Дата принятия: 23 сентября 2014г.
2-578/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014г. г.Урень
Уренский районный суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.
при секретаре Корягиной О.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеснокова Александра Александровича к КУМИ Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации г.Урень о признании прав собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чесноков А.А. обратился в суд с иском к КУМИ Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации г.Урень о признании права собственности на земельный участок, указав, что он имеет в собственности квартиру под №№, расположенную в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которая перешла в его собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме. В связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику перешло право на использование прилегающего к жилому помещению земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник. Право на использование прилегающего к указанной квартире земельного участка следует считать возникшим с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Земельный участок был оформлен как объект недвижимости, учтен в государственном кадастре недвижимости и был выдан кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № К№ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> участок №.
Спорный земельный участок необходим истцу для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности.
Истцом после получения кадастрового паспорта на земельный участок было написано заявление о формировании указанного земельного участка под одноэтажным многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, однако КУМИ Уренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ произвел отказ в формировании указанного земельного участка по тем основаниям, что ФИО1- собственником <адрес> оформлено право собственности на земельный участок, включая землю под частью дома.
В связи с этим Истец – Чесноков А.А. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Чесноков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что он имеет в собственности квартиру под №№, расположенную в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которая перешла в его собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме. В связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику перешло право на использование прилегающего к жилому помещению земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник. Право на использование прилегающего к указанной квартире земельного участка следует считать возникшим с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Земельный участок был оформлен как объект недвижимости, учтен в государственном кадастре недвижимости и был выдан кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> участок №. Спорный земельный участок необходим ему для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности. Истцом после получения кадастрового паспорта на земельный участок было написано заявление о формировании указанного земельного участка под одноэтажным многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, однако КУМИ Уренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ произвел отказ в формировании указанного земельного участка по тем основаниям, что ФИО1- собственником <адрес> оформлено право собственности на земельный участок, включая землю под частью дома. В связи с этим Истец – Чесноков А.А. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., т.к. дынным земельным участком пользовались еще его родители, он им был выделен более 40 лет назад.
Представитель ответчика КУМИ Уренского муниципального района Нижегородской области – Веселова Т.А. с иском согласна.
Представитель ответчика – Администрации г.Урень – Маралова Т.Н. с иском согласна.
Третье лицо ФИО1 с иском согласна, показала, что у нее имеется в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. У Чеснокова А.А. свой земельный участок, участки разделены границами. Номер участка у нее не указан, поэтому Чесноков не может оформить право собственности на свой земельный участок.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, 3-го лица, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Земельный участок был оформлен как объект недвижимости, учтен в государственном кадастре недвижимости и был выдан кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> участок №.
Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п.3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поскольку истец пользуется земельным участком более 40 лет, поэтому он приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности, ответчики с иском согласны, поэтому суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чеснокова Александра Александровича к КУМИ Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации г.Урень о признании прав собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Чесноковым Александром Александровичем право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> участок №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.
Судья О.В.Крутова
