 1/2 долю жилого помещения в виде квартиры №... общей площадью 137,0 кв.м, с учетом балконов 138,8 кв.м, жилой площадью 70,5 кв.м, вспомогательной - 66,5 кв.м в размере 1/2 доли за каждым, и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья О.С. Рубинская
