Дата принятия: 23 сентября 2014г.
№2-1924-14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нерюнгри 23 сентября 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Антипина А.Н., при секретаре Неустроевой В.Н., с участием истца Реннер Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реннер Д.А. к Авдееву А.С., Нурмаматову Ж.Х., Старцеву Ю.П., Дамбиеву Т.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Реннер Д.А. обратился с иском в суд к Авдееву А.С., Нурмаматову Ж.Х., Старцеву Ю.П., Дамбиеву Т.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая на то, что истец является законным собственником жилого дома расположенного по <адрес>.В доме в настоящее время значатся зарегистрированными его знакомые - Авдеев А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Нурмаматов Ж.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Старцев Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Дамбиев Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые после пожара выехали и перестали проживать, прекратив оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы. В настоящее время истцу затруднено использование своих прав в полной мере как собственника из-за регистрации ответчиков в данной жилой площади.
В судебное заседание истец Реннер Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просит удовлетворить иск. Суду пояснил о выезде ответчиков после пожара в другое неизвестное ему место жительства. При этом указал о том, им заключен договор купли- продажи спорного жилого дома, который им продан Е., однако он является еще собственником, так как покупателем право собственности не оформлено, а пунктом 6 указанного договора в спорном доме предусмотрено условие о том, что не должно быть зарегистрировано граждан. Так как неисполнение указанного условия может повлечь за собой расторжение сделки, что прямо противоречит его интересам как собственника, просит удовлетворить исковые требования в отношении ответчиков Авдеева А.С., Нурмаматова Ж.Х., Старцева Ю.П., а в отношении Дамбиева Т.Д. полагает возможным отказать в удовлетворении, так как согласно исследованной справки МРО УФМС России по <адрес> последний снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Авдеев А.С., Нурмаматов Ж.Х., Старцев Ю.П., Дамбиев Т.Д., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне истца Е., уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При этом, согласно данным повесток, направленных ответчикам указано о том, что дом по адресу их регистрации сгорел. Таким образом суду неизвестно их местопребывание. В соответствии со ст.119 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, а также исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1 ЖК РФ).
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из материалов дела в их совокупности следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец является законным собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, несмотря на его продажу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как право собственности покупателем не зарегистрировано.
Из справки о составе семьи, выданной старшим специалистом МРО УФМС России по <адрес> Н. от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по <адрес> как знакомые, то есть не являются членами семьи собственника.
Из справки старшего дознавателя ОНД <адрес> П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 38 минут по <адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем повреждена внутренняя обшивка помещений. Площадь пожара 10 кв.м., происшествие зарегистрировано в ЖРП № от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме этого, из справки старшего УУП ОМВД по НР Р. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному <адрес> никто не проживает, однако по данным МРО УФМС России по <адрес> в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики за исключением снявшегося ДД.ММ.ГГГГ с регистрации Дамбиева Т.Д.
Оценивая и анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчики, за исключением Дамбиева Т.Д. фактически постоянно проживая в другом месте, лишь формально сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу. Истец является законным владельцем дома № по <адрес>, а ответчики не являясь собственниками указанного дома, нарушают право собственности истца. Бремя расходов по налогам и коммунальным услугам в полном объеме несёт истец, как законный владелец спорного жилого помещения. При этом, нахождение на регистрационном учете ответчиков прямо затрагивают интересы истца при заключении сделки о продаже указанного дома, исходя из положений пункта 6 Договора.
Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан
Согласно ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.
На основании ст.304 ГК РФ истец являясь законным собственником спорного дома, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Поскольку истец, являясь законным собственником дома, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчики фактически постоянно проживая в другом месте, формально сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу, суд считает, что признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его права собственности.
При указанных обстоятельствах, длительность времени не пользования жилым помещением ответчиками Авдеевым А.С., Нурмаматовым Ж.Х., Старцевым Ю.П. с ДД.ММ.ГГГГ, не производстве оплаты коммунальных услуг, установления фактического не проживания по месту регистрации, свидетельствует об отсутствии у ответчиков намерения в дальнейшем пользоваться жилым помещением и их выезд явно не носит временный характер, указывает о добровольном отказе с их стороны от прав и обязанностей, суд считает необходимым признать Авдеева А.С., Нурмаматова Ж.Х., Старцева Ю.П., утратившими право пользования жилым помещением, что должно повлечь их снятие с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении исковых требований к Дамбиеву Т.Д. надлежит отказать в связи с тем, что он по месту спорного жилого дома согласно данным МРО УФМС России по <адрес> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.119, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Реннер Д.А. удовлетворить частично.
Признать Авдеева А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>,
Нурмаматова Ж.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>,
Старцева Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>,
утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Решение служит основанием для снятия Авдеева А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Нурмаматова Ж.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Старцева Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по <адрес>.
В остальной части в удовлетворении отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Нерюнгринского городского суда
Республики Саха (Якутия) А.Н.Антипин
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2014 года.
