Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-1377/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд <адрес>
в составе председательствующего Жилина С.И.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рудничного районного суда <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Березовый, 1-1.
Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что распоряжением администрации <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты>. ОАО «Разрез Кедровский» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок для индивидуального жилищного строительства в <данные изъяты> и выдан государственный акт № <данные изъяты> на право бессрочного (постоянного) пользования землей (145 га), зарегистрированный в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № <данные изъяты>.
<данные изъяты> между ОАО «Разрез Кедровский» и <данные изъяты> заключен договор № на участие в долевом строительстве коттеджа по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, <данные изъяты> по акту приема – передачи от <данные изъяты> был передан <данные изъяты>
Решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты> признано право собственности на объект незавершенный строительством по адресу: <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты>. приобрел у <данные изъяты> по договору купли – продажи объект незавершенного строительства в виде части жилого дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
В настоящий момент объект незавершенный строительством по адресу: <данные изъяты> полностью достроен, строительные и отделочные работы завершены, проживает в спорном жилом доме вместе со своей семьей.
При оформлении права собственности на указанный объект обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с заявлением о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям вновь построенного дома. Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> указало, что использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам, постройка не нарушает градостроительные регламенты и права третьих лиц, однако является самовольной постройкой и признание права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ возможно только в судебном порядке.
Получено заключение о техническом состоянии строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно которому состояние несущих конструкций здания, конструктивные решения, строительные материалы соответствуют установленным нормам безопасно й эксплуатации. Кроме того, экспертом установлено, что часть жилого дома по адресу<данные изъяты> является частью жилого дома, конструктивно и эксплуатационно является независимой от другой его части.
Согласно санитарно–эпидемиологическому заключению, условия проживания в части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, соответствует санитарным нормам и требованиям.
Просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – <данные изъяты>, действующий на основании доверенности, доводы истца поддержал, просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав истца, представителя истца, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1.).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ и п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решения судов являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.
Согласно п. п. 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерности ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с абз. 1 п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору купли – продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой же недвижимостью и необходимый для ее использования.
Следовательно, при переходе права собственности на объект незавершенного строительства соответствующее лицо одновременно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим объектом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Из материалов дела следует и установлено судом следующее.
Согласно распоряжению администрации <адрес> от <данные изъяты> № <данные изъяты> «О предоставлении и согласовании земельных участков» и приложению к нему от <данные изъяты> г., разрезу «Кедровский» выделен в постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> га.
В соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № КЕО-04-00172, зарегистрированного в установленном законом порядке <данные изъяты> г., разрезу «Кедровский» предоставлена земля в постоянное пользование площадью 145 га. для индивидуального жилищного строительства.
<данные изъяты> между ОАО «Разрез Кедровский» и <данные изъяты> заключен договор на участие в долевом строительстве коттеджа, строительный номер № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.
Согласно исторической справке от <данные изъяты> г., на основании решения КУГИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрез «Кедровский» концерна «Кузбассразрезуголь» преобразован в акционерное общество открытого типа «Разрез Кедровский» концерна «Кузбассразрезуголь».
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания акционеров № <данные изъяты> в ЕГРЮЛ внесена запись о том, что ОАО «Объединённая Компания «Кузбассразрезуголь» изменило наименование на ОАО «Инвестсибуголь».
Согласно акту приема– передачи незавершенного строительством объекта от <данные изъяты> г., ОАО «Инвестсибуголь» на основании договора на участие в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты> передало <данные изъяты> в собственность незавершенный строительством дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный № <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.
Решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты> признано право собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв. м. Указанное решение суда вступило в законную силу <данные изъяты> г.
Истец ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: г<данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от <данные изъяты>., заключенного между <данные изъяты> и истцом <данные изъяты> а также свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г.
Из кадастрового паспорта на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> следует, что указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <данные изъяты>., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, площадью <данные изъяты> кв. м.
Из технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> на часть жилого дома следует, что часть жилого дома по <данные изъяты> <данные изъяты> года постройки, общая площадь части жилого дома <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В графе правообладатель объекта указан истец ФИО1
В соответствии с градостроительным заключением о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений <данные изъяты> от <данные изъяты> г., выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, жилое строение (часть) по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. градостроительных регламентов и правил не нарушает.
Согласно экспертному техническому заключению № 01-10-13/з от 2013г. от 23.10.2013г. и экспертному заключению № <данные изъяты> г., часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, состояние несущих конструкций здания, конструктивные решения, строительные материалы соответствуют установленным нормам безопасной эксплуатации, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц. Кроме того, часть жилого дома, расположенная по адресу г. <данные изъяты>, является эксплуатационно независимой от другой его части.
Согласно экспертному санитарно–эпидемиологическому заключению по гигиенической оценке соответствия условий проживания в жилом доме, выданному <данные изъяты> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> соответствуют санитарным нормам и требованиям.
Решением Рудничного районного суда <адрес> от <данные изъяты> за <данные изъяты> признано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ и п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу решения судов являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свидетели ФИО7 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 в 2008 г. приобрел объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>, пер. Березовый, 1, а фактически приобрёл объект незавершенный строительством по адресу: <данные изъяты> В настоящее время часть жилого дома полностью возведена, истец проживает в доме со своей семьей. Право собственности на другую часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> признано судом за <данные изъяты>
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возможно признание за истцом ФИО1 права собственности именно на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку часть жилого дома не нарушает градостроительные требования и правила, не нарушает санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, суд учитывает, что иным способом зарегистрировать истцу право собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку жилое помещение по адресу: <данные изъяты> принадлежащее на праве собственности, <данные изъяты>., тоже является именно частью жилого дома.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Рудничный районный суд <адрес>.
Председательствующий:
