Решение от 23 сентября 2014 года

Дело № 2-519/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Чегдомын 23 сентября 2014 года
 
    Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.
 
    представителя ответчика ООО «Управляющая компания» - Шадриной М.Ю.
 
    при секретаре Шевченко М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логиновой Е.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и товариществу собственников жилья «Арка» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, а также незаключенным договора о предоставлении коммунальных услуг между Логиновой Е.Г. и товариществом собственников жилья «Арка»
 
                         УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Логинова Е.Г. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и товариществу собственников жилья «Арка» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № от 20.10.2011 и незаключенным договора о предоставлении коммунальных услуг между ней и товариществом собственников жилья «Арка», ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. 20.10.2011 между ООО «Управляющая компания» и ТСЖ «Арка» заключен договор управления многоквартирным домом. В нарушение требований действующего законодательства в договоре не указаны порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и порядок их внесения. Кроме этого, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилье и коммунальные услуги на основании договора заключенного с ТСЖ. Однако с истцом такой договор ТСЖ не заключило. С учетом изложенного просит признать договор управления МКД заключенный между ООО «Управляющая компания» и ТСЖ «Арка» № от 20.10.2011 недействительным, а договор между ней и ТСЖ «Арка» незаключенным.
 
        В судебное заседание истец Логинова Е.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
        В судебном заседании 5.08.2014 истец исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что на момент заключения договора № от 20.10.2011 ТСЖ «Арка» не было зарегистрировано в качестве юридического лица, следовательно, не могло выступать стороной сделки. ООО «УК» в настоящее время обратилось с иском к ней о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование своих требований общество сослалось на оспариваемый договор управления. Считает, что ООО «УК» не имеет права требовать с нее оплаты коммунальных и жилищных услуг по недействительному договору. Оказывались ли коммунальные услуги в период действия оспариваемого договора, она не знает, так как проживает в <адрес>. Договор о предоставлении коммунальных услуг между ней и ТСЖ не заключался.
 
        В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК» Шадрина М.Ю. исковые требования не признала, суду пояснила, что оспариваемый договор содержит условие о порядке определения и начисления платы за жилищные и коммунальные услуги. Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений <адрес> обстоятельство, что ТСЖ «Арка» не было формально зарегистрировано в качестве юридического лица, не может служить основанием для признания договора недействительным, так после регистрации ТСЖ «Арка» договор не оспаривался, его условия исполнялись надлежащим образом вплоть до его прекращения. В настоящее время оспариваемый договор прекращен, так как собственники помещений выбрали другую управляющую организацию. Указанный иск является злоупотреблением правом со стороны Логиновой Е.Г., она таким образом пытается затянуть рассмотрение гражданского дела у мирового судьи по взысканию с нее задолженности за коммунальные и жилищные услуги. Кроме того, истец пропустила срок исковой давности по признанию сделки недействительной.
 
        Представитель ответчика ТСЖ «Арка» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
        На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.
 
        Допрошенная в качестве свидетеля С1 показала, что она была председателем ТСЖ «Арка» <адрес> с момента его создания и до конца 2012 года. ТСЖ было создано на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от 17.10.2011. В качестве юридического лица ТСЖ зарегистрировано 31.10.2011. 20 октября 2011 года ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «УК», она как председатель правления товарищества подписала указанный договор. О том, что до момента регистрации ТСЖ не являлось юридическим лицом и не могло выступать стороной договора, она не знала. После регистрации ТСЖ в качестве юридического лица договор управления никто не оспаривал, все обязательства по договору стороны исполняли надлежащим образом, претензий не было, жалоб от собственников на качество коммунальных и жилищных услуг не поступало. Все оплачивали коммунальные и жилищные услуги согласно квитанциям, которые формировались управляющей компанией. С истцом Логиновой Е.Г. она лично не знакома, но знает, что она собственник <адрес>. Логинова всегда была в списке должников, так как не производила оплату коммунальных услуг. С Логиновой Е.Г. ТСЖ договор о предоставлении жилищных и коммунальных услуг не заключало, поскольку коммунальные услуги поставлялись всем собственникам и нанимателям помещений в доме управляющей организацией.
 
        В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.
 
    Истец Логинова Е.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>
 
        Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 17.10.2011 следует, что собственники помещений приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Арка» (ТСЖ), председателем которого избрана С1 (л.д.84-87).
 
        Согласно Уставу ТСЖ «Арка» создано с целью: совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме; обеспечения коммунальными услугами собственников, нанимателей и арендаторов помещений; организации и осуществления деятельности по реконструкции, содержанию и ремонту общего имущество МКД и д.р. ТСЖ в пределах своих полномочий вправе заключать договор управления домом, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах ТСЖ и его членов (л.д.79-81).
 
        В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Арка» зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером (№) 31 октября 2011 года (л.д.64).
 
        Как следует из реестра членов ТСЖ «Арка» истец Логинова Е.Г. не является членом ТСЖ (л.д.82-83).
 
        20 октября 2011 года между ТСЖ «Арка» и ООО «Управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенными по <адрес>.
 
        По указанному договору ООО «УК» обязано от своего имени за счет ТСЖ совершать все необходимые юридические и технические действия, направленные на управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД, оказание коммунальных услуг, поддерживать инженерную инфраструктуру для обеспечения жителей коммунальными услугами и д.р.
 
        Разделом 6 указанного договора определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений; размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребленных услуг, определяемых по показаниями приборов учета; собственники и наниматели жилых помещений вносят плату на расчетный счет управляющей организации; оплата производится на основании платежных документов (л.д.12-29).
 
        Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
        Согласно ч.ч.1,5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.    
 
    Частью 1 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
 
    Согласно ч.2 ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества и др.
 
    В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст.162 ЖК РФ)
 
    Частью 6 Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона ( 1 сентября 2013 года).
 
        Поскольку оспариваемая сделка совершена до принятия указанного выше федерального закона, суд руководствуется нормами о недействительности сделок в редакции закона, действовавшего до 01.09.2013.
 
        Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
        В соответствии с п. 3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
 
        Так как договор управления многоквартирным домом затрагивает права и обязанности собственника помещения в таком доме, он вправе обратиться в суд о признании сделки недействительной.
 
        Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку данный срок по требованиям о признании недействительной сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности составляет 3 года (ст.181 ГК РФ).
 
        В судебном заседании установлено, что оспариваемый договор содержит условия о порядке определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (раздел 6 договора). Таким образом, ссылка истца на несоответствие договора требованиям п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ судом признается несостоятельной.     
 
        Рассматривая доводы истца об отсутствии гражданской правоспособности ТСЖ «Арка» на момент заключения договора, суд исходил из следующего.
 
        Пунктами 1 и 3 ст.49 ГК РФ установлено, что юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
 
    В судебном заседании установлено, что оспариваемый договор заключен 20.10.2011, а сведения о ТСЖ «Арка» как юридическом лице внесены в единый государственный реестр юридических лиц 31.10.2011. Таким образом, на момент совершения сделки ТСЖ формально не обладало гражданской правоспособностью.
 
        Однако, по мнению суда, выявленное нарушение не влечет за собой безусловного признания сделки недействительной. При оценке данного обстоятельства суд учитывает характер нарушения, наличие реального вреда и потерпевших от данного нарушения, стадию исполнения сделки, необходимость защиты публичных или частных интересов, а также принцип недопустимости злоупотребления правом.
 
    Как установлено в судебном заседании после регистрации ТСЖ в качестве юридического лица никто из сторон договора сделку не оспаривал, претензий по исполнению сторонами своих обязательств не предъявлял, решение о создании ТСЖ и выборе управляющей организации принято общим собранием собственников помещений. Управляющая компания осуществляла управление многоквартирным домом, а ТСЖ и собственники помещений производили оплату оказанных услуг. Каких-либо реальных негативных последствий для сторон договора и третьих лиц допущенное нарушение не повлекло. В настоящее время оспариваемый договор прекращен, собственниками помещений на общем собрании выбрана новая управляющая организация (л.д.36).
 
        При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о признании сделки недействительной только по формальному основанию и при отсутствии реального вреда охраняемым законом интересам, удовлетворению не подлежит.
 
        Рассматривая требование истца о признании договора предоставления коммунальных услуг между ней и ТСЖ «Арка» незаключенным, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Частью 6.1. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Договор между гражданином и юридическим лицом заключается в письменной форме (п.1 ст.161, п.2 ст.420 ГК РФ).
 
    Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.1,2).
 
    Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст.434 ГК РФ).
 
    Обязанность по заключению договора между собственником жилого помещения и ТСЖ является двусторонней и лежит на обеих сторонах.
 
    Исходя из смысла гражданского законодательства признание договора незаключенным возможно в том случае, когда сторона направившая оферту не получила акцепт, либо когда стороны не достигли соглашения по каким либо его существенным условиям.
 
    В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон не направляла другой предложение заключить договор (оферту), условия соглашения сторонами не обсуждались, документ в котором бы содержались взаимные права и обязанности сторон не составлялся, какие либо действия сторонами по отношению друг к другу не совершались.
 
    Таким образом, поскольку договора между истцом и ТСЖ не существовало, как и намерения его заключить, суд приходит к выводу о преждевременности и необоснованности требования Логиновой Е.Г. о признании такого договора незаключенным.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении исковых требований Логиновой Е.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и товариществу собственников жилья «Арка» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, а также незаключенным договора о предоставлении коммунальных услуг между Логиновой Е.Г. и товариществом собственников жилья «Арка» - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.
 
        Мотивированное решение изготовлено 29.09.2014
 
    Судья                                  Р.М. Ханбиков